[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎?
1000萬的房子
正常來說工程款200萬+房貸800萬
優付的話
簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬
差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢
可能就150/36 每個月繳給建商
建商的說法是 這個是分期付款 不算貸款
(即使跟貸款有87%像)
但銀行最近對自備款來源似乎很敏感
如果 萬一 假設 我是說假如時光倒流我能做什麼
有一天銀行說 建商放給你的也算是”貸款“
所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度
銀行房貸只能放800-150=650給你
除非你能提供你給建商150萬頭款的金流
銀行才要核貸800給你 之後才能交屋
你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋
但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“
怎解?
http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg
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你這樣自備款就是50萬不是200萬
不難破解 建商和個人簽借據吧
借150萬 私人借貸 金管會很難管得到吧
建商貸管不到吧
沒啦 你又沒要跟銀行貸那15% 對他來說你就是現金付的啊
建商貸會上聯徵嗎?不會怎麼查?
優付很久了 做法又不是秘密 以現行法規根本管不到
簡單說就是跟建商另訂契約 交屋以前他少收你錢
貸款最多80% 但建商不跟你收錢政府要怎麼介入
現在銀行都會要匯款收據
你肯定沒買過新房,這操作方式屢見不鮮了
建商配合的銀行貸款,全部都是我的人,要查什麼
也是
之後買屋順便開戶
簿子印章留在建商那邊等交屋一起給
跟大谷一平87%像
一般來說建商會請銀行幫你開甲存,三年分期就開36張支
票,每個月兌現,目前還沒聽到有什麼下重手的消息
你們沒搞懂管轄權,建商給消費者分期跟金融無關
貸款可分期,借貸要算利息
阿所以爆掉繳不出來房子給銀行還是建商?
抵押權是優先債權…
銀行絕對是第一順位吧 不然不會放貸
嚴格來說拿抵押權的銀行是第三順位…
前面還有法院執行費用跟政府一堆稅
抵押權優先性是指對一般債權而言
也就是跟無擔保銀行債權或應收帳款,分期付款就是建商的
應收
你本來也可以私人借貸啊
銀行最好管的到私人借貸
不知道,目前銀行沒風聲會這樣做
遇到也只能換ㄧ家問
基金上機幾歪歪的通常是公股比較會這樣
基本上優付貸也不是秘密了
有可能就是銀行看到這個建商的預售屋就不借
在幻想什麼 富宇搭配的就是土銀阿
建商團貸基本都是公股銀行
金管會又沒管建商放貸
建商也不用怕爆掉啊 本來就抓2-3成利潤 只是讓利先借你1
5% 而且利息肯定也是灌到總價上 就算爆掉拿不到錢也沒虧
啦 不用替建商擔心 更何況多頭時期 賣完說不定還會賺
擔保品壓1.2倍,你爆不爆乾銀行屁事
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Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制理性討論 其實沒有分預售屋跟成屋,也可以說有分 原因是.... 不管1,2,3銀行都有VIP條款 可以保你首購至少8成,2房保證7成,利率壓到最低44
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單欸,你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來,你要依照延遲交屋賠錢給建商28
[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗,同時銀行也核貸完成,進行簽約(貸款合約與撥款同意書),但 因為房屋還有些需要改善的缺失,因此至今還在等三驗的通知,目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條,銀行放款目前水位太高,導致銀行「有22
[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎不是講個人會不會爆,是講整體的購屋槓桿跟金融風險。 台灣的房貸違約率世界低,很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。 但優付專案脫離銀行監管了吧? 雖然通稱優付專案為「建商貸」,但實質上不是貸款,算是一種分期付款。 根本不會進聯徵,不會算到負債比裡面。9
新青年安心成家貸款舊戶?本人為32歲首購族 買預售屋即將在7月中交屋… 幾個月前房貸配合建商集體送土地銀行審核 還沒正式交屋 銀行就在6月下旬撥款給建商算利息這樣是對的嗎? 剛好還在這個時間點推出政策利多…6
[請益] 預售屋換約請益小菜鳥人生第一次買房 房子目前處在快交屋的階段 和第一手屋主談好價格約700W 預計要給屋主200W 包含目前已付款項及他的利潤 賺多賺少先不談4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款,預估75%銀行貸款,5%驗屋尾款 疑問是: 假設我們已付清了20%的工程款,準備去申請銀行貸款,1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收- 我個人在四月底房貸核貸了。 但是因為還在複驗,尚未交屋,也就銀行尚未撥款給建商。 請問一下,這期間我如果再辦其他業務,銀行如果跑聯徵會不會影響我已經核貸的房貸? 一來是因為我們航空業大受影響,月薪(含加班費)月少一萬,想申請紓困貸款,二來是 想辦新卡。
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