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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了

看板home-sale標題Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了作者
NovaShin
()
時間推噓16 推:19 噓:3 →:83

不是很想潑冷水
105年幾百幾千戶被沒收斷頭賠售
拿這一兩戶出來尻
真的沒意思

本來不太想落井下石
但如果有人被你們這種狀況外的誤導
那就真的太有趣了


2015年多少斷頭?
沒有幾千戶也有幾百戶
https://i.imgur.com/tQg1ttL.jpeg

當年淡海 七期 洲子洋 副都心
哪個地方不是人踩人

幾張判決書就要救房市?
真的不用想得太美好
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
這邊就有判決書查詢系統
輸入各大建商找找看
比例一比 總價一看
就知道問題在哪

為什麼都是那幾間建商?
為什麼都是那種總價?

這件事情只有三個人知道
一個是原告 一個是被告
另一個我不能說
我也曾經在105年在某建商
遇到一樣的情形

房板我該講不該講的都講了被噴一堆
牽涉到法律面的就不好意思了

趕快存現金
趕快找下一手
趕快找名下無房的男女朋友
趕快跟區域民代反應繼承換屋
是最簡易的選擇



歡迎對做 ㄏㄏ

※ 引述 《jemdogdog》 之銘言:
: 簡單來說
: 如果是不可抗拒的因素
: 造成買方在短時間內無法拿出差額
: 是可以解約拿回訂金的
: 之前法院就有判例
: 所以被打到的
: 萬一和賤傷協商不成
: 是可以透過法院保護自己的權益
:
: https://i.imgur.com/aEwmkdJ.jpg

:
: https://i.imgur.com/uwrnELm.jpg
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:
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.56.153 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.vaWGCemv7cmk
: 推 cpa0426: 推! 09/25 08:00: 推 alexstag: 之前在推文裡面寫央行改變政策是不可歸因於雙方, 09/25 08:30: → alexstag: 也是一堆人噴,想問一下是判例為準還是…? 09/25 08:30: 推 psdc258: 實務上不管是跟建商協調或上法院都很少會搞到需要賠錢 通 09/25 08:42: → psdc258: 常就是無條件解約+退錢 除非你信用爛到炸 09/25 08:42: 推 cr00se: 哦哦感謝分享勒 09/25 09:28: 推 aa00788: 噴的就是腦袋有洞啊 中文不好看不懂判例吧 09/25 09:52: 推 Ryoma: 判例是有前例、說不定也有相反結果的判例,視為有風險較好 09/25 10:17

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MizPerfect09/25 14:17徵 名下無房 的 女友

bnn09/25 14:20同性結婚合法了(ry

NovaShin09/25 14:21https://i.imgur.com/lNAjmYa.jpeg

yousking09/25 14:21徵名下無房的男友,待優

tbere200209/25 14:22我要買 快點找雙北斷頭賠售案件給我

jemdogdog09/25 14:23要不然你拿出非買賣雙方,因政策問題而造成房屋買賣糾

jemdogdog09/25 14:23紛,判買方敗訴的例子好嗎?

yiliang110709/25 14:24老實說有種社會化不足的感覺

yiliang110709/25 14:25好像在專業領域待久了,對於其他事物的認知,變成很

yiliang110709/25 14:25死。

dans09/25 14:26其實當時真的很多,只是有些訴訟會包裝成買賣糾紛,最後法

dans09/25 14:26官判意思意思賠8%,印象土城當時的指標案,應該是大同莊園(

dans09/25 14:26或華固新綠洲)就好幾起了。

dans09/25 14:27土城真可以說是預售屋訴訟殿堂,前有大同莊園、後有宏璟日

dans09/25 14:27月光,樹立了預售屋就是用來告的標準楷模

NovaShin09/25 14:29老實說那些愛噓的還不就是愛看愛學,真的討厭我連進來

NovaShin09/25 14:29都不會想進來,真的是有夠傲嬌的>///<

tbere200209/25 14:31Nova缺點就是真的沒什麼社會化經驗

jemdogdog09/25 14:31其實你有時間嗆人,不如找一下判例吧ZZZZZzzzzz

sspider082909/25 14:32所以你說房價到底是漲是跌?

yiliang110709/25 14:33阿 我不是指Nova大

birdpon09/25 14:33推你,但是你還是會被一堆房蟲噴 XDDD

yiliang110709/25 14:33基本上合約書內容建商法務都盡量會保護好建商

yiliang110709/25 14:34就是這是個很基本的原則

yiliang110709/25 14:35然後絕大多數一般人不會真的想走到打官司

yiliang110709/25 14:35因為勝算不知道?也不知道要打多久

yiliang110709/25 14:36也不知道律師費下去要多少

jemdogdog09/25 14:36建議您去請教一下律師朋友

yiliang110709/25 14:36還有當時的時空背景是跌,真正交屋後會不會繼續跌

yiliang110709/25 14:36當時沒人知道

jemdogdog09/25 14:36看看這種情況下法院怎麼可能

yiliang110709/25 14:37所以一般人大多數解約賠錢、或者硬撐著週轉交屋

jemdogdog09/25 14:37我身邊的律師朋友說如果在短時間內因政策影響造成貸款

jemdogdog09/25 14:37不足,真的上法院不用擔心

yiliang110709/25 14:37因為律師要賺你錢啊XD

jemdogdog09/25 14:38但如果隔一段時間就很難說

yiliang110709/25 14:38這種東西就跟未知政策一樣的概念

tbere200209/25 14:38我身邊Nova也說房價會大跌喔

yiliang110709/25 14:38畢竟每個人資金池不同,停損點不同

jemdogdog09/25 14:38如果你覺得要反駁就找判決書看看

jemdogdog09/25 14:39大家一起case study,對鄉民或許有幫助

yiliang110709/25 14:39倒也不用,現在就有解約了啊

dans09/25 14:39幹嘛找判決,我想看律師賺你錢 ^.^

yiliang110709/25 14:39青埔站前XX 發哥的就是

dans09/25 14:39一審8~10萬,促進社會經濟

dans09/25 14:40有錢大家賺嘛,投資客不要這麼小氣

dans09/25 14:40大家貸不到就去告建商告銀行喔,一定勝訴的!!

alexstag09/25 14:40建議y大也去查一下判決書,我目前查到判買方敗訴的

alexstag09/25 14:40都是本來就沒法銀行核貸的,而不是現在討論的第二

alexstag09/25 14:40屋貸款80%沒問題的族群

jemdogdog09/25 14:40對了找醫生要花錢,你生病要不要找

alexstag09/25 14:41j大那個list 其實是消保機關跟地政司行文各縣市的

alexstag09/25 14:41公文,應可參考

dans09/25 14:41找呀當然找呀!各位投資客也記得找醫生喔

alexstag09/25 14:44你也知道時空背景不同,當時認賠可能還少賠一點,

alexstag09/25 14:44現在是這個環境?

yiliang110709/25 14:44其實就同於當年的豪宅線一樣啊

yiliang110709/25 14:44你沒差吧,你們兩個本業都很強

yiliang110709/25 14:45真的無聊要打官司,你們兩個也ok

jemdogdog09/25 14:45不想花太多錢也可以選擇請律師寫訴訟狀

yiliang110709/25 14:45問題是一般人未必啦

yiliang110709/25 14:46還有je大偷偷請教,東都跟陽光這兩案怎麼回事

alexstag09/25 14:46現在被卡到的是2021-22年買下去要準備交屋的,幾百

alexstag09/25 14:46上千萬的東西不請個律師看看合約怎麼寫?過去判決

alexstag09/25 14:46書就是寫央行政策變動導致貸款不足額,係屬不可歸

alexstag09/25 14:46責於雙方,接下來就看各自合約書怎麼寫了,正常的

alexstag09/25 14:46版本會有一定比例差額建商需要同銀行條件貸款給買

alexstag09/25 14:46

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/25/2024 14:47:15

NovaShin09/25 14:48只能說坐辦公室的跟跑外面的不一樣,大家隨喜高興就好

NovaShin09/25 14:48,講贏貸款會下來我就認輸,世界和平,一切法喜

alexstag09/25 14:48問題是有些建商會簽但數,要協商或是放棄之類的,

alexstag09/25 14:48不是沒有協商就斷頭…

yiliang110709/25 14:49對 Nova大你說的我心坎裡真的

NovaShin09/25 14:49雖然之前跟dans嘴砲了一下,但這局我挺dans,沒在代銷了

NovaShin09/25 14:49但我還是資源充沛喔,而且兄弟會我應該也有認識的人

yiliang110709/25 14:49a大目前 聽到解約的,基本上都是去年7月後殺進場的

Y大點出一個巧門 看到矛頭不對5%就送你啦 還在那邊加碼到20%請律師 當投資客每個人都傻了嗎 停損停利觀念還是要有啦

NovaShin09/25 14:50https://i.imgur.com/4H83ukh.jpeg

yiliang110709/25 14:50以目前青埔來說兩個建案要解約的都是

yiliang110709/25 14:51然後更早進場的,以七都來說因為去年進場的話就7成

alexstag09/25 14:51現在最直接的衝擊是當初第二房80%買的預售屋,結果

alexstag09/25 14:51要交屋變50%的族群,後面再進場的成數變化沒有差這

alexstag09/25 14:51麼大了

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/25/2024 14:51:21

yiliang110709/25 14:51更早進場的因為吃到漲幅,基本上都會週轉交屋,要不

yiliang110709/25 14:51然開始預售轉約

yiliang110709/25 14:52因為吃到大波段漲幅,跟親友週轉一下大多人會幫忙

yiliang110709/25 14:52至於真首購目前是開綠燈,也不用擔心,就是慢慢撥款

yiliang110709/25 14:52排隊

yiliang110709/25 14:53真的會重傷的應該是非七都,禁轉後殺進去的

yiliang110709/25 14:54這一批目前現在要交屋的機率低。可以觀察看看

yiliang110709/25 14:55然後真的上到法院,沒有絕對的事啦

yiliang110709/25 14:55凡正a大、je大跟Nova 大,都提出很好的分享跟經驗

NovaShin09/25 14:58只能說2015跟這波是完全不一樣,但不要把希望冀望在別

NovaShin09/25 14:58人身上,趕快找個人娶嫁或是努力賺錢比較實在

yiliang110709/25 14:58對啦 趕快開源節流比較重要

XMASRICCCH09/25 14:59討厭你但就是看你又能刷新什麼下限,不過我一向有一

XMASRICCCH09/25 14:59說一這一篇沒什麼好虛

lolpklol097509/25 15:00謝謝分享 感覺可以M

forever21509/25 15:19現在嘎不過去的 就是轉約給首購青年啊 要求建商同意

forever21509/25 15:19轉約啊 明明門沒鎖 幹嘛不停利 少賺總比賠還要好

yiliang110709/25 15:29少賺比賠錢痛苦,對於某些人來說

jemdogdog09/25 15:37司法是最後手段,做人要未雨綢繆

jemdogdog09/25 15:38不是萬一生不來錢就臨急抱佛腳

wiie09/25 15:52今年因為Y大跟N大的文,評估後改簽一間低總的長預售

wiie09/25 15:53真心是阿彌陀佛~

beminaru09/25 16:03這篇看起來又正常了 給推