[心得] 中古屋市場根本垃圾場

s2649275501/05 16:29政策打供給

cocoi01/05 16:29它只要比你想買的便宜一點,就沒得選阿,噗哈哈哈..

s2649275501/05 16:29中古市場只剩奇葩

s2649275501/05 16:30不是物件奇葩就是價格奇葩

Mithra01/05 16:30好東西賣得快阿

s2649275501/05 16:30像我這 我年初就說過了

s2649275501/05 16:30啊去年才對

s2649275501/05 16:31剛需很慘 不是吞價格就是吞垃圾

kevin2801/05 16:31代表你沒有門路拿到第一手

kevin2801/05 16:32或是你沒有每天刷好幾次新上架

kevin2801/05 16:32你無法配合第一時間就馬上約看

s2649275501/05 16:322022下半年叫你各位買 我自己都買了兩間 還被酸被嗆呢

s2649275501/05 16:32 結果2023大家反應過來的時候 你看你怎麼買

kevin2801/05 16:32或是買到的物件內裝太差，你不想大整修，但其實價格很香

s2649275501/05 16:33我買好幾間根本沒上架 ….

wang5601/05 16:33有錢買新成屋 幹嘛買中古屋？

hcdee9001/05 16:33中古好物件釋出本來就少，一釋出就秒殺輪不到你撿

BRIANERIC201/05 16:33這樣想那只好花大錢買新房

gaussjordan01/05 16:35誰會一天到晚賣房子啊 當然都是投資客啊

gaussjordan01/05 16:36三年內二手車 九成都撞過吧

max76901/05 16:36好物件好地點，懂買的買方不必看房，直接斡旋……你要怎

max76901/05 16:36搶贏人家……

wyytw01/05 16:37找仲介

w0844556601/05 16:37笑死 新屋太貴啊 能住就好當然買中古

DeathStarDS101/05 16:38是啊就是這樣，除非花高價買。

cinqfive01/05 16:42因為輕屋齡也想賣貴

wang5601/05 16:43買中古屋自住只會被笑吧，能直上新屋不好嗎？

testPtt01/05 16:43我是建議買空地再蓋 比買新屋划算

p2077029901/05 16:45好物件去年9-10月都被撿走了吧，去年10月買到一個超讚

SouthEast6201/05 16:45像這種的你必須要先被列進房仲的好客人名單，他有

SouthEast6201/05 16:45物件的資訊時優先找你去看，真的熟客都沒買才會釋

SouthEast6201/05 16:45放到一般市場上。但在供給少需求多的目前這時點，

SouthEast6201/05 16:45能過這幾關還沒被買走的就是土匪價跟鬼屋兩種可能

SouthEast6201/05 16:45，所以只靠中古屋網站的資訊應該會很吃力。

p2077029901/05 16:45的，在辦房貸的時候專員也說那時候承辦量暴增

marsonele01/05 16:47敝帚自珍 只有分財產才會賣

kl040801/05 16:47古蹟是在買地的價值 誰在跟你看格局

fatb01/05 16:48也不一定是鬼屋 有可能只是有一個大缺點(比如頂樓)

KrisNYC01/05 16:49抱歉給你2 你所說的都是你不懂的內容

SkyFee01/05 16:49好的房子自己留著 為什麼要賣

KrisNYC01/05 16:491. 拉皮 花錢拉皮的難道地點跟屋況不比你現在處理便宜?

KrisNYC01/05 16:502. 無尾巷 無尾巷你門口基本上都沒人跟你搶停車 不好嗎?

KrisNYC01/05 16:513. 低樓層? 除非永久棟距 高樓優勢是什麼? 電梯搭比較久?

KrisNYC01/05 16:514. 面中庭 你除非面公園面河山景 中庭不比隔壁人家好看?

KrisNYC01/05 16:52你的問題都是錢不夠或庸人自擾的問題 烏鴉哥怎麼淪落至此

athpro70001/05 16:55樓上正解

fo11ow01/05 16:57你應該是注意低總價市場的關係吧？

yesyesyesyes01/05 17:01條件好又便宜的輪不到你阿

tlnrs01/05 17:05其實台灣房子很多垃圾阿... 根本不是人是蟑螂住的

tlnrs01/05 17:06要比較好的 多準備一點錢再說吧

zigq01/05 17:16錢多一點很好選吧

Arnol01/05 17:25？？？

peacesignv01/05 17:31公寓不少吧

bustinjieber01/05 17:35一句話，窮

mow198201/05 17:35你只是想撿便宜，這種會輪到你？別傻了

alexstag01/05 17:37錢只多一點，新的也買不到你要

iNicholas01/05 17:45因為好物件根本不須要上架 不然就是確定出售才上架走個

iNicholas01/05 17:45流程形式

hellogym01/05 17:48多看房 多刷591 好物件價格合理的出來馬上下斡

hellogym01/05 17:48你喜歡的 看得上眼的 大家也都喜歡看得上 比誰錢多而已

F123981001/05 17:50有錢什麼房子買不到?

flamer01/05 17:51耀陽哥你該不會到現在還沒買吧 你看網站是買不到心目中的

flamer01/05 17:51好物件的啦...

lucky46601/05 17:57老透天很容易遇到隔壁是回收透天，積滿垃圾的

CjackC01/05 18:01好物件早就被搶走

wdz122301/05 18:04好的都秒殺

Catalyst01/05 18:04代表沒門路啊 去年底才買到板橋車站附近的中古屋價格正

Catalyst01/05 18:04常環境又好 真的是運氣好撿到鄰居出售

testPtt01/05 18:05買危樓重建看能不能申請補助R

BryantKobe01/05 18:09很多好物件房仲自己買走

robot45601/05 18:10怎麼可能，網紅說一年崩10%可以慢慢挑

alanbread01/05 18:11你就出出看阿，仲介收就讓他去談，又不是你去跟屋主杯

alanbread01/05 18:11透

alanbread01/05 18:12中古屋賣方百百種，有些賣家心思仲介也猜不透，他願意

alanbread01/05 18:12收你就讓他去試

ceca01/05 18:12其實主要是你對正常物件的行情認知落差

ceca01/05 18:13例如你覺得他應該1500，但實際行情在1900

ceca01/05 18:13那你自然會覺得怎麼沒房子買

ceca01/05 18:14當然如果物件比較大又有鎖定，會有時期性市場淨空現象

alanbread01/05 18:14通常你要吃到投資件就是仲介報的，那個需要經營以及讓

alanbread01/05 18:14他知道你很內行，需求很明確，多的是仲介做很久分不清

alanbread01/05 18:14投資件的

ceca01/05 18:14像我去年差點買不到3000以下室內45以上的東西

ceca01/05 18:15那時候中古屋30一坪行情價啊，沒低估，40坪都30

ceca01/05 18:15但問題就是市場被淨空，你要嗎跳買豪華品牌3200一瓶40

ceca01/05 18:15要嗎等到今天都沒有

ceca01/05 18:16當時嚇得我荒的好幾批草擬馬

ceca01/05 18:16並且你到今天去看都沒有，室內45直接就是跳一坪40

ceca01/05 18:173x的被淨空，沒東西，整個美術館喔不是那條路而已

testPtt01/05 18:17我家附近有新成屋賣掉一半剩另一半賣不出去的 行情好亂R

ceca01/05 18:18不過這種情況通常發生機率沒那麼高就是了

ceca01/05 18:18不過某些時候會發生

shena3033501/05 18:25疫情那一波一堆剛需都把好物件搶走了阿

freekid01/05 18:27我是覺得大部分網友推文還蠻中肯的，你講別人臭嘴，問題

freekid01/05 18:27是有好的意見我也沒看你跟對方道謝

ben5430201/05 18:30好物件猶豫半天，下午就被別人搶走了！輪不到你好不！

baseba1l01/05 18:31推一個現在剛需買盤，吞垃圾跟吞價格，二選一，好條件

baseba1l01/05 18:31的中古屋釋出極少

flamer01/05 18:33簡單說就是屎位名言 泥為什麼現在才要買 那就只能吞

yo412601/05 18:47就算屋況不是完美,但地點完美都會被掃掉

Dontco01/05 18:48耀揚哥 身為朋友 我只能說現在買房跟買錶一樣 要先跟業務

Dontco01/05 18:48打好關係 他們有好東西才會拿出來打 你在591上看到的就類

Dontco01/05 18:48似勞力士的挫組

nckueric01/05 18:52這篇剛好突顯房仲的價值與重要性，認識好的房仲可以讓你

nckueric01/05 18:52有機會買到好的物件

nckueric01/05 18:54房仲有新進熱騰騰的好物件ㄧ定都先報給有ㄧ定互信的熟

nckueric01/05 18:54客，還沒上架前就被識貨的先買走了

racoon15101/05 18:56你有沒有想過是你自己預算的問題

s2649275501/05 18:57以前就呼籲過仇仲對你買房沒啥幫助

s2649275501/05 18:57反倒是如何善用仲介去買房

Robben01/05 18:58好的很快就賣掉

ab15985201/05 19:01垃圾確實很多 我看過公寓二樓 巷窄到靠北還死巷 一樓還

ab15985201/05 19:01在外面圍一圈養鴿子 另一間三樓則是樓梯窄到家具可能都

ab15985201/05 19:01上不去 後來看到一間面公園三面採光梯間也正常的馬上領

ab15985201/05 19:01錢下斡旋

ab15985201/05 19:01但總價就是比其他有個大缺點的高上一些

piliwu01/05 19:08缺點反應在價格啊，缺點少的房子一定有價格問題

Lenon456101/05 19:09建議買新成屋啦

josephpu01/05 19:15好物件真的要靠仲介，自己找很難

DeathStarDS101/05 19:18房仲的重要性在於壟斷市場，只要有好的制度好的倫

DeathStarDS101/05 19:18理道德，房仲是很好的。

piliwu01/05 19:19價格是屋主訂的房仲怎麼壟斷啦

piliwu01/05 19:19證券商可以壟斷台股嗎？你們也幫幫忙

DeathStarDS101/05 19:19倒果為因

DeathStarDS101/05 19:21資訊都在房仲手裡就是壟斷市場

spermbox01/05 19:22好住的本來就不會釋出

piliwu01/05 19:26怎麼壟斷資訊啦？仲介可以簽完約不上架嗎？

piliwu01/05 19:26他們頂多提早知道一些

BRIANERIC201/05 19:26好的釋出還是常有啊，只是通常你還在考慮價格是不是

BRIANERIC201/05 19:26有點高的時候，就成交了

BRIANERIC201/05 19:27到最後留給你時間考慮的就只有很爛的物件

piliwu01/05 19:28好的釋出真的有啊你們太慢看到或者看到無法做決策

BRIANERIC201/05 19:29我買過一個案子仲介放到臉書賣，第一天就有56個人留

BRIANERIC201/05 19:29言要資料，我第二天早上才看到，馬上約看結果我是第一

BRIANERIC201/05 19:29個看屋的...

DolphinCP01/05 20:21耀陽哥股市賺爛

metam01/05 20:29你484看北部房阿，40年的就長這樣

kevin2801/05 20:30FB只會在那邊被動的私 最好這樣買得到房啦 會買的都麻直

kevin2801/05 20:30接約問

fatb01/05 20:37留言要資料有些不是灌水的嗎

fatb01/05 20:38個人體感百分之五十以上只是問問哥

BRIANERIC201/05 20:47FB偶爾會有好案件，你就會看到笨蛋在那邊私XDDD

BRIANERIC201/05 20:47積極一點的誰會在那邊私，直接打去約看了

eternalecho01/05 21:24因為好物件一天秒殺

lucifero01/05 21:50 真正的apple 到仲介那邊就吃掉了 你連看都看不到

SEEDA01/05 21:57垃圾才會大量曝光阿

xupmc01/05 21:59更扯的是都開新屋價賣...我倒不如去買新屋

kklarinet01/05 21:59因為很多空空的心態跟你這篇講的一樣，難怪很多鄉民回

kklarinet01/05 21:59應嘴臭了一點XD

pptsuck01/05 22:27白痴才買中古大樓 漏水壁癌問題一堆

pptsuck01/05 22:28光修繕加上去就幾乎跟新建案一樣價格

kklarinet01/05 22:34可是你家有一天也會變成中古屋欸，到時候就一文不值囉

kklarinet01/05 22:34？

yasea200401/06 00:13魯爆

whiteadam01/06 00:25面中庭有何不好?

Fuzishan01/06 06:08你是能自己蓋？

LearnRPG01/06 08:14如果你電話來連看都不看馬上說下斡旋 應該有機會有apple

harlanstars01/06 08:17原本住中古屋沒錢換房就續住，物件就更少

harlanstars01/06 08:20其次50-60歲住中古屋，手上有一兩千萬當然是續住當退

harlanstars01/06 08:20休

harlanstars01/06 08:21難道50-60歲還換屋買新房背20年房貸？然後沒有退休

harlanstars01/06 08:21金

mrji3g4xjp601/06 09:29坐等侯侯免頭期

avmm989801/06 10:11大樓低樓層面中庭哪裡不好

TSLA556601/06 11:28面中庭很吵 而且很潮濕 但如果另一面是馬路的話 那面

TSLA556601/06 11:28中庭好一點 面馬路吸廢氣更糟糕

TSLA556601/06 11:29除非該建案有面中庭和面公園款

VVVV555501/06 11:53客觀條件都可以凹 是多自卑

h88851201/06 12:10原來是耀揚哥 失敬

x823200201/06 14:07你可以買預售屋啊

moselxyz01/06 14:42臉書只會在那邊私的 一律無視

karachi01/07 10:50當時買房有個自己不覺得apple的案件，也是早上放出來下

karachi01/07 10:50午還沒下班就成交，根本來不及看XD

karachi01/07 10:50會放到網站上的物件還真的都不是apple

karachi01/07 10:51還真的要跟在地房仲打好關係

jerrylin01/07 22:32笑死 你們的神ceca最愛買中古屋整修賣出去

jerrylin01/07 22:32愛當盤子買預售屋還沾沾自喜