Re: [請益] 請問情侶共同買房持分
其實 結婚就好了
擔心1:出資比例與獲利比例不對等,造成日後爭執
結婚以後的買的房產不管日後增值狀況如何,都不用擔心被其中一方獨吞
也不用現在就設一堆限制來防範對方
擔心2:共同持分吃掉首購優惠資格
結婚後不需要共同持分,先讓其中一人持有,另一人保留首購
夫妻之間贈與免課稅,保留靈活彈性
擔心3:日後感情生變,想分開但怕卡在房產難以處理
婚先結一結,走進愛情墳墓後能快速檢測你們的未來
真的會變心的趕快離一離,這時間點還不會被房產卡住
不會變心的,買下去,民法保障你們彼此的婚後財產
※ 引述《hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)》之銘言:
: 你們兩位都是會計較的,建議不要只計較彼此公不公平,
: 還要計較外部的首購優惠。
: 因此不要以上三個方案,
: 一來只要出問題你們兩個都會不開心,
: 二來女方的首購額度可以保留下來。
: 我提兩個新的方式,
: 讓女方不要用買的,當作用租的
: 1.
: 男生全額負擔,借的180全算在男生身上
: 房子登記男生名下,
: 女生當作租客,每個月給你
: (未買房前女生一人的房租+買房後的管理費及水電網路費)
: 當作搬新家後的租金,
: 我是預設你們買的物件比你們現在租的好,
: 所以女生付的錢比以前付的多算合理
: 缺點是以後房子漲價後女生會覺得沒一起吃到紅利所以心理會不平衡,
: 但沒男方家裡的金援,你們本就是繼續租屋,
: 所以實際女生並沒有吃任何虧
: 2.
: 假設你們要下斡的物件總價2000
: 拆成男生獨買1500的物件,女生另外自己去買500的物件
: 兩人之後一起住1500的房子
: 按照租屋市場行情除以二就是女方的租金,
: 並且女生可以把500的物件拿去做出租當個人收入
: 該還長輩的90萬還是要記得還
: 這樣兩人都有上到車,而且極致的AA誰也沒吃到虧
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推這個,結婚也很快 登記一下就好了
其實我公司就有同事,是因為要共同買房,下斡旋後
一個禮拜之內就(倉促?)登記了。這年頭,尤其是
對很多早就住在一起的情侶來說,結婚缺的就是一個
推力、一個契機,當然常見的契機幾乎都是鬧出人命
(!),但,買房子未嘗不是一個也不錯的契機呢?
結婚在現代本來就是需要一點推力或契機的沒錯,諸如財產
、孩子、快過世的家人的期望(這個真的很多)等等的,不然
現今社會確實沒什麼非得登記結婚的理由了。
都九年沒結婚 藉口是很多的
九年沒結婚通常是因為有一些問題無法解決,但又捨不得放
手
57
首Po大家好 因買房問題跟女友討論後有問題來請益 目前男女雙方交往九年但尚未登記 沒有不結 但一直也沒有結的衝動 所以就這樣持續過著日子15
你們根本沒有想要結婚,不然九年過去了你還在磨合嗎? 還是等媽祖託夢? 明明就沒有要結婚,為什麼為了買房要逼自己結婚呢 你長輩直接給你420+你股200的收益,買1500綽綽有餘 這樣房貸還是繳不起的話,不然買800~1000就好,兩個人住一定夠3
頭期分配如下: 男方:240+90+自己出15=345 女方:跟男方長輩借90+自己出15=105 未來房貸平分 不覺得哪裡怪怪的嗎?2
你們兩位都是會計較的,建議不要只計較彼此公不公平, 還要計較外部的首購優惠。 因此不要以上三個方案, 一來只要出問題你們兩個都會不開心, 二來女方的首購額度可以保留下來。5
有人後續來信詢問遇到同樣問題 問我後來怎麼解決 在這邊自己回覆後續 結論是在那邊唱衰說不要結不要買的可以惦惦了 沒有完美的解方
爆
[求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有?今天簽約買房,沒想到開心沒多久馬上考驗就來。 晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有,講到很不愉快,現在先生睡了我還在上 網查資料。 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多,預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久因此 沒他多,總共只有大概100出頭,所以之前有講好,乾脆買房頭期款他出,我的儲蓄就拿來18
Re: [求助] 與男友共同買房的狀況~文長~稍複雜一般來說情侶合資購屋應約明出資比例,並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明 「持分」比例,白紙黑字載明清楚,未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。 另外,還要注意《土地法》第34條之一規定,若不動產所有權超過三分之二的人,則有權 利自行處分其不動產,因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二,以免產 生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。9
[請益] 夫妻雙方首購次數?最近新買了一間房,由小弟本人獨資貸款,而且房產也只登記在本人個人名下,但建商說因為我買房了,所以老婆就沒有首購資格,想請問版上大大,結婚後夫妻買房就只能有一個首購名額嗎?謝謝回答 ----- Sent from JPTT on my HUAWEI EVR-L29. --9
[請益] 請問共同持有房產的交易問題,謝謝請問版上各位高手 1. 如果有一間房子繳了二十年付清房貸之後 贈與一半給配偶 假設日後想賣房子,是否需要雙方同意?? 2. 同樣的情形,只是把贈與的比例提高,例如贈與95%,自己保留5% 未來配偶若想賣房,是否仍需經過我同意??4
Re: [新聞] 宏都拉斯「要錢原文信件」曝光! 勒索金額高達743億拜託.... 人家宏都拉斯要的是一個 "安 全 感" 而已, 好嗎~~~~???? 就跟結婚要求男方父母給頭期,貸款男方繳的新買房產登記在女方名下 或者底子較厚的男方,結婚前先把 一戶房產 轉移登記 到女方名下1
Re: [問卦] 房子不掛我名下就是不愛我,怎反駁?: 這有什麼好反駁的 就共同持有阿 持分比例就看男女雙方出的金額 金額一人出一半,那持分就一人一半,這樣很公平1
[問題] 持分房產及購屋貸款問題假如夫妻持分一間房子, 貸款人是先生,太太當擔保人, 日後如果太太買另外一間房子在貸款上算是一屋還是二屋呢? --- 1.首購是有貸款才有 (現金或無貸款買房就沒有首購問題) 兩人都要貸款首購,跟結婚無關,彼此個別去貸款買個別的房子,2人都能用首購, (婚前婚後都行),前提彼此不能互相當保人。 ps.首購利率不一定是最理想,反而跟工作、公司有關,好的公司跟薪水有時能談到 的利率比首購利率還要好。或是一樣好(這樣有沒有首購也沒差了)