Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

s2649275502/08 12:27有合適物件我隨時可以證明不用半年一年

s2649275502/08 12:28不過經理說的也沒錯 他們家可能是這樣

s2649275502/08 12:29我以前也以為要半年 結果我的窗口跟我說 你聽誰說的 可

s2649275502/08 12:29以直接辦啊 你買中古全現金誰查你

s2649275502/08 12:29但不同家銀行答案會不一樣也是真的

s2649275502/08 12:30實際上 你光看我去年借的時間發的文跟發畢業文 你看有

s2649275502/08 12:30沒有超過半年

howhow80112202/08 12:30狀況百百種！經驗很重要

s2649275502/08 12:31重點還是在銀行追的程度跟時間 你貸款端如果真的跟你

s2649275502/08 12:31走硬一點 你就會很麻煩

s2649275502/08 12:33對了 說可以直接是打line 公司電話就是因應政府打房bla

s2649275502/08 12:33bla

s2649275502/08 12:34很有趣的是我去問他們其他分行 跟我說不行無法做

s2649275502/08 12:34那核貸給我的是鬼膩

s2649275502/08 13:15你遇到跟你堅持要看到那筆錢的銀行那很多都無用功

a55382902/08 13:54不好意思想偷問 如果現在的房子是掛1 可以跟家人借錢還

a55382902/08 13:54掉貸款後 馬上用掛4增貸出來嗎？還是需要等個一兩年？

sfking02/08 14:07如果是先在原銀行把掛一還清 然後轉走後增貸變成整包掛四

sfking02/08 14:07 資金放股市一年以上呢？

s2649275502/08 14:07你這要分為兩個環節去討論了 我上面是寫掛四完多久可買

s2649275502/08 14:07房

s2649275502/08 14:07基本上現金買斷在掛4是可以馬上的 但你的不能說是現金

s2649275502/08 14:07買斷 而是先貸款後現金買斷 那這樣會建議等上一間的貸

s2649275502/08 14:07款紀錄不在聯徵上後再去掛4 掛4後要幹啊又是另一個議題

s2649275502/08 14:09我回a大

s2649275502/08 14:12S大你說的部分是把同一間只有掛1的還清 還是把同一間

s2649275502/08 14:12有掛1也有掛4的只還清掛1

s2649275502/08 14:14這兩個結果會不同喔

sfking02/08 14:2610年前買的，當時貸1000，這十年來陸續還到剩500，去年轉

sfking02/08 14:26增貸走變掛1 500+掛4 500，目前是預計三年後還清掛1 500

sfking02/08 14:26，再轉增貸走把整筆變掛4 1000，接著錢丟股市至少一年等

sfking02/08 14:26機會買房。

rabinson02/08 14:42富邦說內規 多房者，理財貸只給六成

s2649275502/08 14:50S大是想之後自己走掛1嗎

s2649275502/08 14:51還是之後也要走掛4

s2649275502/08 14:52邦邦我去問是七成…..

s2649275502/08 14:53而且七成還不是最頂

s2649275502/08 14:53你走白金vip可以更好

s2649275502/08 14:53所以我這次貸出來後會去拿看看富邦的vip

s2649275502/08 14:54邦邦好像也綁捷運 要回去查對話紀錄了

s2649275502/08 14:55不過要看r大說的是七年的還是2-30年的

sfking02/08 15:08我只是想把掛一先消掉，因為今年才用配偶買他的第一間房

sfking02/08 15:08，我自己這邊如果可以只把掛1還掉+轉增貸，才有伺機買第

sfking02/08 15:08二間的機會。

s2649275502/08 15:19那這部分要看銀行 坦白說 我曾經跟你想幹一樣的事 被

s2649275502/08 15:19銀行端拒絕了 這個我也不必去問其他家銀行 因為我貸款

s2649275502/08 15:19端就沒法讓我只清掉掛1跟掛4綁一起的掛1 回到後續要掛1

s2649275502/08 15:19 可以 吃央行的信用管制 掛4不受限 要不受央行掛1的限

s2649275502/08 15:19制就得同時清掉同一間掛1跟掛4 那這麼做對我有啥好處

s2649275502/08 15:19 我掛4都能七成的時候 我為什麼一定要掛1 掛1剩下的部

s2649275502/08 15:19分值不值得我去前面清掉的成本 我記得我前面分享過 可

s2649275502/08 15:19以重來一次的話 我會把自住或總價高一點的由我跟老婆

s2649275502/08 15:19分別兩個掛1 之後一路4到底 現階段就是老婆身上一個掛1

s2649275502/08 15:19 另一個留作未來可能換2000以上才考慮用了

s2649275502/08 15:21另一個議題是掛1能不能進頭期 這也要看銀行 只是掛1進

s2649275502/08 15:21頭期對我沒意義 我掛1會變四成 所以如果有人願意補足

s2649275502/08 15:21我至少另外三成 我非常願意再一次示範掛4當頭期然後掛1

s2649275502/08 15:21的

rabinson02/08 15:47邦邦專員好像也在板上，我還是低調

s2649275502/08 15:55板上很多家都有啦

s2649275502/08 15:55別去盧人家就好

s2649275502/08 15:56貸款版我是沒去過 像我凶宅險當初也是找版友買的 只是

s2649275502/08 15:56他後來沒做了

s2649275502/08 15:57我也不會去吵著一定要繼續做 而是換個窗口這樣

s2649275502/08 15:58我記得上次有個放款專員不是有上來靠北 什麼都要吵 一

s2649275502/08 15:58定要地板利率 30年還啥的 用委婉的方式婉拒還不行 想強

s2649275502/08 15:58迫營業

s2649275502/08 16:00我做生意也很討厭這樣 為什麼賣你價格不同 因為我收了

s2649275502/08 16:00囉嗦費 在吵我不做 要怎麼拒絕就是個學問了

phakeQQQ02/08 21:09是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清?

phakeQQQ02/08 21:10還是非管制戶也要一次清才不算間數啊?

s2649275502/09 00:17我遇到的是1+4要一起清

s2649275502/09 00:18清完跟重新掛4是分開的

s2649275502/09 00:22所以其實要細分 掛4出來買 掛4出來當頭期後掛1 掛4出

s2649275502/09 00:22來後還掛1 掛4出來後還掛1+掛4的掛1

s2649275502/09 00:23我覺得好饒舌 你各位還是全現金買好了 房子這種辛苦事

s2649275502/09 00:23還是由小弟替各位代勞

tfvbhyg02/09 10:44請問一下 小弟目前兩間都有貸款 第一間房轉增貸過 增貸

tfvbhyg02/09 10:44的錢可以用來還這兩間的掛1嗎 或是要先洗過呢

RealID201802/09 13:02只要買保險銀行什麼都好談，就算你週轉金進不動產

RealID201802/09 13:02也會幫你喬金流

RealID201802/09 13:03貸款就是要搭保險，這是銀行不能說的秘密