[請益] 建案抉擇

各位版友大家好，買房抉擇請益，希望可鞭小力一點
背景：

7年級生，單身，年收約100萬(皆由自己分配使用)、每年調薪3%、無貸款，目前有下列2筆建案，皆為40年房貸，想請教大家意見：

1.嘉義市重劃區:
(1)貸款本息+管理費+公共電費+清潔費+房屋稅。 +地價稅合計約3.6萬。

(2)位處7樓，室內坪數約24坪。

(3)優點：道路整齊、離公司騎機車10分鐘、格局方
正，開車約20分可到嘉義高鐵。

(4)缺點: 對面25米道路有夜市、生活機能仰賴市區(騎機車約5分鐘)。

(5)兩案相比，多貸150萬元

2.嘉義民雄:
(1)貸款本息+管理費+公共電費+清潔費+房屋稅+地價稅合計約3.0萬。

(2)位處7樓，室內坪數約27坪。

(3)優點：生活機能便利、周遭有多個學校、鄰近省道、接國道1號便利。

(4)缺點:基地位處前方舊透天及後方學校教學樓中間，前後彼此間格約15米左右、離公司騎機車約18分鐘、格局較差。

(5)兩案相比，少貸150萬元。

深知房地產有許多細節，想請教大大們建議，謝謝

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