Re: [請益] 景平路是不是會變中和發展最好的地方

Redchain 發表於 2024/9/1 下午8:34:03

看板home-sale標題Re: [請益] 景平路是不是會變中和發展最好的地方作者

(水光瀲灩晴方好)時間Sep 1 20:34:03 2024推噓 8 推:9 噓:1 →:34

※ 引述《raymondhsu (小姐妳好我叫金城武)》之銘言：
: 最近景平站這邊皇翔有個3,000多坪的開發案
: https://i.imgur.com/9cfFyqn.jpeg

: 隔壁又有個警消社會住宅
: 景平站還有個將捷共構案
: 對面還有東森廣場跟大潤發
: 健身房有world gym跟健身工廠
: 這邊週邊房價有機會取代中安街成為中和最高房價區嗎

身為在新北落地生根，最近剛好也有在關注這個案子（另一個是永和大陳單元都更），也有掃過一下當時的都更計畫書，我來提供自己對景平都更案粗淺的看法
首先要說在前頭，四號公園周邊第一二排就是中和區環境最頂的不用說，我要是口袋裡錢夠也會優先選那裡，這邊只整理一下我看景平都更案的優缺點，買房子置產就是要列出優缺點，而且什麼事也都有優缺點，重點還是看上它的優點，以及接受它的缺點（但不得不說最大的缺點都是我自己錢不到位啦～），也希望大家能給予我列的優缺點提供意見，讓我以後能看事看的更全面。

這個都更建案的背景，是本來警政署保二總隊的機關用地加上一點其他機關拉哩拉雜的地進行都更，土地產權相對單純，也是國家住都中心的重要公辦都更政策，預計會改建成三樓30樓up的超高建案，一棟是回歸給警政署給保二等單位進駐，一棟是社會住宅，另一棟是純住宅及一樓店面，旁邊還有一棟警消社會住宅已經蓋到一半了，但完全是不一樣的事，有時候會讓人搞混。

得標建商是皇翔，建照已經取得，最近住宅棟會開賣，開價據聞是80以上跑不掉，而且不會一下子全放出來，應該會年底開工，117年底或118年完工，主要還是因為有那幾個公務機關要進駐，又是指標性公辦都更，預估是不太會delay啦。

我看這個案子的優點：
1.在中和這個人擠人的地方少數幾個基地大坪數的建案（前有國泰meta park，後有LG07站大同新紀元）。
2.在環狀線景平站旁，基本上是出站就到家。
3.對面大勇街，後面景新街都有傳統市場，對街是大潤發（已擴大整修完成），到南勢角也不遠，生活採買不會是問題
4.位在景平路上比較沒塞車這一端，到台北可走永和成功路上福和橋，或過秀朗橋走水快轉基隆高架。
5.往國道的話也是過秀朗橋轉新店環快走安坑交流道上國三
6.雖然環狀線沒板南線那麼威，但一站到景平轉乘還是可以快速進北市
7.未來一次蓋好三棟（機關用、社宅、住宅）再加上警消社宅，人流是可期的，也許能帶動周邊開始發展。
8.附近成屋建案太陽帝國似乎已經有小坪數成交90up，這預售案開價至少還沒超過。

有好就有壞，這個案子的缺點我就多列些：
1.前面就是捷運高架和台64線，要買到較高樓樓層才不會感到有影響。
2.北面是摩天東帝市，東面南面跟你住宅棟一樣高，西面有將捷建案在長高，基本上不要對景觀太有期待。
3.雖然前面說前後有市場，但都是小巷弄的傳統市場，該有的雜亂問題都跑不掉。
4.附近就秀山國小和景新國小，也不算有什麼亮點，就普通一般般。
5.正對面摩天東帝市是住商混合1300戶大量體建案，住以小套房出租居多，就我個人感覺也是比較混雜些。
6.出入就靠一條景平路，開車騎車往秀朗橋還可以，往景安、錦和方向交通就是個悲劇
7.吃的部分沒什麼亮點餐廳，就是靠景安及南勢角舊區機能，也不用對景平路上期待太多。8.附近巷道很小，都更案與捷運站之間巷道已重劃加寬，但其他就照舊，要就得拼未來外擴都更再重劃街道。
9.景平站是高架單站出口，單站出口的捷運站附近發展也有點限制住了。
10.社宅和住宅地下車位共通，汽車位從B2到B6，為管理方便住宅棟的車位是從B4起跳開始往下，500多個車位只有一個出入口，而停車場出口要馬上左轉然後就是接景平路紅綠燈，上下班的停車場進出應該會很精彩。
11.上面說上國三是走秀朗橋轉安坑交流道，但安坑光等央北重劃區交屋入住後，上國三的車流就要爆了（再說上國三後往南中和隧道塞，往北碧潭隧道塞），5年後恐怕更不樂觀。
12.附近暨有社宅棟，又有另一棟警消社宅，雖然的確是出捷運站（環狀線）就到家，但租金也被固定住，對面的東帝市也是個龐大出租棟，個人不認為未來能靠租金上漲推動房價。

開價覺得有貴基本上是我自己（口袋）的問題，所以就不列成它的缺點了，哈哈～

雖然自己是列了不少這個都更案的缺點，不過因為家人在未來幾年有北上房屋需求，這案既是預售，離我現住的地點也算近，時間還壓在5年附近交屋算剛剛好符合他們需要，事實上也算是個「微」捷運宅，列出來的各個優缺點，綜合評估對我來說整體還是B大於Z，如果最近有開賣，我還是會抱著比較積極的心態去看啦，也希望對中和有研究的各位可以提供更多有關景平和這建案周邊的優點和缺點囉，祝大家都能上車順利！

最後一點，這個建案大家去google應該都知道叫皇翔Park More，中文又叫皇翔堡可夢，對建案名字有要求或期待能霸氣一點的可以跳過了….（取這三小）
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hide032509/01 20:45景平路塞車應該是沒救了

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silentsand09/01 20:49景平路現在塞車就很慘了,更別說皇翔這個蓋好更是可怕

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bnn09/01 21:14還有一塊很大的還在吵架的台貿一城就是了

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bnn09/01 21:15加上大同那塊連城路基本也是準備塞到沒救