[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域
板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。
雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。
樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。
桃園屋齡0-5年房子，在近5年漲了58.15%，以下為桃園漲幅落後的區域：
1.龜山35.23%，漲幅明顯落後整個大桃園，應該是量體太大的原因，但龜山有捷運A7到北車不用半小時，還有華亞科技園區和長庚醫院，相信是很有潛力的區域，一坪40萬以下的新房無腦買。
2.觀音32.15%，其實觀音在疫情前房價比楊梅還貴，觀音靠海邊聯外交通又差，而楊梅有火車站和國一，觀音比楊梅貴其實很不合理，但現在楊梅已經噴上去了，觀音房價變成相對親民，而且觀音工業區就業機會愈來愈多，人口也持續移入，一坪25萬以下的新房無腦買。
新竹縣屋齡0-5年的房子，在近5年漲了101.33%，以下為新竹縣漲幅落後區域：
1.新豐24.49%，我很少去新豐不太熟，雖然是吃竹北外溢，但新豐本身有麥當勞星巴克寶雅等，其實當地生活機還不錯，只可惜新案太少，一坪30萬以下無腦買。
2.湖口62.99%，湖口有工業區就業機會多，生活機能也不錯還有醫院，到桃園或到竹北都方便，湖口相比新豐新案選擇就比較多，尤其是王爺壟重劃區愈來愈熱鬧，一坪30萬以下無腦買。
3.竹北竹東屋齡"20-30"年的房子：竹北竹東新房子都漲太多了現買現套，但看不同屋齡房價資料，會發現屋齡20-30年的房價竟然只有屋齡10-20年的一半價左右？這樣的話肯定買20-30年的房子划算。
新竹市屋齡0-5年的房子，在近5年漲了97.57%，只有一區落後區就是香山區，香山我也不太熟，但其實香山北邊離新竹市區和竹科都不遠騎車就會到，但目前新案很少，一坪35萬以下無腦買。
總結：桃園龜山觀音，新竹新豐湖口香山，還有竹北竹東屋齡20-30年的房子，都是低基期有潛力，年輕小資族好入手的地方。
--
市場不是這樣玩XDD
簡單說你看你平鎮買的標的，從去年到現在
漲幅多少，就要知道了…
要判斷，「這個價格」，是已反應、反應過頭
還是「未」反應，價差過大待補漲XDD
不是價格覺得便宜就衝進場，說不定他
我之前是說平鎮推薦雲鑽 不代表我有買= =
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 22:45:20就是當地應有價位，甚至反應過度。
這篇幫忙整理不錯啊
例如A7之前就討論過，要以塭仔圳A5作為一個指標
那你平鎮買什麼物件啊XDD 去年進場買高點
不要跟我說你買環泥，那個時候問你說不是XDD
沒買耶XD，那時就只是說環泥太貴，推薦雲鑽
目前A7跟A5價差穩定在每坪相差15萬
但是你講的無腦價 都沒了啊
而且塭400多頃，公辦還沒有開始。
量體大一但市場大量釋出，A7的優勢就弱化
同時價格被抑制
而且王爺壟新建案，面公園目前是35萬
你要知道一點，數據是回測來驗證你市場判斷能力
沒有當地足夠的市場經驗，很容易在判斷數據時被誤導
觀音要看觀音哪耶
新坡草漯也是觀音
他們離高鐵比楊梅還近
龜山更不用說 他分四塊 你要講清楚你看好哪塊
觀音推草漯，龜山推中心商業區和文青國小
雖ceca大的文常落落長，但我會想看完。怎麼這篇會點進來
後，想直接end就好
香山應該比較有低估
至少都是新竹市門牌
香山送我我都不要 還35萬無腦買
香山牛埔附近還行啦 其他就算了
電腦前看數據外，還是要實地看看，價格低一定有他的道理
，如果你是買來出租，也要考量附近承租的需求，並不是一
昧便宜就好
現在就是台中以北閉眼48以下都買
基期低 這樣也是漲5成了
可是龜山分好幾塊，你要說清楚才對
那你平鎮買的物件到現在的漲幅呢？ XDDDD
不就活生生案例教學了嗎？
安啦，我買的房子，目前同樣的價格都買不到了，但當然跟前幾年沒辦法比
才交易幾次就教學了，然後看著電腦說故事，跟屎味有什
麼差別
漲幅真鳥
推分析，但鄉鎮很大的，還是要再細看地點
沒有八擴
什麼建案都不肯分享XDDDD 連漲幅都說不出口
持保留態度
竹北竹東20-30年老屋你要確內
2002年以前的建案在新竹真的有抗性
新竹縣只會發展竹北，最大生命園區那個解決了嗎
觀音套三代 不要不信
先不要管投資 要自住的話還是有便宜可買
如果是不愛往外跑的人觀音可以考慮
但要生小孩就不推薦了
畢竟城鄉差距就擺在那還有大眾交通工具觀音可以說是有
跟沒有一樣
其實有沒有小孩會看的區域差很多 很多人的發言一看就
知道沒小孩
牛埔
觀音買了一定觀落陰
樂居的統計中古屋的樣本應該是很少..漲幅有點太浮誇
了 看那個寶山1年85%..
不要預設天花板，更不到預設其他地區會被拉抬… … 剛
性需求就那幾個區
有人考慮大園客運園區嗎（？
大園買客運，終生沒機運
新竹只有竹北東區能住，滿滿人行道
客運真的這麼糟糕嗎哈哈哈
Location^3. 我只買蛋黃區的房子，貴是有道理的
現在竹東30年老屋也這麼狂了喔
看起來是自住 要買還是一次買區域的蛋黃吧 困在蛋白是
很痛苦的
推用心的心得
感覺出租不夯的地方
買房最重location
88
[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益小弟我在新竹市上班，但新竹房價真的不便宜，現在慢慢往外圍看，未來應該會買台車來 開，比較關注的是楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭份，預算在1400萬以內，但以上地 點還是有些缺點，楊梅湖口上下班高速公路很塞，南寮旁邊就是空軍基地，有噪音問題， 香山生活機能似乎不太好？ 而且漲蠻多的，一樣的價格在其它地點可以買屋齡更新的， 竹南頭份是苗栗門牌，跟楊梅離新竹差不多，這些地點優先順序該怎麼排？![[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益](https://i.imgur.com/HcJX9azb.jpg "[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益")
61
[閒聊] 新竹跟竹北10年內房子幾乎要賣35萬以上？如題 新竹市 （不包含南寮及香山） （樂居是統計全新竹市） 竹北市（不包含靠海的鳳岡）![[閒聊] 新竹跟竹北10年內房子幾乎要賣35萬以上？](https://i.imgur.com/m6kY4pib.jpg "[閒聊] 新竹跟竹北10年內房子幾乎要賣35萬以上？")
66
Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向係 : 一定要留在這,需要後援的幫忙！暫時不考慮離開,謝謝大家 首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少 可抓年薪3成約1700萬房子3房 若堅持買預售 大概是40萬/P的房子![Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向](https://i.imgur.com/adsoOadb.jpg "Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向")
29
Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？這類文章都不知道有沒有去看過房。 現在台灣的房價很兩極吧，很多郊區，或老房屋，根本就沒人要買，而且很便宜。開車到買不起的市區也才20分鐘，這種物件一堆賣不出去吧。 例如我比較熟的桃園，一堆老公寓400萬都沒人買，地點學區還不錯。新成屋，預售屋來說青埔旁的觀音建案也沒什麼人買，今年初還有1字頭。(現在應該漲了)。新竹稍微偏一點的鎮，新豐，竹東，就沒什麼人買了。好，新豐也嫌貴？湖口富崗可以選阿，開車車也沒多遠。 苗栗到竹科開車也沒多遠，房子便宜一半也沒什麼人想買，一直罵竹北買不起。 更不用說其他南部人口外流縣市了，雲林，嘉義，根本不會漲。賠錢賣都不一定賣得掉。47
Re: [閒聊] 竹縣內公設的醫院小弟家鄉新竹 曾於部桃新屋服務 桃園沿海地區包含觀音 新屋長期醫療資源缺乏 因此約20年前由署桃在此成立分院 分院當初設立是為了服務此地居民33
[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？新竹房價，蛋黃區， 關埔、竹北，炒到7字頭在喊要追上雙北。 蛋白區，香山、竹東、芎林、新埔、新豐、湖口，去年還在2字頭，今年新案已經炒到4字 頭有些上5字頭。 新竹房價會炒到多高呢？![[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？](https://i.imgur.com/eWgMwieb.jpg "[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？")
14
[閒聊] 湖口要自住是不是建議買其他的地方？看最近湖口房價都20~30多的都有 但湖口那個地點有點尷尬 要去楊梅有一段距離去新豐竹北也是 生活機能也沒特別好 交通就只有國一或台一線![[閒聊] 湖口要自住是不是建議買其他的地方？](https://i.imgur.com/HR2pceQb.png "[閒聊] 湖口要自住是不是建議買其他的地方？")
12
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱欸不是，你在新竹念書 以後也覺得會在竹科上班 那對新竹的認識怎麼只有竹北啊？ 竹北當蛋黃區，外圍大約竹北一半房價 從竹東芎林往園區上班根本不輸竹北4
Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大身處台北台中中心點 我大新竹都沒說話了 腹地不夠大? 沒關係~沒看到竹北竹南都想合併到新竹市? 連帶周邊效應 竹東、寶山都跟著起飛
![Re: [閒聊] 竹縣內公設的醫院](https://media.zenfs.com/ko/chinatimes_newspapers_146/821c54074ed3a8dc84f7423b159d8622 "Re: [閒聊] 竹縣內公設的醫院")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")