[閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎

toto12312/10 20:17中古屋的跌 只是屋主心虛覺得想先賣一趟吧

toto12312/10 20:18畢竟現在股市還是糕點

toto12312/10 20:18預售屋我看雙北 就是單價繼續拉 然後送裝潢、家電

toto12312/10 20:19台灣不一樣 台北市 50年老公寓照樣加價賣你

toto12312/10 20:19中古屋很多都是有行無市高總老屋 之類的

Freighter12/10 20:22二樓三樓老公寓可不是有價無市，好賣得很

roy071012/10 20:22預售不能轉約 建商撐在那裏 短期確實不會跌啊

toto12312/10 20:22不一定要看

DeathStarDS112/10 20:22這些人的強項都不是預測未來，而是他們的賺錢能力

DeathStarDS112/10 20:22，比如網紅、業務、買賣房屋等等。

toto12312/10 20:22台北市很多地方高總的老公寓也沒有你想像中高賣老華夏

toto12312/10 20:23台北市現在很多蛋白老公寓 開價都是開 80 90 萬

toto12312/10 20:23因為台北市的人看到隔壁新北新房 8090萬 老屋主也要

iwei093012/10 20:25真到生死關頭 建商會管前面的死活？

piliwu12/10 20:28預售怎麼跌你告訴我？禁換約沒對手

piliwu12/10 20:29建商過去幾年賺那麼多哪來生死關頭你慢慢做夢

mitic102912/10 20:31預售跌就是建商降價，目前情況是還撐得住，中古漲快1

mitic102912/10 20:31倍，跌個10趴，意思一下

jaricho12/10 20:44你家是老屋 就會說預售過高落地要跌價。你家是新屋 就會

JKjohnwick12/10 20:44帥過頭直播不是說台北市會跌嗎

jaricho12/10 20:44說老屋沒人要會跌價。 總之就是要跌跌別人家 我家不能跌

toto12312/10 20:46台北市 總價越高的老公寓 最會跌

toto12312/10 20:46但是如果是 單價 60 70 萬 那種我看很難

toto12312/10 20:47他所謂的跌 就是屋主想先賣一趟 成本低

ndilavril12/10 20:50預售對手的就是預售 四年內45萬戶大家一起競爭

yousking12/10 20:51不要不信，一案跌一案

Optimizeway12/10 21:00預售交屋變中古不就大虧？

akita69012/10 21:07帥過頭都出貨文，娛樂效果好，別太認真

backpacker1812/10 21:10預售不能轉約怎麼跌你先教教我

backpacker1812/10 21:10建商降價賣？

prostar12/10 21:12物以稀為貴啊。中古多先跌沒問題吧

physicsdk12/10 21:21以交易量來說 目前是中古減很多 預售也減但相對少

Dontco12/10 21:38我記得浩哥有拿圖表出來 建商這幾年賺的錢足夠明年躺平一

Dontco12/10 21:38整年了 就算建商明年不賣房子 還是能繼續爽

Dontco12/10 21:38建商不賣 等於供給變少 新房價格自然會撐著

Dontco12/10 21:39會拿出來賣的都是手骨不夠粗的投資客 可是手上的貨應該

Dontco12/10 21:39手槍房

Dontco12/10 21:40不然就是一層多拚 你是自住 你會想買這種爛或?

backpacker1812/10 21:431. 降價賣半年完銷

backpacker1812/10 21:432.原價慢慢賣三年

backpacker1812/10 21:43你是建商會選哪個

backpacker1812/10 21:43很明顯吧

dcdc12/10 22:01預售中古屋價差拉大才好啊，這樣房子比較不會被當商品，而是

dcdc12/10 22:01被當剛需!

tfct12/10 22:02帥過頭不是說台灣房價不會跌 怎麼改口了

drimp12/10 22:20說老公寓跌是因為目前價格除了居住價值，還包含都更題材，

drimp12/10 22:20問題很多公寓的條件根本沒辦法都更，巷寬、容積、所在地房

drimp12/10 22:20價等等都不可能，卻也按照旁邊的都更行情在賣，這種公寓一

drimp12/10 22:20定跌啊，假設你是雙北甚至所有直轄市+新竹，蛋黃區+大馬路

drimp12/10 22:20，商用地，那有貨真價實的公寓就不會跌，問題符合這些條件

drimp12/10 22:20的公寓大概佔不到3%

drimp12/10 22:21然後忘了說直轄市要排除台南 房價太低又沒有台北生活圈外溢

drimp12/10 22:21 就算符合上面三個條件照樣沒價值

kevin23456712/10 22:25屋主不賣最大怎跌

tonylolz12/10 22:32預售至少等交屋後才會跌 現在跌是要怎麼交屋

yuui12/10 23:05帥過頭以前也教怎麼看都更價值

yuui12/10 23:06教完以後 有條件的物件 也還是都沒都更

a12345469812/10 23:32降新案呀，魯套是不是不知道2016是怎麼跌的

convey122712/10 23:44夭看建商好壞啦 優質建商 還是有能力漲

ASCL12/10 23:57不認同，還是會跌。

aoiaoi12/11 00:21中古應該指老房 不是說那種5年10年的房

PTTMAXQQ12/11 00:24篩選信的人出來，就跟詐騙簡訊一樣的篩選方式，懂？

sbshiu12/11 00:35建商再怎麼樣也不可能賠錢賣，真的賠錢賣你還會擔心爛尾樓

sbshiu12/11 00:37而且新屋每年供給量就是少啊

richard4212/11 00:53只要會通膨 那預售要怎跌

richard4212/11 00:54難道雞排還會降回40塊？

gm325212/11 01:02每次都預售先跌吧

toto12312/11 06:34中古屋都是先跌的，講反了

toto12312/11 07:57中古屋成本低，看屋主心態

kusomanfcu12/11 08:20磚家，科科

kusomanfcu12/11 08:21都更沒價值的地區 新屋一樣沒價值

kusomanfcu12/11 08:22長擺都會變老屋

losmith12/11 08:23中古會跌但僅限屋主是N多年以前入手的 這幾年入手的不會

losmith12/11 08:24不管是5年10年還是40年屋 如果屋主是這四五年才買的難跌

physicsdk12/11 10:24帥過頭說什麼現在還有人信？ 可憐哪 跟Sway差不多的唬

physicsdk12/11 10:24爛嘴

ceca12/11 10:24中古屋那麼會跌新屋那麼硬,我還玩老屋幹嘛..XD

ceca12/11 10:25你看我很喜歡新屋嗎?你看我沒買過新屋嗎?

ceca12/11 10:25但我為啥對新屋戒慎恐懼阿...XD

ceca12/11 10:25價差跟漲跌是兩件事情.

ceca12/11 10:25新屋賣2000萬,中古屋還在700萬,不是中古屋容易跌.

ceca12/11 10:25是他還來不及補漲好嗎..XD

ceca12/11 10:26等到大盤整你就看到新屋2000,中古屋1300.

ceca12/11 10:26那你說你新屋1800的時候買賺的多還是買當時700中古賺得多?

ceca12/11 10:26基本上對投資客來講,除非不能貸款,不然絕大多數的東西.

ceca12/11 10:26沒甚麼買不起的.

ceca12/11 10:27你如果說6000萬的豪宅可以三年後1億賣掉.

ceca12/11 10:27那你就看到我們老屋全都出一出開始玩最新豪宅.

ceca12/11 10:27不然你要一億好了可以兩億賣掉>

ceca12/11 10:27你一樣看到我們就跑去拚一億的豪宅.

ceca12/11 10:28但問題是為啥我們不玩?

ceca12/11 10:28阿就是沒老屋好賺阿..XD

ceca12/11 10:28這就是現實的問題.

ceca12/11 10:28我們要賺錢,不是要買一個東西在那邊擺顯.

ceca12/11 10:29而現在情況是這樣.

ceca12/11 10:29新屋建商還會繼續往上拉價.

ceca12/11 10:29但是拉價速度目前很慢.

ceca12/11 10:29所以你買新屋基本上都是要凹更未來的新一波多頭.

ceca12/11 10:29或是搶強勢地點.

ceca12/11 10:30例如如果你確定台中台積電可以在這一兩年動工.

ceca12/11 10:30那你現在跑去大雅買新屋是很合理的操作,只要你可以確定.

ceca12/11 10:30因為大漲初期新屋會飆升超快.

ceca12/11 10:30而預售屋可能三四年.

ceca12/11 10:30你剛好在新屋飆升最快的時候都在預售期.

ceca12/11 10:31交屋後你價格已經漲到爽歪歪,可賣可不賣(不賣就拿去轉貸)

ceca12/11 10:31但是如果你要拚中短期,例如你兩年就要賣.

ceca12/11 10:31現在買新屋就不是好操作.

ceca12/11 10:32因為建商本來1500兩年後他拉到1700好了.

ceca12/11 10:32你買新成屋,請問你可以賣多少?

ceca12/11 10:32你無法跟她1700,你大不了1600,價差100.

ceca12/11 10:32但是補漲的話,25年屋好了可能現在在900.

ceca12/11 10:32兩年後他可能到1100.

ceca12/11 10:33這可是成交價,你就是買900賣1100...

ceca12/11 10:33因此擬用900萬賺200萬.

ceca12/11 10:33你買新屋1600賺100萬..

ceca12/11 10:33(喔以上忽略其他成本.單純數字比較簡單)

ceca12/11 10:33那你幹嘛中短期拚新屋?

physicsdk12/11 10:33竟然釣出C大師 賺

ceca12/11 10:34新屋就是先跑,後面也會先停.

ceca12/11 10:34你不要看他先跑很兇很猛.中古屋還跑不動.

ceca12/11 10:34就以為新屋會跑到中古屋看不到車尾燈.

ceca12/11 10:34我問你一個簡單的問題.

ceca12/11 10:34現在的10年屋當年也是新屋,2016...上一波.

ceca12/11 10:34請問現在的10年屋和20年屋價差多少?

ceca12/11 10:35現在的20年屋有看不到10年屋車尾燈嗎?

ceca12/11 10:35那你怎麼會覺得你現在買新屋你是例外?

ceca12/11 10:35這不是很簡單的道理?

ceca12/11 10:35見古知今哀.

ceca12/11 10:35屋齡越大,房價越傻傻分不清楚.

ceca12/11 10:35而屋齡越低價差越大.

ceca12/11 10:36這代表甚麼數學概念...不是很直覺嗎?

ceca12/11 10:36哀..201x年的時候,同樣甚麼老屋部保值,新屋才會衝的言論.

ceca12/11 10:36也是一堆.

ceca12/11 10:37但你現在看看現在的1x年屋.

ceca12/11 10:37疑..你怎麼又把那些當年"最強勢"產品,開始慢慢劃分成.

ceca12/11 10:37年輕人不愛,漲不動的東西了...XD

physicsdk12/11 11:01確實聽過房仲說20年以上中古屋漲不動 要再創高很難了

physicsdk12/11 11:01可能跟地段也有關係？

ktoaoeex12/11 11:06中古屋在房市熱的時候都賣不掉的情況下 房市退燒後屋主

ktoaoeex12/11 11:07心態會比較容易軟化 畢竟降價也只是調回先前的價格

ktoaoeex12/11 11:08那些高屋齡的公寓當初購入成本那麼低 漲一兩倍降個10%對

ktoaoeex12/11 11:08屋主來說相對可以接受

ktoaoeex12/11 11:12在我看來 中古屋跟預售屋價差還太近

toto12312/11 11:12近是很正常的 因為新房不一定沒問題

toto12312/11 11:13投資不管怎樣都是中古屋比較好

toto12312/11 11:13基本上都是用租金投報下去算 看房子能不能屯

toto12312/11 11:14很多地方 房價也不夠高 也幾乎不能都更

ktoaoeex12/11 11:14房子是有使用年限的 更別說老公寓基本都在921前蓋的

toto12312/11 11:16如果房子因為使用年限就讓這地方沒價值 代表你這地方

ktoaoeex12/11 11:16屋齡動輒40.50年 比我年紀還老都是半個古蹟了

toto12312/11 11:16根本不夠好

toto12312/11 11:16老公寓我跟你保證90年可能都還能住

toto12312/11 11:17老華夏比較麻煩

ktoaoeex12/11 11:18反正接受的人就會接受啦 我也沒有要說服誰

toto12312/11 11:20科學園區 捷運 產業 交通 路線都是固定的改變不了

toto12312/11 11:27房地產為什麼地點還是很重要 不是沒原因

lise101712/11 15:42預售怎麼跌啦 房子都還沒蓋 難道特地賠本蓋房賣你嗎

lise101712/11 15:43市場不好建商就不推案了嘛 是要跌什麼東西

lise101712/11 15:43思考一下很難嗎 哪個建商會特地推案來賠錢賣？

lise101712/11 15:45中古屋的跌也只是因為之前漲太多溢價太多 房子還是那個

lise101712/11 15:45房子 增幅超過土地既有增幅而下跌 不是你以為的跌破購

lise101712/11 15:45入價賣給你耶

physicsdk12/11 17:15笑死 講得好像預售前幾年一案疊一案漲那麼誇張還都是

physicsdk12/11 17:15成本價一樣 多頭的時候中古屋多賺 預售難道就沒有嗎？

physicsdk12/11 17:15 養地養很久才蓋的沒多賺？ 完全不能接受降價？ 笑死

physicsdk12/11 17:15欸屋主房仲很貪心 你當建商就吃素的慈善事業喔

physicsdk12/11 17:17我家對面新建案土地創高價賣，我家20年中古屋的土地不

physicsdk12/11 17:17會跟著漲？

loopdiuretic12/11 19:22不要怕 千萬不要怕