[請益] 桃園房產操作

kairi521704/10 09:11之後是多之後？A7耶？玩那麼大的嗎

tzangyoung04/10 09:12ab看起來都是璞 c應該是v

tzangyoung04/10 09:13a如果是璞1的話 未來站前好了走地下道 肯定還有很

tzangyoung04/10 09:13大一段的幅度的

tzangyoung04/10 09:13

DeathStarDS104/10 09:14這麼賺錢低調比較安全不然遇到壞人危險

DeathStarDS104/10 09:162000萬變3000多萬持續增加中。

DeathStarDS104/10 09:162500萬變3000多萬持續增加中。

DeathStarDS104/10 09:16哇2000多萬白花花銀子看了好爽。

a2291809704/10 09:22以桃大允帶的這波漲勢 3000真的低估了

Byzantin04/10 09:22好猛 ..一般人買你隨便一間都吃力

luvdirk04/10 09:34B在A19大坪數好租嗎

joe93104/10 09:34未來9成貸款50年雙薪買這種應該不難

Zach556604/10 09:37不知道耶 不求租金多好但能cover 寬限期的利息就夠了

Zach556604/10 09:37頂多之後賣掉套利 不過那個案子我很喜歡除了小了點而已

Zach556604/10 09:37 其他很不錯

shuichia04/10 10:05這邊大概95%的人都慘輸你

prichman04/10 10:09都預售交屋交得過嗎 得細算一下 還是年收頂到天那種

rexluo04/10 10:10沒有賣掉，收租，價格都是假的，每個月要繳的房貸是真的

prichman04/10 10:13價差還是真的啦 只是要算好時間差貸款 現金 稅的細節

prichman04/10 10:13如果家庭收入只有300能搞成這樣 也算是少年房神了 全部

prichman04/10 10:13都貸款交得了屋 又在收支比下 扛過這段 基本就穩了

prichman04/10 10:17感覺D的及時出售 如果出問題很麻煩 後面計畫都會影響到

prichman04/10 10:17 建議還是抓寬鬆一點

djar061104/10 10:21賣A住B D不買A7 改買基期低2房物件1成屋1預售

blargelp04/10 10:28這操作最大的問題是預售C等你交屋時市值一定破4000，只

blargelp04/10 10:28能貸四成。現金夠才簽D 不然不要。 差一點點的話銀行大

blargelp04/10 10:28多不會這麼白目鑑過豪宅線，但你現在已經4000 2027根本

blargelp04/10 10:28不可能還守在線下

bustinjieber04/10 10:30買D沒意義，A用6年400，

bustinjieber04/10 10:30一方戶籍掛B，B重購退稅C，

bustinjieber04/10 10:30要買D也不是買2026交屋的，

bustinjieber04/10 10:30而是買更久之後的。

bustinjieber04/10 10:32預售屋交屋就是簽約價去核，

bustinjieber04/10 10:32就算是中古屋也是合約價去審，

bustinjieber04/10 10:32銀行會自動加成破豪宅線到底哪裡聽來的？

arther61032604/10 10:34操作好幾間不如直接台北市蛋黃一間

blargelp04/10 10:35https://reurl.cc/yY52D2 預售破豪宅線這個有實例啊，我

blargelp04/10 10:35不知道他是不是特例啦 反正真的發生過

Zach556604/10 10:40理想上確實是D應該要晚一點 但目前就看上這個案子 目前

Zach556604/10 10:40房價正在漲 感覺應該要把握…

bustinjieber04/10 10:40感覺是特例，而且最終應該會去找別間銀行。

bustinjieber04/10 10:42真的喜歡就買了，適合的物件沒那麼好找

Zach556604/10 10:45想收藏B…

rexluo04/10 10:49我只能說勇氣可嘉，那麼多間預售同時搞，縱使賣掉賺價差

rexluo04/10 10:49扣掉稅，仲介費剩賺多少？還是科技業高所得賺的都要分政

rexluo04/10 10:49府一大塊

bustinjieber04/10 10:49買賣小坪數是給信用額度少、淨資產少、

bustinjieber04/10 10:49金流比較低、或是專職投資客買的，

bustinjieber04/10 10:49正常有本業就是靠自用減稅+自住，

bustinjieber04/10 10:49金流能過當然是選擇槓桿較高的大坪數，

bustinjieber04/10 10:49（前提是不要超過豪宅稅）

bustinjieber04/10 10:49實際投報率是不會輸複數小坪數的，

bustinjieber04/10 10:49更別說房屋本身最大的價值是拿來住。

bustinjieber04/10 10:51如果你是想要收藏房子的話，

bustinjieber04/10 10:51那你的問題根本都不是問題了。

Best556604/10 10:53走路要十分鐘要3000萬？

rexluo04/10 10:59收集房子每年要繳的稅，管理費很可觀，租人後要賣的價格就

rexluo04/10 10:59不好

daniel641204/10 11:05A.B要確定估值正確欸

a529271004/10 11:08猛

muserFW04/10 11:14A7買2600也太貴 這價錢都可以去買新北市了 不覺得能有多

muserFW04/10 11:14少漲幅

bustinjieber04/10 11:20A7我是完全沒興趣，但2600的4房不貴，

bustinjieber04/10 11:20這價位在新北一環是2房車，這樣想就合理了。

idmaker04/10 11:20怎麼覺得繼續住原本的都比bcd好很多 bcd當純投資吧你

bustinjieber04/10 11:23樓上，要定期把未實現損益提領出來。

Zach556604/10 11:25我就是需要空間才買C A一定要賣是資金問題這樣才轉得過

Zach556604/10 11:25來

lookers04/10 11:44好辛苦喔

zhong3304/10 11:53A18 46坪現值3000你怎麼算的 哪一間？也太快樂表了吧,用

zhong3304/10 11:53最高價去算？

Zach556604/10 11:57桃大允都70了 只隔一條馬路 還比較靠高鐵 用60去算合理

Zach556604/10 11:57吧 而且不是現在要賣耶 很保守了

yiliang110704/10 12:18桃大規劃跟位置相比璞園的家

yiliang110704/10 12:18品牌效應之下，很難說。畢竟過3000萬

yiliang110704/10 12:18中古屋在青埔現況跑不太動

yiliang110704/10 12:20桃大允那個位置絕版了，可以看站前廣場

yiliang110704/10 12:20圍繞站前的地還有兩塊，目前都是規劃商辦

yiliang110704/10 12:22璞園品牌很好，但是規劃是一層多戶

yiliang110704/10 12:25另外桃大允離站前廣場更近，額外加持。不單純是高鐵

yiliang110704/10 12:25https://i.imgur.com/Nb6LQQo.jpeg

yiliang110704/10 12:25至於A19那個點位，不好說。單純買品牌跟規劃

aspd530604/10 12:27看不太懂 資金不夠要賣A 那幹嘛買D 看起來投報很差啊

yiliang110704/10 12:28後續能有多少上漲空間難說，A19強的是青塘園那一圈

Zach556604/10 12:31資金不夠是因為C啦 D是額外

Zach556604/10 12:32想買青塘園旁邊還沒開案那個XDX

yiliang110704/10 12:34有兩個一個桃大一個宏普

yiliang110704/10 12:34桃大目前想把區塊內透天買下，整併一個大基地

yiliang110704/10 12:35這個如果成，青塘園道豪宅部落產生

Zach556604/10 12:36想要宏普

yiliang110704/10 12:36是「桃園」的位階來看，哈哈哈 怕引戰

Zach556604/10 12:36不是說價格要上看7了

yiliang110704/10 12:36等明年了。

yiliang110704/10 12:36而且坪數，除非你買兩間打通，不然你不夠用

Zach556604/10 12:40自住還是C 其他是收藏用

Zach556604/10 12:43不知道耶結論是D到底該不該買？

yiliang110704/10 12:43是覺得你D想一下 必要性，如果是置產分散風險需求

yiliang110704/10 12:43金流夠買的就放著

yiliang110704/10 12:44如果不是，問自己買了要幹嘛

Zach556604/10 12:49賺C的裝潢 這個理由夠吧哈哈

yiliang110704/10 12:50通常來說大小坪數，本來就有價差

yiliang110704/10 12:50因為總價區間的關係

yiliang110704/10 12:51同一個面向，棟距其餘各項條件相同之下

yiliang110704/10 12:51小坪數目前市面上就是比大坪數來的高價

yiliang110704/10 12:52如果你要判斷有沒有利潤可言，應該拿同質性的產品來

yiliang110704/10 12:52判斷

yiliang110704/10 12:53例如南港近期有一案，小坪數到150萬

yiliang110704/10 12:53但大坪數最底有到109萬。

yiliang110704/10 12:54 所以是回到總價區間的判斷

yiliang110704/10 12:54不是單純看「單坪價差」

yiliang110704/10 12:55最簡單一點，你觀察A7 3000萬的物件好不好跑

yiliang110704/10 12:55市場上流動性如何？ 再來決定。

Zach556604/10 12:57受教了 這個坪數A7市場上的需求不多 比較難找到參考的

Zach556604/10 12:57內容

CheG04/10 12:58筑岳有其稀缺性，捷運學區1km內，特別是景觀太加分！

yiliang110704/10 13:06那就拿A8、A5做過比較

yiliang110704/10 13:10另外重購稅的部分，A換成D ,之後要再5年

yiliang110704/10 13:10D才能再利用重購

yiliang110704/10 13:12雙子星目前最大受益區塊是中正、大同區，往外則是二

yiliang110704/10 13:12重、沿著過來新莊、塭仔圳

yiliang110704/10 13:12你再去判斷這些現況位階差，就會有答案。

yiliang110704/10 13:19給你兩個參照，你都選有品牌的

yiliang110704/10 13:20二重的左岸潤泰、跟塭的華固與築滿滿

yiliang110704/10 13:20（璞園+新東陽）

Zach556604/10 13:23不知道耶不是啦 A是自住400萬免稅額 D重購退稅C B擺著

Zach556604/10 13:23出租 5年後賣 應該都沒什麼稅的問題了

zhong3304/10 13:26 https://i.imgur.com/wxQW4Pt.jpg

NodeWay04/10 13:26現在市況只要有能力一定一間不放的

yiliang110704/10 13:27桃大允那個是近期成交的，沒問題啦 還是毛胚

NodeWay04/10 13:27我也是青埔跟A7 不過是3A7 1青埔

yiliang110704/10 13:27D到C 短期漲幅，中坪數要衝3000萬

yiliang110704/10 13:28思考一下

zhong3304/10 13:28桃大允哪裡70了？是平行時空嗎,你拿新預售價格對照？

color34504/10 13:29這種條件就不用來房版問魯蛇們,很多連一間都買不起的~

NodeWay04/10 13:29D應該是富宇 成交到5字頭了 總價差200沒有放掉的理由

yiliang110704/10 13:30老實說桃大允是不計雨遮，高樓層毛胚破7

NodeWay04/10 13:30或是頤昌

yiliang110704/10 13:30之後實登如果沒有蓋牌都會陸續上

mfcke04/10 13:30B可以賣掉換A7 至於錢夠買48坪就買 這算正規坪數

Zach556604/10 13:31B現在賣就是45% 應該不好吧

yiliang110704/10 13:32畾畾青B有點難換D,時序上太接近

yiliang110704/10 13:32百分九十機率房地合一吃好吃滿

yiliang110704/10 13:34原po一看就品牌控XDDDD

mfcke04/10 13:36我是假設你能吃D 時機到再賣B

mfcke04/10 13:36A留下 C自住 不就這樣

yiliang110704/10 13:38原po是想利用短期間D的漲幅，搭配重購，鎖住獲利有

yiliang110704/10 13:38一筆資金可以用。

Zach556604/10 13:38應該要B重購C或是D重購C吧？反正最後就是住C

yiliang110704/10 13:38其餘物件他都想留下來收藏

Zach556604/10 13:39只有B想收藏 我對A7不熟 暫時不知道值不值得收藏 直接

Zach556604/10 13:39套利可能更香？

yiliang110704/10 13:40那為什麼不考慮那山階

Zach556604/10 13:42位置 規劃都不喜歡

yiliang110704/10 13:42沒差，反正你們金流夠穩健，你只要確定

yiliang110704/10 13:42D能讓你短期獲利到達你目標即可

yiliang110704/10 13:43在我看來短期內2600到2800沒問題

yiliang110704/10 13:43但要到3000萬，是一個檻。有難度。

Zach556604/10 13:44好的 謝謝 我再思考一下 聽說後面這戶有人在排了

yiliang110704/10 13:45然後宏普原本標定今年年底開案，目前延到明年去了

yiliang110704/10 13:45時間點給你參考，好安排資金調度

Zach556604/10 13:47有消息坪數規劃嗎？

yiliang110704/10 13:51私信說明了。

fairyofmoon04/10 14:17買一堆雜魚不如一間大安古蹟

rexluo04/10 14:273,4千萬不是雜魚了，只是不要一文錢逼死英雄好漢，欠錢的

rexluo04/10 14:27時候1萬塊看起來就很巨大

MixBear04/10 14:57你的標的要考慮出脫是否有風險

MixBear04/10 14:57賣出去才是真的

piliwu04/10 16:35A就是我超想買結果一直被秒殺的案子

piliwu04/10 16:35最近有兩筆成交還沒上實登

piliwu04/10 16:41盲點就是這些租金可能比利息還低不少

wingner04/10 23:43笑死 自信一點直接喊破億不是更爽