Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。
每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD
其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。
歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。
沒有公設啦！ 正是你們的最愛！
什麼？ 你說你看到的公寓還是有公設比？
那是你看的老公寓不夠老，找 40Y+ or 50Y+ 以上的好嗎！
包你看的物件連陽台說不定都沒登記在權狀內 XD
吵著要實坪制？ 換我問問這些一直吵實坪制的，叫你去住公寓 or 透天好嗎？
你484怕惹？
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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透天前面既成道路還是要買R
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陽台未登真的讚 至少現在超難找 比日本壓縮機還少
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民國62年之前才有陽台未登 屋齡基本50+
推
之所以叫做集合住宅是有原因的
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六米路的一半也是你的土地
推
增建的使用面積還比權狀大，公設比算是負的
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公設比負的 笑死
推
增建沒算入權狀坪的全都灌在總價上啦，不然一堆老透天單
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價跟預售一樣高哪來的？屋主怎能少賺？
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所以透天一率看地坪才準
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什麼公設比負的 笑死
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透天才是真實坪
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跟魯蛇整天說蛋黃太貴一個道理
推
民國70年以前房屋很多未登陽台 不用62年
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如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你，你要不要買公設？ 不買喔，麻煩你離開展售中心 你買不起公設，你根本沒資格來看這間房 然後去下一間，發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買，你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭？ 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/01/170675303931535907.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋，魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差，那幹嘛不敢改，你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設， 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會， 公設要賣人，是建商本事
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊7
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼？ 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難？ 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift21
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？公設是法規規定要的設備 省不了 比例就那麼高 雙逃生梯跟梯廳那些基本要求 你建商怎偷都偷不掉17
[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??如題 看到很多人都說如果實坪制 房價會再飆 本肥覺得奇怪 如果以後廣告變成實坪制 造成房價飆 建商就會賺更多![[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??")
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？真的是想太多 假設現在32坪1980萬，30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看，權狀32坪，室內22坪，公設10坪，不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬2
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？的 : 機會，所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼？ 我先說，我沒有反對實坪制 隨便，反正沒差![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg42.76.82.221 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
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