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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:

看板home-sale標題Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:作者
Tylose
(Tylose)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:36

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言:
: 先講結論
: 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
: 現在已對保(二房管制戶),但暫未送件的客戶,
: 一堆在跟代銷靠北
: 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
: 把球都踢到銀行這邊來,說明明對保了就不該算被管制。

這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除

因為不管金額大小,這樣真的有婊到人




至於 2023.6.16 以後的,在處理辦法已經有針對換屋族的部分了

會變得比較麻煩,並不是不能做

但這樣還是可以說"打到換屋族",畢竟變麻煩了



最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款

契約裡面多一條,一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年)

沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成,剩下7成)

回收的作業七個工作天內完成,不然強制法拍



這樣即使有人還是可以炒房,那也只是極少數,就給這些強者拍拍手吧



跳出那些細節來看,這的確是一個好的政策

增加有錢人在特定區域購多屋的難度

讓無殼蝸牛少了一堆競價對手

我相信這個限制成數會慢慢增加



不過,老話還是要說

每個時代都有他的辛苦和他的優勢

每次遊戲規則的變動,都是在重新洗牌

有能力的人就會找出變通方法,默默執行

只要留心觀察,就會知道大家都怎麼搞的,尤其是銀行的人最容易看清這一切

這政策雖然打到資產比較多的人

但這些人因為資產多,所以有較多運用的空間,還是有辦法弄錢出來的



這次被打到的各位

加油

萬物皆可貸



: 這政策下去確實卡到真實換屋族
: (舊換新、小換大等)
: 個人意見:
: 真的要打二房投資
: 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
: 真的要卡投資二房,還不簡單。。。
: 二房換屋一樣8成,但只有20年年限
: 等你換屋完成,一年內自有屋確實出脫,原銀行可配合辦理換約變29年。
: 你這樣,打不到換屋族,畢竟他頭款不會被卡那一成。
: 而二房房東投資客,想到二房貸款只剩20年期
: 房租不夠繳房貸,他就不會想跟你玩了好嗎= =
: 房地合一5年內稅那麼重

市場一堆賺小條的投客,一個案子稅後賺幾十萬而已也在做
不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的

: 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
: 真的要打就卡二房年限
: 在那搞換屋的,北藍

卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族

一年內月付金很重





更狠的就是直接限制房貸最多20年

超過20年的購屋貸款,可參考青年首購規定,一生一次

不過這樣會限制人口的流動 XD

所以還是得把換屋考慮進去,有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸







目前政策

八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成

不分區域,第三間四成



提醒,雙併戶算兩間

以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小,格局那麼差,一次買兩間錯了嗎)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣)
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appleye06/16 22:47銀行才沒時間跟你這樣玩

回查很快的 銀行不想這樣玩 但換屋的更不想這樣玩 目前有些貸款要人簽切結,銀行就是這樣玩的,只是沒有強制法拍

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:49:51

antigidu06/16 22:50沒那美國時間追查 當然一刀切最快

yuys06/16 22:52換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦(尖叫)

那就視為假換屋真炒房,半年內賣不掉就該降價賣了 頂多被拿回資金而已

Francix06/16 22:54看強制法拍就看不下去了,政府那能這樣玩

不然你提一個好方法來聞香 我也知道強制法拍很難,現在也只說回收資金而已啊 阿收不到資金勒?慢慢走法律程序?走到一半償還後就沒事? 這我很樂見阿,因為對我這種人來說,這是一個很好的借錢管道 XD

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:56:36

Best556606/16 22:56沒意義的提議,就是要打房了還跟你設但書

你在說啥阿? 這方法是不想要影響換屋族耶

NSYSUEE06/16 23:01你覺得央行會不朔及既往嗎?光是升息、降息都是馬上反應

NSYSUEE06/16 23:01在你的房貸上,貸款成數的政策當然著當時的規定走

對於換屋族來說 (單身 or 因故不想掛另一半名字) 預售屋交屋後還要一段時間做裝潢整理才能入住 但是貸款已經開始跑了,那他們想賣掉第一間來住新買的預售屋 根據現行的作業辦法,它們是受到限制的,只能7成 我對預售屋沒那麼熟 不過看到幾個例子都是在在交屋的時候已經繳了25% 然後購屋貸款75%,有需要的話再辦一個增貸 雖然只差了5%,但2000萬房子的5%也要100萬,等於交屋的時候要多湊100萬出來 當初他們買房的時候,貸款是沒有受到限制的 總不是要代銷以後都要說"以後貸款政策不知道會怎麼變,風險請自負" 不要說換屋族,搞不好連首購都不敢買預售屋 因為未來是一個不確定性 這樣預售屋還要賣嗎....沒有預售屋,又要少掉多少建商?

Best556606/16 23:03你自己搞不清楚吧,打房管你換不換屋,換屋很偉大嗎?

Best556606/16 23:03這個政策根本不影響我繼續買

打房,但是不打只有一間房子且要換屋的人,這不是很好嗎?

NSYSUEE06/16 23:12我也覺得,你要換屋干政府什麼事,政策就是這樣,你可以

NSYSUEE06/16 23:12想辦法解決啊,不然就是先把房賣了找地方租,等交屋貸款

NSYSUEE06/16 23:12完成後,裝潢完成後再入住就好

政府是要照顧人民的 賣了去租,然後再去買,大家都麻煩阿~~~ 可以搬一次家就好的話幹嘛搬兩次家

luben06/16 23:17不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年

luben06/16 23:19老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯 魯魯魯魯

有房溫拿早就被打了啦,第三間四成

Yishanhuang06/16 23:19這樣逾放比會很難看,資本適足率會爆XDD

不會啦,放款一定只會比以前少,不會比以前多

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 23:28:14

bustinjieber06/16 23:35算了啦,反正競爭者變少也是好事啦

kyova06/16 23:35你這個建議不錯。

bustinjieber06/16 23:35本金厚、金流存的快的人就是贏家

bustinjieber06/16 23:36至於其他資金不夠的人,滾去買更低價的房吧

bustinjieber06/16 23:37反正老話一句,人的PR值是不會變的

bustinjieber06/16 23:37要卡大家一起卡

a9693200006/16 23:51資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二

a9693200006/16 23:52間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD

我們早在第三間四成就被打趴在地上了

KrisNYC06/16 23:53還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛

KrisNYC06/16 23:53在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的

KrisNYC06/16 23:55以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠

KrisNYC06/16 23:56函釋後就被擋了 而且限貸本來阿 你老公收入資產有到

KrisNYC06/16 23:56物件銀行願意 第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成

KrisNYC06/16 23:57這樣規定下來就就一定要房貸7成 其他的用其他貸款給

KrisNYC06/16 23:57年限跟利率跟月繳都會有差別

bustinjieber06/17 00:01夫妻…,剛剛已經研究過一輪,就是避不開

bustinjieber06/17 00:03只能先交屋,再跟銀行增貸,

bustinjieber06/17 00:03當然增的部分就不是房貸的名義了

KrisNYC06/17 00:05什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎

KrisNYC06/17 00:05我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購...

bustinjieber06/17 00:08我要增貸裝潢

bustinjieber06/17 00:12反正我交屋本來就是自備75,

bustinjieber06/17 00:12只是本來打算自己找銀行直接貸85

bustinjieber06/17 00:12現在要多一道手續跟開辦費

第一間掛其中一個,第二間掛另一個,就沒有影響了

freeclouds06/17 00:25說真的 不會打到什麼人 頂多就是少賺而已

會打跑非常大量的外行小資投客

LEWIS0506/17 00:34開心啦

bop1106/17 01:09就七成房貸加一成信貸啊

多一個開辦費,月付金也差很多 100萬7年信貸,月付金差不多345萬30年房貸

lycer06/17 07:08現在市價不好賣 如果換屋房蟲不降價 可能一年都賣不出去

piliwu06/17 07:14政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房?

因為魯空族群龐大又很刁很愛靠北

darkangel11906/17 07:16被卡的永遠是錢不夠的族群

錢不夠的根本和這議題無關 要參與這個話題 首先,你要有第一間房 XD

smile81306/17 07:25都有能力第二間了,應該不差那一成吧,除非妳是投資客

airjade06/17 07:39Why? 銀行不會理你,貸不起就去信貸或轉約

轉約也被限制喔

shangclock06/17 07:45換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎,如果之前金流抓

shangclock06/17 07:45的比較緊一點,可能本來留的buffer就通通被吃掉了,自

shangclock06/17 07:45以為別人都不差那一成…

就是要你把機會留給沒有房子的人啊

williamhan06/17 07:53反正打房有人叫,打太軟也有人叫,不打房也有人叫

我一直認為,要批評可以,但是必須提出一個方案來比較 而不是單純批評謾罵 那誰不會啊 父子騎驢,怎麼做都可以批評的 世界上沒有完美的政策

jabari06/17 08:03打得不夠 應該直接限4成

ZhuBeiCity06/17 09:10沒現金就滾啊。給你貸款七成很仁慈了 好嗎

howufeel06/17 11:08笑死 都貸放下去了 還強制收回勒

你笑,我也笑 這是執行一年多了的政策 沒簽過切結書也要去google查一下圖片阿

Brioni06/17 12:47那就是抓太緊,央行就是不要你被抓太緊

Brioni06/17 12:48小動作關小水而已,還不是收水,這樣就太緊該重新評估能力

a5106200406/17 12:54銀行不會同意強制法拍的,法拍還要走流程提列呆帳2-3年

a5106200406/17 12:54後才能把錢收回來。

a5106200406/17 12:55又不是吃飽太閒整天搞這個

強制法拍是不太可能,我只是寫一個強硬手段 讓心存僥倖的不要亂來 政府如果要處理,也可以把這種情況的程序縮減阿 現行的政策就是回查抓到你把借來的錢拿去買房 會回收資金,而且切結書上面沒寫回收多少,狠一點全收都有可能 誰會去賭這個阿

pipizone06/18 07:18要兩年啦 重購退稅就是兩年

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/18/2023 13:11:48