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[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎?作者
CIIIO
(郭+)
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1000萬的房子
正常來說工程款200萬+房貸800萬

優付的話
簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬
差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢
可能就150/36 每個月繳給建商

建商的說法是 這個是分期付款 不算貸款
(即使跟貸款有87%像)

但銀行最近對自備款來源似乎很敏感
如果 萬一 假設 我是說假如時光倒流我能做什麼

有一天銀行說 建商放給你的也算是”貸款“
所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度
銀行房貸只能放800-150=650給你

除非你能提供你給建商150萬頭款的金流
銀行才要核貸800給你 之後才能交屋

你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋
但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“

怎解?

http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg









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abyssa103/26 19:36你這樣自備款就是50萬不是200萬

menace03/26 19:42不難破解 建商和個人簽借據吧

menace03/26 19:42借150萬 私人借貸 金管會很難管得到吧

jinso741003/26 19:44建商貸管不到吧

blargelp03/26 19:46沒啦 你又沒要跟銀行貸那15% 對他來說你就是現金付的啊

kill240003/26 19:49建商貸會上聯徵嗎?不會怎麼查?

NodeWay03/26 19:50優付很久了 做法又不是秘密 以現行法規根本管不到

NodeWay03/26 19:51簡單說就是跟建商另訂契約 交屋以前他少收你錢

NodeWay03/26 19:52貸款最多80% 但建商不跟你收錢政府要怎麼介入

remember24603/26 19:59現在銀行都會要匯款收據

zyxvu03/26 20:02你肯定沒買過新房,這操作方式屢見不鮮了

zyxvu03/26 20:03建商配合的銀行貸款,全部都是我的人,要查什麼

CIIIO03/26 20:10也是

CIIIO03/26 20:10之後買屋順便開戶

CIIIO03/26 20:10簿子印章留在建商那邊等交屋一起給

CIIIO03/26 20:10跟大谷一平87%像

NovaShin03/26 20:16一般來說建商會請銀行幫你開甲存,三年分期就開36張支

NovaShin03/26 20:16票,每個月兌現,目前還沒聽到有什麼下重手的消息

piliwu03/26 20:23你們沒搞懂管轄權,建商給消費者分期跟金融無關

attila12503/26 20:46貸款可分期,借貸要算利息

s702454603/26 21:12阿所以爆掉繳不出來房子給銀行還是建商?

piliwu03/26 21:22抵押權是優先債權…

CIIIO03/26 21:31銀行絕對是第一順位吧 不然不會放貸

piliwu03/26 21:37嚴格來說拿抵押權的銀行是第三順位…

piliwu03/26 21:37前面還有法院執行費用跟政府一堆稅

piliwu03/26 21:38抵押權優先性是指對一般債權而言

piliwu03/26 21:39也就是跟無擔保銀行債權或應收帳款,分期付款就是建商的

piliwu03/26 21:39應收

bnn03/26 22:42你本來也可以私人借貸啊

bjqs082703/26 22:55銀行最好管的到私人借貸

RealID201803/26 23:26不知道,目前銀行沒風聲會這樣做

RealID201803/26 23:27遇到也只能換ㄧ家問

RealID201803/26 23:27基金上機幾歪歪的通常是公股比較會這樣

RealID201803/26 23:32基本上優付貸也不是秘密了

RealID201803/26 23:33有可能就是銀行看到這個建商的預售屋就不借

NodeWay03/26 23:36在幻想什麼 富宇搭配的就是土銀阿

NodeWay03/26 23:37建商團貸基本都是公股銀行

arkin03/27 02:05金管會又沒管建商放貸

menace03/27 02:31建商也不用怕爆掉啊 本來就抓2-3成利潤 只是讓利先借你1

menace03/27 02:315% 而且利息肯定也是灌到總價上 就算爆掉拿不到錢也沒虧

menace03/27 02:31啦 不用替建商擔心 更何況多頭時期 賣完說不定還會賺

Anyotw03/28 10:04擔保品壓1.2倍,你爆不爆乾銀行屁事