PTT推薦

Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

看板home-sale標題Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?作者
scitamehtam
(scitamehtam)
時間推噓 8 推:19 噓:11 →:135

少子化一定有影響

現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人

之後每年都會持續受少子化影響,累積起來再幾年就會有感了

試想,如果一個區域幾乎沒人要接手

你建材、人力成本什麼的加上去

開再高,一樣沒機會成交,價格風險大增

沒成交的,你開再高都沒意義

至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲

畢竟一地難求,人口需求就在那邊

例如:新竹,其實感受不到人口減少與出生減少問題

未來大概就level 1 新竹科技大本營

level 2台北服務大本營

level 3五都精華區

其他大概都很難賣了…

你一坪開多高,拜託沒人要看要接,自嗨房價跟著漲嗎?

想太多了…

現在其實就有例子了,一些偏僻地方

你一坪開的跟新竹一樣試試看?

賣不掉自稱房價漲嗎?

未來能接受的基數大減喔!!

屋齡還增加喔,還要算持有成本呢

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.48 (臺灣)
PTT 網址

Best556605/26 08:29你新竹粉?

NightxFrog05/26 08:30能成交的東西才有「價格」

NightxFrog05/26 08:31沒有「價格」就不會有漲跌

cygnuses05/26 08:32這篇是廢話,之前的嘉義買房串不就是了

scitamehtam05/26 08:35樓上閱讀能力待加強,人口少子化現在可才剛開始發酵

scitamehtam05/26 08:35,在5-10年的累積影響,你就可以感受得到嘉義接盤的

scitamehtam05/26 08:35人都越來越少了,因為少子化還帶來的影響是就業市場

cygnuses05/26 08:35偏僻的地方當然沒人要,所以這篇要表達什麼

Robben05/26 08:36因為嘉義市還能吸收嘉義縣

scitamehtam05/26 08:36你想看看十年後還有現在的人口去嘉義接盤? 還不要

scitamehtam05/26 08:36忘了連帶影響喔,預期人口看跌,投資需求也會同步下

scitamehtam05/26 08:36跌,未來嘉義你敢保證還有現在一樣的買盤??

cygnuses05/26 08:36跟少子化沒什麼關係

Robben05/26 08:36等嘉縣沒人就倒霉

scitamehtam05/26 08:37下好離手,20年後來看看同一間嘉義房子能不能撐住價

scitamehtam05/26 08:37

sbshiu05/26 08:37好喔☺

Robben05/26 08:37現在嘉市的買盤可能都是隔壁來的逃難潮

scitamehtam05/26 08:39少子化對買盤沒影響?? XDD

pickchu2200105/26 08:40其實可以觀察一個現象,現在不少大專院校退場了

pickchu2200105/26 08:41理由就是找不到學生.少子化一定有衝擊

pickchu2200105/26 08:42試問這些大學生,是不是未來的買盤?

shirleyA05/26 08:42學校退場那是台灣學校太多 頂多算校正回歸吧

pickchu2200105/26 08:42蛋黃區一定能維持價格,但是蛋白區和老房子呢?

ray778805/26 08:43我看新竹大概再兩年,就要超越紐約東京成為世界第一大城

ray778805/26 08:43了ㄏㄏ

shirleyA05/26 08:43大學錄取率最高的時候接近一百趴 這比較扯吧

pickchu2200105/26 08:43以前這些學校可是招的滿的喔

pickchu2200105/26 08:44現在弄到沒學生倒掉,不就是人口少了嗎?

scitamehtam05/26 08:44現在大學錄取率還是接近百分百啊,退場主要是人口減

scitamehtam05/26 08:44少…

cygnuses05/26 08:44少子化會影響台北市的房價嗎?不會嘛!所以還是回到開

cygnuses05/26 08:44始的論述,偏遠的地方就是少人買,不會因為少子化影響

pickchu2200105/26 08:44我記得以前中華還不少人讀

scitamehtam05/26 08:44大學退場不是因為政策,而是找不到人了,高中也不少

scitamehtam05/26 08:44退場了

pickchu2200105/26 08:45現在賣整棟學生出租套房都沒人接

scitamehtam05/26 08:45這幾年連台北市都有高中退場

pickchu2200105/26 08:45以前一班四十幾人,現在你去看

hellogym05/26 08:49反正覺得少子化 以後房價會崩的 你就不要買嘛 有啥好爭

hellogym05/26 08:49的 笑屎

hellogym05/26 08:49下好離手喔 10-20年後開獎阿 現在爭有個屁用

hellogym05/26 08:50你先去問問10年前覺得少子化房價會崩的 現在的感想好

hellogym05/26 08:50

jemdogdog05/26 08:50笑死

pickchu2200105/26 08:51十年二十年變化很大的,以我們這個年紀,有人不見

pickchu2200105/26 08:51也是很正常

hellogym05/26 08:51一群87 2年都看不準 跟我說看到10-20年後 呵欠

jemdogdog05/26 08:51你要不要看看新竹量縮多少?

scitamehtam05/26 08:5110年前講的是現在狀況? 少子化才開始發酵幾年而已,

scitamehtam05/26 08:51其實再10年應該會很明顯了,現在在產業人才供給上已

scitamehtam05/26 08:51經有明顯反應,房價會再過幾年遞延效果

cygnuses05/26 08:52所以不知道這篇的意義XD

pickchu2200105/26 08:52兩年才看不準吧 誰有在疫情前瘋狂掃貨

scitamehtam05/26 08:52有在科技業的都知道,已經出現人才斷層,少子化剛發

scitamehtam05/26 08:52酵到社會新鮮人而已,再累積十年影響不容小覷

pickchu2200105/26 08:53乾脆說兩天前為啥沒瘋狂掃NV 的股票好了

hellogym05/26 08:53對啦 你覺得少子化看很準 就不要買阿 不是很簡單

scitamehtam05/26 08:5310年前少子化才影響到大學以前吧…,現在還加速少子

scitamehtam05/26 08:53化喔,再10年,你同一物件接手盤就是打折不少..

hellogym05/26 08:53不用在疫情前瘋狂掃貨阿 正常人疫情前就買了阿

pickchu2200105/26 08:54這邊都大神,預言一下下一個爆發的科技是啥?大家

pickchu2200105/26 08:54一起賺好不好?

jemdogdog05/26 08:54你真的以為科技業可以永遠一帆風順?

hellogym05/26 08:54誰跟你預言 你覺得少子化會崩不就在預言XDD

hellogym05/26 08:55我就講的很簡單 你覺得會崩就不要買 覺得不會崩就買 這

hellogym05/26 08:55樣不是很簡單

hellogym05/26 08:55阿討論一堆未來的事 到時被打臉有屁用嗎XDD

hellogym05/26 08:55新竹菜鳥工程師不就這樣

hellogym05/26 08:56寫篇房價頂到廢的論文 數據引用多專業 人家還真的退竹

hellogym05/26 08:56北預售咧

Cianren05/26 08:56少子化影響應該還要20年後,所以這20年內的各區域投資照

Cianren05/26 08:56賺啊!難道投客現在開始要佈局25年後崩盤?肯定是20年內

Cianren05/26 08:56繼續爽賺啊!至於二三十年後的影響,那是下一代的事了。

hellogym05/26 08:5720年內都顧不好了 想到20年後的事 笑屎

cygnuses05/26 08:57退一百步來說,少子化真有影響,崩的也不只是房價,你

cygnuses05/26 08:57的薪水可能也會崩

hellogym05/26 08:57你覺得少子化會影響 台灣股市長期一定崩 阿你現在一堆

hellogym05/26 08:57人定期定額是智障?

pickchu2200105/26 08:57而且我也不是說必跌,蛋黃區和新屋會漲,會跌的是

pickchu2200105/26 08:57蛋白區和老屋

pickchu2200105/26 08:58股市和人口哪有關係,主要是看外資好嗎

hellogym05/26 08:58先擔心股市經濟爛掉啦 擔心房市幹嘛XDD

ice101505/26 08:59不得不說 如果科技業發展不好 這個世界就沒有東西可以發

ice101505/26 08:59展了

ice101505/26 08:59輕資產科技業是這二十年來的領頭羊 甚至現在要往重資產

ice101505/26 08:59的傳產領域進攻(電動車)

hellogym05/26 08:59喔 你勞動力減少 公司找不到人沒法生產 不就倒了 沒關

hellogym05/26 08:59係喔XDD

hellogym05/26 08:59股市和人口沒關係喔? 那你是說人口和經濟沒關係囉

pickchu2200105/26 08:59查一下外資台積持股的比例好嗎

hellogym05/26 08:59喔 你台股只有台積電是不是

shirleyA05/26 08:59少子化剛好把一堆學店跟某些誘因而漲的地段過濾掉 往都

shirleyA05/26 09:00市靠攏 沒啥不好

hellogym05/26 09:00你台灣靠一堆中小企業忘了喔?

hellogym05/26 09:00你中小企業全部倒光都去台積電好不好

hellogym05/26 09:00少子化第一個影響產業啦 笑屎

pickchu2200105/26 09:01和人口正相關,豈不是中國印度股市世界最強.新加坡

pickchu2200105/26 09:01爛到爆?

ice101505/26 09:01科技業的大公司底下依然依附者很多中小企業 電子電機機

ice101505/26 09:01

ice101505/26 09:01所以不太需要替科技業擔心

deepdish05/26 09:02好惹喇

hellogym05/26 09:02我沒說和人口正相關 又不是只看一個因素XDD

cygnuses05/26 09:02中國是賺飽飽沒錯啊,只能被維尼自己搞爛

pickchu2200105/26 09:02那不講台積,看看其他的權值外資佔比啊

hellogym05/26 09:02就像你們討論未來房價 只看少子化一個因素 不是很好笑

pickchu2200105/26 09:03台灣房子會有這麼多外資買?

hellogym05/26 09:03你沒勞動力 產能營收不會降喔XDD

hellogym05/26 09:03機器自己生產是不是

ice101505/26 09:04唯一的危險是未來印度如果有機會成為世界工廠

ice101505/26 09:04會不會像當年中國崛起的過程

ice101505/26 09:04全吸去印度 台灣停滯

ice101505/26 09:04但那個時候你該擔心的不是房價 而是吃飯

hellogym05/26 09:04沒業績支撐 PE給到100倍好不好XDD

hellogym05/26 09:05你們勞動力 產能降低 營收降低 獲利降低 你股票還能飆

hellogym05/26 09:05就是了XDD

ice101505/26 09:09少子化根本不是問題,

ice101505/26 09:09香港很多人想移民,位階不高的去不了英國,但想來台灣是

ice101505/26 09:09被拒絕的好嗎,不是沒人想來

ice101505/26 09:09台灣的移民政策一直都很嚴格

jemdogdog05/26 09:10科技業會持續發展沒錯,但"台灣"科技業會不會一直發

jemdogdog05/26 09:10展下去,這真的是一個大問號?

ice101505/26 09:28然後還一堆87左膠給外勞杜拜兩倍薪水 盤的要死還在沾沾

ice101505/26 09:28自喜

ice101505/26 09:28我都不知道台灣人比杜拜還有錢兩倍:)

bustinjieber05/26 09:36如果認為科技業可以一直好下去,挺新竹沒問題

bustinjieber05/26 09:37如果認為整個台灣未來經濟會持續上揚

bustinjieber05/26 09:37買六都都不用擔心

pickchu2200105/26 09:37我預言寫程式和IC 設計會被AI 取代,勞力工作被機

pickchu2200105/26 09:37器人取代.大家都沒工作自然沒錢買房了

pickchu2200105/26 09:38哈哈哈

bustinjieber05/26 09:38另外用大學比喻的邏輯有點問題

bustinjieber05/26 09:38台灣大學過多(O) 台灣房子過多(X)

pickchu2200105/26 09:38我也認同蛋黃區會穩定上漲

ice101505/26 09:40其實現在吹竹北有點虛啦

ice101505/26 09:40不過人家都把房價撐上去了

ice101505/26 09:40就讓者吹唄

ice101505/26 09:40我也就看看而已 不會去爭論竹北台北怎樣

Mimmature05/26 09:53蛋黃沒影響 蛋盒蛋殼蛋白會很慘

Mimmature05/26 09:53租屋市場會先爆 只剩蛋黃租的出去

Mimmature05/26 09:53所以就更多人搶著買蛋黃

Mimmature05/26 09:53總之蛋黃雖然貴 但抗跌

Mimmature05/26 09:53其他雖然便宜 但是風險相對高

robot45605/26 10:02下好離手,別以後出來哭就好

chilian05/26 10:02

ketter05/26 10:09你上個月能猜到這個月台積電爆衝嗎?

ketter05/26 10:10一群人一年都預測不了,跑去預測20-30年,房租繳了沒?

scitamehtam05/26 10:19樓上,我沒玩台積電,但爬文一下,過去兩三年我股市

scitamehtam05/26 10:19賺到兩棟房了,長線房地產基本面還是人口支撐,謝謝

scitamehtam05/26 10:19而且我是收租金的,還有繳稅..

jemdogdog05/26 10:45你那邊說股市賺到2楝房?要不要秀一下?

jemdogdog05/26 10:45

GreenMaple05/26 10:55估計2030年左右

stand556605/26 11:18人口金字塔40-50買房主力區 人數還在增加

stand556605/26 11:20可能到2028才開始發作吧

EricTao05/26 12:258樓 偏僻也是看人數好嗎 湖口房子也標榜近台元

rainsilver05/26 14:09就還沒那麼快啊 日本都演給你看了

rainsilver05/26 14:09可能到退休都還沒發酵勒

stealk05/26 16:482棟房 應該賺1億了 強

scitamehtam05/26 18:08沒吧…,透氣款而已..

scitamehtam05/26 18:08又不是台北市兩棟,我台北市大安買一間中古老屋50年

scitamehtam05/26 18:08,不到兩千..

needfood05/26 18:16科學根據?痾...應該找找人性貪婪方面的研究唄

bms05/27 10:22好喔 都聽你的