[請益] 請教預售屋貸款合約
若合約條文是
賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額不可歸責於雙方時,買方應於接獲銀行貸款通知30日內,一次補齊貸款差額。
原制式版本的賣方承諾貸款沒了。
賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變,所以不提供承諾貸款。
這樣的風險不知有多大? 交屋時多一成自備款還可以,但這樣寫可能交屋時最糟會變成補4成~全額貸款金額,30日內籌款,那可是連賣房都來不及,想起來就痞痞挫。
雖說交屋是多年以後的事,但難道現在的預售屋都這樣搞了嗎?
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你又沒交屋要怎麼賣
退了吧,正常都是建商可以提供分期付款
賣手上既有的房。但若不知缺口多大,也不可能先賣
退了吧又不是只有這建案
https://tinyurl.com/3z9dfwvj 違反定型化契約應記載事項
雖然說是可向消保官申訴 但實際上建商最大 大不了不賣你
你如果簽了倒是可以依公告事項主張權利 但結果怎樣判看運氣
請問違反那一條? 我看不出來
你自己文中不是就知道是18.貸款約定那項沒了
18條(二) 1. 是一定要如此,買賣雙方合意修改就違法嗎
整份已經規定 應記載和不可記載事項
我是想問最近的預售案變成這樣嗎?前兩個月看的沒這樣
預售屋合約範本有的建案會多次修改版本
你查政府網站上不同案子預售屋合約範本備查 有時有好多份下載
一般來說你拿18.這點去抗議 過幾個月大概他就會改掉重新上傳
至於你錯過這案子好幾個月還買不買得到 自求多福
印刷版合約如定型化契約,但賣方要求手寫改掉的
建商上傳的合約樣本備查也不會每家都好好寫好 但他可以改
手寫改掉...就簽約雙方合意的話你也不太好打消費訴訟官司
那看來還是保守為宜,不買為好
應該說 量力而為 別算太剛好
因為完全無法預料需多準備幾成自備款
且建商方也有道德風險,隨便找一家低成數貸款行來配合
你有4~5成就很安全了, 但現在風向這麼亂, 我覺得不是出手點
如果手寫改掉版本有可以加上協議解除契約 就可以再討論
應該很難再加上協議解除契約。現在建商很強勢
至於低成數貸款行 契約上18.買家有權另找 你要自己多跑外找
有的。但奇怪的是自找的成數有上限,低於貸款成數
一般來說買方躺平不好好找是不會當作不可歸責於雙方的
你要舉證你跑很多家都沒有這成數 也很難說"不可歸責雙方"
低於 1 減 自備款成數。真的很奇怪
不可歸責於雙方,應是指政策的關係
我最佳剛簽的不是這樣,定型化契約
應該要有建商協助分期
除非是非他不可,有疑慮就不要簽
這違反定型化契約了啊
有建商貸的那個只是預售屋定型化契約的範本,建商不一定
要參考那個範本
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Re: [請益] 關於預售屋貸差果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為 政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得 比我們還周到多了。13
Re: [新聞] 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限在台灣講幹話又不用負責 只要有人出來講講幹話,媒體做成新聞,就可以理直氣壯的散播反智言論了 所以新聞是製造業無誤 如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話,沒多久又恢復正常 不用懷疑9
[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。6
[心得] 購買預售屋務必仔細審閱合約(皇普MVP)有時候,合約簽下去就是代表自己同意的內容 就算整本有幾千字,幾萬個字 如果對合約、條文沒有把握,那就請人家幫忙看一下會比較好 有些是可以透過申訴來處理 但是曠日廢時,耗費心力6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下: 1.房屋買賣面積: 增列→ 雨遮(空白)平方公尺。6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到5
[請益]預售屋契約,貸款約定疑問?想請教各位先進大大,小弟目前在預售屋的契約審閱階段,在貸款約定發現一些問題,還 請各位大大指教:3
[請益] 預售屋合約問題各位板上先進大家好,最近下訂了一間預售屋,正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走,但也是有一些條文修正對建商比較有利, 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了,我有看到有些有疑問的地方,所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣,註明「除非有其他縱經修繕仍- 各位大大好 小弟於上個月付訂後,上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約,以下幾點是小弟覺得特別怪的,想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額,買方應於接獲通知
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