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Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

看板home-sale標題Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮作者
bjqs0827
(sqangela)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:3

※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言:
: 原PO今年28,年薪約85w上下,薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋,已付訂金,但還可以退
: 總價1095,工程期零付款,預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%(83w),使照下來繳7.5%,交屋款5%



開工款就現金40加質押的46解決


: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w,大部分是高股息ETF跟金融股,少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w(投資用),股票質押46w,學貸約20w



質押才46代表維持率至少300%以上
220-46=174
174/46=3.78
股票部分根本不用動啊 維持率那麼高在緊張什麼?




: 本來家裡說可以幫忙30萬,但臨時有變故無法支援了,只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底,每個月薪水有多餘的都投入股市



如果都金融股或是etf 保守抓5% 每年還有9萬股利
試算年收支
薪85+股利9-信貸20-學貸6-生活費24=44

三年就132
這樣第二筆83跟交屋5%不就有了
交屋後裝潢家具那些再信貸即可

買ETF金融就沒在賣的是在擔心崩盤什麼?哪次不是又漲回來再創高?



: 那時股票資產應該會成長至250w左右,信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完,此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%(約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行?
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎?
: 真的非常想上車



別問了 趕緊上車







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※ 編輯: bjqs0827 (101.12.46.108 臺灣), 10/08/2023 08:39:57

VSshow10/08 09:06人家那天斷頭你是不是會說別人沒算好?你要幫忙嗎?

henryeech10/08 09:21質押確實還好現在都無限展延

henryeech10/08 09:22就算腰斬維持率還是很夠

henryeech10/08 09:23我500質押200都沒在怕了