Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言:
其實之前有分享過,再講一次。
目前台灣的租賃基本上就是極度偏向租客,這是房東都知道的事實。
先說結論,基本上想從條文加甚麼附註條款,多半是無用的。
最好的防範方法還是租客面試 + 絕對堅持1租2押收齊。
另外在現有的制式合約內,有一項承租範圍 "全部" or "部分",
你如果非常擔心遇到租霸拿他沒皮條的問題,
在篩選房客時好好跟對方溝通,承租範圍勾選 "部分",
並加註若承租方準時繳交租金的前題,出租方同意不會攜帶其他組承租方共同承租,
基本上事情是談出來的,房東最大的武器就是租金讓利,
例如告知房客會這樣做的緣由,以及房客若同意上述條款每月租金折抵1000。
多半正常的房客也都能理解與配合。
或是學我只找可配合年繳的租客,不能年繳我絕不考慮。(當然可年繳者有租金優惠)
好地段的房子真的不缺租客,慢慢挑即可。
收租絕對絕對不能有任何一絲感情放在裡面,最怕的就是同情心氾濫,然後就出事了...
可憐之人必有可恨之處,至理名言。
至於上面提到承租範圍勾選 "部分",實際遇到租霸這條能怎麼玩嘛......
就看你想讓誰去陪租屋蟑螂共同生活囉 lol
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年繳金額很高感覺吞得下的人有限,但半年繳或季繳
換折扣的作法,我也覺得很適合用來鑑定租客素質。
一次可以拿得出5.5個月月租(押金+季繳+仲介費用)
的,通常不會是財務很吃緊的人。
學到了,感謝
有意思
學到了,謝謝
這招有用
年繳房客有這麼好找?雖然我也是有年繳房客,但我自己
不愛年繳,一次收滿一年錢就不見了@_@,季繳還行
請對方給工作證,看是哪個階級的
年繳的資金可以拿來轉投資,
但拿來出國一趟可能也就剩沒多少了
避免後患一開始慎選比較實在
我堅持一定半年繳才要租人
你們半年繳 年繳通常都優惠幾%?
半年繳很少優惠吧!
年繳一般都收11個月
這招不錯耶 但是如果是套房就無用了啊
等等套房塞遊民好像也不錯..
感謝!推
年繳一次拿20-30萬的人不多吧
老人會接受年繳換折扣,但不租給老人
跟年輕人講年繳,他會用你在說三X的眼神看你
全世界先進國家都是保障租客,不是只有台灣這樣
年繳搞不好遇到做詐騙集團的,顆顆
租給詐騙集團會怎樣?
詐騙集團會準時繳租金
魯空:這個月會晚點,不好意思
這招不錯 但送去的人選是個問題xD
真的能反制租霸的人選, 沒意外也是狠角色
如果倒戈跟租霸同一陣線
那屋主就真的不用玩惹
租霸又不會臉上寫著租霸兩個字
每個房東在碰到租霸之前都不認為自己會租給租霸
租霸有一些特徵啦 例如死不告訴你他公司 找不到保證人
等等 這些都排除了還是租霸那就是你衰
年繳通常都打九折、或少一個月租金
台灣完全算不上最偏袒房客的國家啦胬但推保護好自己
說台灣“極度”偏向租客??? 看來你是不懂國外狀況喔
國外要付身家履歷加禮金排隊求租,台灣有嗎?
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首Po這是最進看到的影片 16:35分那邊提到 租屋公證,就算房客嚴重欠租超過兩個月,依然還是要等租約到期後 才能強制把人趕走,想租約到期前趕人就只能打官司17
公證還有分有無逕受強制執行 有才可以直接去法院聲請強制執行 沒有就一樣要走訴訟程序,只是法院回不會直接認合約 但是有夭壽作法欠2個多月補1個月 加上法院通常會讓人有居住權,加上這種強制驅離12
你這個做法根本就行不通吧?! 所謂的 合約內容與法律牴觸無效 既然要用公證法 就要先看公證法#13 第 13 條1
後來自己再深入查一些資料 大概歸納的重點是 1.公證於租約期內只能強制執行欠款的部分,租約期過後才能強制執行趕人 就算合約因其他原因提前到期,亦同。23
簡單粗暴的說 如果你遇到計畫性的租霸 都沒有想方設法合約條文下,按照正常程序走 土地法100-3 簡單說就是2個月押金+欠兩個月才能執行下一步
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[閒聊] 租屋補貼是高招啊表面上是補助年輕人租屋負擔 本質是強迫房東納稅 並且減少炒房 尤其是申請補助不需要房東同意 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣15
[閒聊] 要抑制房租飆漲,政府為何不建立租屋聯房租租金漲不停,其實一部分原因是房東的風險貼水,近年租霸頻傳,房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞,所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實,大部分的房客都是好房客,但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金,如果有個官方 的租屋聯徵平台,以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租,租金漲幅相對可 以抑制一些。13
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這種一般是已經徵得房客同意 難道日本承租方也同意了還不能帶看? : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約 合約期間不會漲租,你不想被漲就簽長約 至於不簽約,怪了我不想續約還不行了?- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
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Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼其實這種情況蠻常見的 有些推文其實不用太過於大驚小怪 其實收租件就是這樣 先把房客弄到滿租 才有條件去跟市場談賣價4
Re: [請益] 這樣的租賃條約有違法嗎?以房東角度回 先說第二點: 公版租賃契約中,提前解約勾同意 然後寫復帶條件 1.雙方同意,如租客有下列狀況,2
[閒聊] 台北市的最佳租金帶為何?安安, 各位房東,最近一戶租客要換約, 跟我說他想千秋萬代,一路租到房子都更為止。 目前已租五年,是三位二十幾歲的OL朋友,竟然 能五年不拆夥,讓我蠻意外的。
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[請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?20
Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因13
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低X
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Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產10
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[請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心5
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[請益] 請問新竹新家華建設的隔音好嗎?