Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？
※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言：
: 想當初2011左右
: 大家都在說房價太高...之類什麼的
: 青埔14年一坪也40萬的大多頭
: 後來16.17年房市急轉直下變空頭
: 我是沒有研究為何會突然變大空頭
: 現在房市正火熱
: 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢？
: 畢竟沒有永遠在過年的
:
尼這問題喔
雖然價格變化影響的因素很多
但是經濟學基本原理
供需的變化4最重要der
有興趣可以研究下這東西:
台灣房地產特點
高樓大廈很多
房子蓋很久
隨便都兩年三年起跳
所以捏
某種原因需求上升->建商跑進來加蓋->因為蓋很慢價格一直漲
->漲不動惹->蓋好的越來越多=供給過高->房價沒力
簡單講
供需變動循環->多空循環
目前的特點是
本來2022需求開始下滑
成交量沒力
開案量/開工量出現頭部
這葛大概表示三年後會供過於求
除非建商一起搞爛尾樓
不過捏因為新青安政策
印鈔機開起來
直接把需求拉爆
於是價格爆噴
現在開案/開工量也谷底反彈惹
所以尼只要看我上面連結
關注哪時開案開工上不去惹
大概再等三年左右
單以供需而言94價格底部惹
不會很難懂喇
當然影響價格的其他因素很多
建築成本R通膨啥的都有影響
所以不保證空頭後的底部一定比現在低喔
嘻嘻
--
嘻嘻
教主英明
單以供需而言那邊似乎有錯字，推
下一次落底的時候 A7大概70萬一坪
推
小漲50%，大跌5%
教主怎麼看新竹東區和竹北這種供需極大失衡，連地都快
沒有得蓋的狀況，一年推不了幾個建案
為什麼是三年（敲碗（
教主英明，多空循環，報應不爽
魯空不知道房價喜歡什麼怕什麼只會一相情願詛咒房
價跌
再漲三年 然後底部會遠高於現在
U質好聞！多空循環，不保證會變便宜喔！
房價漲=蚵糞食屎，一直漲一直食屎
最後一句，Zack可能幹翻你........................
.
沈住氣 未來都是菜價
教主你忘了 限制建商金融貸款的信用管制所以開工量沒
有反彈
嘻嘻
建照是去年同期-10%
然後是前年同期-28%
教主英明
新青安只是幾個大政策原因之一而已
跟著被新聞帶風向講新青安有損你英明睿智的形象R
3年漲50%然後第4年跌5%第5年繼續需漲
至少漲三年收到
推
好
簡單說 就是現在買啥都賺
同樓上其實Q1建照很少喔
供新屋給不多，成屋釋出也沒那麼多，
存量跟流量，至少近10年都不會有影響，
10年後的狀況到時候再來說
反正台灣整體經濟才是重點，
經濟開始停滯甚至逆轉就要
慢慢轉移到國外了。
送你囉，這幾年房市就是送分題，
還能看著股市做保護，
沒意外未來股市應當還是漲的比房市高，
那我們房子還能有著
股市賺錢的獲利溢出來買房的加分項存在
而股市跌房地產本來就漲的比較慢自然也不大反應，
所以房地產這麼多護城河在那，真的是穩
我慘了 四間竹北房 好痛苦
我慘了 滿手營建股
成本那麼低 擺著滿滿賣
房價持有成本比怎麼都沒人Po？
有房子不一定慘 滿手營建股接下來肯定很慘
講得真好
那個時候的價格底部 大概還是比現在高阿XD
上面還有人在房價所得比XD
教主有料
之前是通膨現在是建案開工 教主現在很關注總經資料
我慘了 僅存的現金全丟營建股
地只會越蓋越少而已 都更又更慢
教主英明
28
首Po想當初2011左右 大家都在說房價太高...之類什麼的 青埔14年一坪也40萬的大多頭 後來16.17年房市急轉直下變空頭 我是沒有研究為何會突然變大空頭2
當發現買房賺不到錢的時後 或沒人追價的時後 就會轉空頭了 ----- --34
等漲到年輕一輩的買也買不起 新青安也買不起 整輩子租房都比買房划算的時候 4000萬左右的房子可能 3萬5就租的到 買下來一個月卻要15萬左右的貸款4
: 等景氣藍燈啊 問題是現在小建商出局了，回到景氣藍燈 也沒有多殺多出場啊 而且到時候景氣藍燈的時候8
其實大家有研究的或稍微了解都知道 現在房價容易漲不容易跌就是因為利率 現在利率2% 以前可是10% 2%對建商來說房價跌我為什麼要賠本賣 反正我利率這麼低根本不痛不癢![Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？](https://i.imgur.com/SArOvwQb.jpeg "Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？")
13
其實你也說到關鍵了， 這兩天討論2022 2023冷盤，也有版友說到，跟2016比根本不冷。 前幾週有版友提到2022股災，我也回他說 那不算股災吧。 其實答案滿明顯的， 股市小回檔房市小冷，![Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？](https://i.imgur.com/CnqRd1Ob.jpg "Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？")
5
到時候你就看幾大巨頭，自製晶片搞不出屎，什麼蘇媽短期跟不上老黃 CSP們：靠背，怎麼買了老黃那麼多GB200 搞不出什麼好應用，鏟子怎麼好像挖不到礦 老黃aka皮衣刀客：我又搞出了GB不知道幾百，你們巨頭再繼續課就能挖到黃金了 牙膏裡面阿三繼續雷，G叔繼續吹埃米18A然後沒硬體商屌他![Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？](https://i.imgur.com/1wDnsggb.jpeg "Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？")
2
更悲觀一點 搞不好房市空頭 永遠不會來惹 原因是因為經濟學根本 錢的總量27
從一個長期置產客的角度來看 房價最基本的邏輯: 房價是跟著經濟走的 這是中長期房價的基本面 長期中,沒有任何一個因素
爆
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改![Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！](https://img.youtube.com/vi/CGjeT6Qj2pc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！")
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Re: [情報] Core PCE 2月數值公布4.7%講那麼多，其實通膨就是錢印太多， 其餘的因素雖然也有影響，但根源還是錢。 如果單純是你列表的原因，根本不需要QT。 從上圖不難看出疫情期間到底印多少錢。![Re: [情報] Core PCE 2月數值公布4.7%](https://i.imgur.com/KydMtlHb.jpg "Re: [情報] Core PCE 2月數值公布4.7%")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
51
Re: [新聞] 政大生問高房價 吳欣盈直指央行是禍首不專業的應該是你吧 任何價格都是供需的結果 在房價上, 政府應該去限制人為創造的供需, 努力協助產業提升 讓房價回歸真實需求, 過往藍綠都在搞浮濫基建, 變更地目, 低利放貸助攻風險轉嫁,27
[問卦] 石斑魚是不是打臉經濟學供需法則？如題![[問卦] 石斑魚是不是打臉經濟學供需法則？](https://i.imgur.com/8nzgcU6b.jpg "[問卦] 石斑魚是不是打臉經濟學供需法則？")
19
Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。10
Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
6
Re: [爆卦] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望最基本的經濟學就是供需法則。 增加供給，會讓價格下降。 增加需求，會讓價格上升。 政府最好的方式，就是提供社宅，提供人民替代選擇。 就算資本家想要炒房，至少不會影響到平民百姓。
![Re: [爆卦] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望](https://i.imgur.com/53g5cvZb.png122.116.132.111 "Re: [爆卦] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望")
爆
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[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？26
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[閒聊] 央行這次的信用管制22
Re: [請益] 這波怎麼沒人討論高價房屋限貸17
[請益] 換屋請教15
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