Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？

benfour05/01 09:54呵呵 就是有這種小草我的房子才有人租啊

hakkacandy05/01 09:55看不出來是反串還是認真

jonson05/01 09:55台端的言論哥感到讚賞 也 深深刺痛房蟲心中最軟的地方

GoodmanYY05/01 09:58你沒考慮到中共還不知道哪時會打過來

boydoop05/01 09:59我侄子的想法也是錢都丟股票，然後住社宅，建議他買一間

boydoop05/01 09:59自住說沒股票賺的多。他自己有想法就隨他，但話說台中社

boydoop05/01 09:59宅真的越來越多，再幾年後要無縫接軌好像也不難

pierre065005/01 09:59小妹咧？

timmer05/01 10:0100940破發 9.6塊

chen83103005/01 10:01小弟，今天沒放假？

boydoop05/01 10:03https://i.imgur.com/W8FVJzA.jpeg

hihi2905/01 10:04這篇中肯

hum210005/01 10:07笑死 整天被房東趕要搬家就飽了

charles110205/01 10:07頗有道理 但也忽視了房價可能會漲 當然只要有大天災

charles110205/01 10:07或戰爭 也會跌 不過自住的話其實都沒差 投資的話確

charles110205/01 10:07實要多考慮

hum210005/01 10:07可憐啊 窮人思維

hum210005/01 10:08租當然可以 大家就是討厭一直搬家

bustinjieber05/01 10:09草妹出現了

bustinjieber05/01 10:09租金2%＞本益比50倍＞過度膨風＞泡沫

bustinjieber05/01 10:10我要繼續租房

jayemshow05/01 10:11這已經揣摩嚕空到爐火純青的地步了

diiiib05/01 10:11雀食 房屋投報率那麼低

lightjayjw05/01 10:12你不是小草，是小弟妹

hum210005/01 10:12靠租金收入？笑死 都直接轉手一次賺幾百萬 還在慢慢租金

hum210005/01 10:12收入勒

Vinccc05/01 10:12投報率其實沒想像的低 因為你實際投入的錢是頭期款 分母

Vinccc05/01 10:12應該是頭期 很常被誤用總價計算

YIHE05/01 10:12台灣書面上的房屋租金和實際面差異頗大，數據上的社宅與長

YIHE05/01 10:12約，約8折以下，實際情況就屬地下經濟部份 沒納管政府也裝

YIHE05/01 10:12不知道

daisy7711705/01 10:13確實 但是房子是五倍槓桿

windxcloud05/01 10:14重點從來不是租金 而是轉手價差

Vinccc05/01 10:15雖然房子是五倍槓桿 但是今天投報率就是算投入的本金 股

Vinccc05/01 10:15票開槓桿也是如此

Taiwanwolf05/01 10:17醉臥租房君莫笑 股海征戰幾人回

kklarinet05/01 10:18借款利率（資金成本）比報酬率還高的話，那五倍槓桿就

kklarinet05/01 10:18是五倍送頭欸

kklarinet05/01 10:182%五倍-2.2%四倍，算下來比不開槓桿領2%還低XDDD

aa0078805/01 10:18鞭辟入裏 辯得房蟲啞口無言 推

GX90160SS05/01 10:18寫到沒被發現反串算成功還失敗

quiet9305/01 10:19上次2600萬，出租4萬，頭期款500萬，收租48萬，然後你用4

quiet9305/01 10:198萬跟500萬算報酬率？！！！

quiet9305/01 10:19貸款2100萬是銀行免費借你嗎？不然為什麼不用算進去？

overpolo05/01 10:19資本利得

Vinccc05/01 10:20台灣的房租本來其實跟所得比就不高 真的要當房東就是要挑

Vinccc05/01 10:20 套牢了再來當房東 台北應該不好賺

Vinccc05/01 10:20報酬就是頭期款 只是收入4萬的部分 要扣除利息 但不扣本

Vinccc05/01 10:20金

Vinccc05/01 10:22成本用500萬是沒錯 但是收益並不是48萬 有很多額外成本 利

Vinccc05/01 10:22息. 稅. 整理成本. 空屋成本

ab15985205/01 10:22你真的是社會觀察家

Vinccc05/01 10:22我可沒有說當房東好賺 只是講報酬的分母是用投入成本而已

momomom05/01 10:23回本? 你知道它賣掉的時候 還比買價高嗎? 等於你租金都是

momomom05/01 10:23都是他平白賺的

Vinccc05/01 10:23你說的2100萬的利息 要扣在收益每年48萬那邊 不是把2100萬

Vinccc05/01 10:23放分母

Yishanhuang05/01 10:23待會記者拿去抄XD

ab15985205/01 10:24不過這種想法的被漲租或房子收回個幾次就會變了吧

tony133105/01 10:25中肯 台灣看到這篇 我買下去了

tony133105/01 10:25太晚

isolove1905/01 10:26你沒算到房價會漲吧

RODPoy9905/01 10:28現金買房難怪當小草....

b77778705/01 10:29推 非常小草

pennyfox05/01 10:32最近房版怎麼一堆柵欄壞了來亂的..版主該管一下了吧

quiet9305/01 10:322100萬，每月貸款利息37800，跟房租4萬比，剩餘2200，一

quiet9305/01 10:32年是26400

quiet9305/01 10:3326400/500萬頭期，不算其他成本，0.5趴報酬率，比銀行定

quiet9305/01 10:33存低，好嗎

Vinccc05/01 10:34長期出租當股東的話 要用平均利息 2100萬30年2.3% 大約是2

Vinccc05/01 10:343xxx

quiet9305/01 10:34還真以為開5倍就無敵嗎？還是要回歸投報率

Vinccc05/01 10:34我沒有說高 只是告訴你計算有錯誤== 不管是什麼商品 投報

Vinccc05/01 10:34率分母就是你投入的成本

nctufish05/01 10:36有這種心態的通常住家裡，省房租。有老婆小孩之後繼續住

nctufish05/01 10:36家裡

RODPoy9905/01 10:36這個算法100分！

kyova05/01 10:41quiet93到底是反串還是真小草...這算法好讚 人間極品

zzz5012605/01 10:41雀食 我要繼續租房

sbshiu05/01 10:42ID正確

childeviler205/01 10:46有發現房價30年前的價格跟現在的價格是多少嗎？

aa0078805/01 10:47哈哈哈 Q好Q

childeviler205/01 10:47然後房客繳完房貸，房子我的，賣掉，不就等於賺了一

childeviler205/01 10:47棟房子的錢

winston1705/01 10:48問題是出租30年後 直接還賺到一間房子欸= =

quiet9305/01 10:49我拿之前文章的例子算阿，你之後繳了本金降低貸款額度再

quiet9305/01 10:49每年重算報酬率，租金又不是不會改

iiiikkk05/01 10:50重點是抗通膨跟增值啊

quiet9305/01 10:50是四萬房租那篇文章的例子好嗎

quiet9305/01 10:522趴報酬率要房客繳什麼房貸啦，房貸你自己繳的

quiet9305/01 10:53房客是幫你繳貸款成本，房子不就是你自己存的錢

Vinccc05/01 10:54你要長期投資 就不能每年重新算報酬了 不然最後一年 48萬

Vinccc05/01 10:54扣極少的利息 / 500萬 利息接近10% 就失真了

quiet9305/01 10:55這種算法當然是錯的，因為我沒有算入其他出租成本跟購屋

quiet9305/01 10:55交易成本，算下去更悲劇，不是嗎

onenineone05/01 10:55糟糕...快被說服惹XDDD

quiet9305/01 10:56最後一年，你都繳多少房貸本金了，不會是500萬頭期，好

quiet9305/01 10:56嗎，唉唉

kyova05/01 10:56過幾十年還只算48萬，房東如果不是佛就是頭殼歹去...

quiet9305/01 10:56當然失真阿，阿你就算錯阿

Vinccc05/01 10:56我一直都認同「租屋」不是一門好生意 單純看租屋確實是悲

Vinccc05/01 10:56劇 除了少部分特殊案例

Vinccc05/01 10:56但現在他們追求是資本利得稅另一回事

kyova05/01 10:572600只租你4萬的房東本來看的就不是租金

kyova05/01 10:57我不排除有很多錢太多的人真的頭殼歹去...可能黑心錢賺太多

Vinccc05/01 10:57你一開始會把投資成本算2600萬 就是個悲劇 你根本完全沒

Vinccc05/01 10:57有金融知識基礎 這跟報酬率沒關係 是高是低跟我也沒關係

Vinccc05/01 10:57 我不是投資客

kyova05/01 10:57買一些贖罪券的感覺~

Vinccc05/01 10:58我只是告訴你所有成本都要扣在收益 投資成本就是投入的初

Vinccc05/01 10:58期資金 其他再跟你解釋會有點累

benny199061505/01 10:58看這種騙白痴的反串文真的很爽ＸＤ

dophin33205/01 10:58講得很對 推

benny199061505/01 10:59真的蠢到沒極限的發言，還有小草會上鉤～？

kyova05/01 10:59繳本金跟提出來用根本就不衝突。

kkkandy05/01 10:59感覺根本是來反串的，笑死，套個小草名頭就想來嗆什麼？

boxoxox05/01 11:00推，雀實！說出我內心真正想說的

benny199061505/01 11:00數學和經濟學都零分，很適合小草

dennistao05/01 11:03飛揚哥的內心戲真的讚

benny199061505/01 11:03信這種的人越多越好～ 原ＰＯ很壞心 ...

analogdesign05/01 11:05反串要說耶

ohiu05/01 11:06我綠共朋友都在租屋吃便當，看他們為党辯護真不值害自己一直

ohiu05/01 11:07買不起房，反觀原本817變小草的很早就買房了

killingni05/01 11:09房價放一放隨便都漲幾十趴 出租只是順便賺 誰跟你靠租

killingni05/01 11:09金回本

hsnu12734805/01 11:12推推小草們很需要這篇文的觀點當精神糧食

fastsheep05/01 11:15以後可以租給年輕的印度人

etrangere05/01 11:17超神！ 就要租屋

sora1003205/01 11:17窮沒關係 還不願面對現實 更可悲

benny199061505/01 11:18小草就希望可以均貧啊

pig201405/01 11:24我10年前就看過一樣的文章，但是你漏算了通膨。土地本質

pig201405/01 11:24上就是抗通膨的，那時候沒人料到通膨這麼可怕

kkkandy05/01 11:24笑死，綠共就一堆買不起房的，整天靠笑小草當精神支柱

hattrick05/01 11:26可撥

vicet05/01 11:29反串要說 房價5年就漲百萬了 最賺投資

pig201405/01 11:31如果十年後通膨再增加30%，並且考慮民進黨執政貧富差距

pig201405/01 11:31擴大，及蛋黃區基礎建設強化以致土地附加價值提升，蛋黃

pig201405/01 11:31區土地有可能再漲50%-100%。在這個情況下薪水漲幅可能才

pig201405/01 11:3115%，根本無法抵銷通膨。台灣已經被民進黨搞成繼承社會

pig201405/01 11:31了，以後大家都是用蛋黃區大樓跟土地在做資產對抗，未持

pig201405/01 11:31有不動產的人生活品質會很差，而貧富差距擴大導致社會犯

pig201405/01 11:31罪率上升也是可以預期的。

quiet9305/01 11:33你30年就算錯本金，我也沒有把2100萬放分母過，你也不需

quiet9305/01 11:33要跟我解釋太多，算錯還要教別人，何必呢

camp010205/01 11:37感謝糞草 幫繳房貸

molsmopuim05/01 11:39邏輯沒錯

aa0078805/01 11:41租金比房貸利息還低 你自己繳房貸吧：）

stoke409605/01 11:48你如果3年前台中買一間你已經賺80%了請問你00940要存

stoke409605/01 11:48多久，我還不算你貢獻的房租呢

NicholasTse305/01 11:49其實 現在買真的比之前難賺很多 2020前租金跟本利和

NicholasTse305/01 11:49打平不難 但現在房間漲兩倍以上加上升息到2.5上下這

NicholasTse305/01 11:49個水準 很難打平了 除非租金能漲一大段+降息回1.6

NicholasTse305/01 11:49不然現在真的很難撐 而且現在並不是高雄王常講的202

NicholasTse305/01 11:490大漲初期 所以買股技術好的 並不一定輸

NeihuSnape05/01 11:50釣出一堆小草反串成功

specman05/01 11:51支持你的想法 多多貼到別版 勸大家都租房

NicholasTse305/01 11:51長期來講 還是兩個都做 以房增貸 以股養貸

hwei958290505/01 11:53看到8.6%就可以直接end了

owei040405/01 11:57你這種推論是在房價不漲的前提下，在台灣房蟲屌打你

WWIII05/01 12:01房市穩賺不賠 快來玩喔

panzer122405/01 12:078%？我北部已賺100%+50% 您慢慢8%哈哈哈

osiris3405/01 12:10看得出是反串 但寫的很不錯有抓到神韻

forks05/01 12:11年輕人不稀有，8+9很會生，以後ㄧ班裡有一半是小8+9

asos774705/01 12:14妳21年不是勵志當包租公

asos774705/01 12:14怎麼加入敵方了

BryantKobe05/01 12:14只要租金可以超過利息就不虧了好嗎

asos774705/01 12:14#1XTIygZy

Madao014905/01 12:20租金只是幫忙cover利息跟一些本金用的

NomoreSeven05/01 12:27轉手價差的交易成本跟稅額成本 時間成本加上去 依然

NomoreSeven05/01 12:27比不上股票 差別在波動率

charlietu05/01 12:34人家買房那麼難賺你還罵人家房重...

freekid05/01 12:35吊出一堆不懂租屋市場的人 2趴是什麼啦

fbifxxkma05/01 12:35怎麼沒人罵股蟲???

s5010105/01 12:37人家槓桿 你好感開槓桿買940啊XD

s5010105/01 12:371000萬 砸下去 PK

bob121105/01 12:43https://i.imgur.com/ExTQF7a.jpeg

PTTMAXQQ05/01 12:49很明顯的這是寸草不生的格局啊，兇啊

zzyzx05/01 12:50哈哈高級反串 可以喔

jaricho05/01 12:54重新定義小草：有錢工程師. 炒房第一名

weather1205/01 12:56這篇正確，不然房東沒有租客很麻煩

panmomo05/01 12:58有道理，這麼聰明

sakyro05/01 13:07哇原來八卦雜草都長過來了

smasher05/01 13:07有道理喔！

DonnyHuang05/01 13:16小草出頭天，草枝擺成大樹，蒿吐路斯

loopdiuretic05/01 13:27反串的不錯

chouvincent05/01 13:56政黑智障超多 可憐

qscNERO05/01 14:08反串？

benny199061505/01 14:20小草奉為圭臬，認真賺錢養房東~

SaberMyWifi05/01 14:29太兇了吧，嗆的房蟲面有難色，嗚哇哇哇禁止禁止禁止

ForeverT05/01 14:32反串100分 給推

ForeverT05/01 14:32補推

ForeverT05/01 14:33再補推

HERMAN0605/01 14:33乾，到底是不是反串啊...

Mithra05/01 14:39你是不是有在靠北高房價社團臥底阿

PTTMAXQQ05/01 14:50如果他是真空空的話，這論點真的非常強大，

PTTMAXQQ05/01 14:50可惜了…是高仿

sismiku05/01 14:59其實買房子繳的錢可以繳一輩子房租大家都知道

sismiku05/01 14:59只是大家想賺資本利得啊

sismiku05/01 15:00除非錢多到房子跌也沒差

lanchenchen05/01 15:02最近反串有點多，搞得我好混亂啊

koto99905/01 15:24反串太像

benny199061505/01 16:05支持小草繼續租房子！加油

gn0067019105/01 16:06我的天 回本這樣算的嗎？ 買賣不虧的情況下 沒有回本

gn0067019105/01 16:06的問題好嗎 只有投報的問題

gn0067019105/01 16:06還是你房子買了自動變灰塵

gn0067019105/01 16:08買0056的時候有算一下多久回本嗎？

kobebrian2405/01 16:11沒家庭沒小孩當然隨你搬來搬去 你只是沒遇過惡房東而

kobebrian2405/01 16:11已

alotofjeff05/01 16:16你應該不是小草

clamperni05/01 16:30成本超低的房東太多了 隨著轉手房租只會越來越高

questionboy05/01 16:42你最後要做的事情就是帶著資產移民星澳加 這才叫拍拍

questionboy05/01 16:42屁股走人

yasmydio05/01 16:46樓下說說一樓是裝傻還是真笨

chouwang6805/01 16:55繼小弟小妹後接小草，你有沒有那麼多分身啊？！下次

chouwang6805/01 16:55開個白金之星來歐拉歐拉。話說etf收割系列什麼開到00

chouwang6805/01 16:55987啊，我超想買的。XD

lokuyan05/01 17:05唉

bms05/01 17:56反串不累啊

bms05/01 17:58就說有政党有組織的在洗小草這個詞還不信

JoJoSonic05/01 17:58推你00940 8%反串

bms05/01 17:59再這樣你票只會越來越少啦

benny199061505/01 18:14小草自己越來越不敢承認了....

asd3141592605/01 18:26小弟妹這次改當小草嗎

Kakeron05/01 18:27當反串太真實導致大家不知道該不該批鬥你時….

sakeru05/01 18:43我看完了，你反串要註明欸 不然我會以為你是認真的

luluking05/01 19:43房子會增值啊，越晚還款越好

notanyone05/01 19:56反串到不小心有點說服力是怎樣XD

can51161605/01 19:57反串ID正確

kadolong05/01 20:42小草真可憐 這數值

bmwang05/01 21:49小草看了很亢奮 笑死

encoreg5798505/01 21:57無聊反串 故意給人招黑 噁心

bms05/01 22:30這篇文唯一作用就是給dpp 吸仇恨

heinztzeng05/01 23:29小草的嘴臉差不多是這樣 非常的真實

kitten12305/02 00:05反串滿分

kitten12305/02 00:06小草繼續乖乖租房

kitten12305/02 00:07十年後房東又能買一棟新房

kitten12305/02 00:07小草什麼都沒剩下

kitten12305/02 00:07還要面對高漲的租金

kitten12305/02 00:08只能哭暈在廁所

kitten12305/02 00:09然後繼續當社畜賺錢養房東

kitten12305/02 00:10小草就地變雜草

GeniusTsai05/02 01:14反串？？若非反串，看來小草層次很多元

Sandy10105/02 04:05反串有夠無聊

sendoh0705/02 04:32智障小草

yukai091905/02 08:06真的，賺爛了

j305/02 11:4860年後房子跟著通膨上去 退休金難

foda05/02 12:12不是真的，就不好笑了，給你虛

CIIIO05/02 13:20又多一個人設小草喔

CIIIO05/02 13:20還是小草預設是小弟？

yayayogo05/02 16:32你說服窩惹

kitten12305/02 18:04賺爛了賺爛了

handsometai05/03 00:07整篇都沒計算到賣房的價差欸