[請益] 服務費承諾書問題
各位板上的大大好
最近看了一間房子,那間房子我是透過A房仲幫我找B房仲去聯繫的房子,
因為那房子是B房仲的專約,必須由B房仲帶我們和A房仲同時看。
然後我覺得不錯就A房仲下斡旋金,A房仲說他對我負責。
斡旋期間我發現...
A房仲只參考實價登錄上的最高價一直再拉抬我的價格,
但我在斡旋的時候有簽一張「買方給付服務費承諾書」以下是內容
麻煩請板上的大大幫我看一下,並回答我心中疑惑
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立書人承諾應於契約成立時,給付買賣總價款百分之X之服務報酬予受託人
並以現金給付,絕無異議
若可歸責於本人之因素致本不動產買賣契約不成立,本人承諾服務費仍支付
與受託人。
若立書人或其配偶、二等親內之親屬於賣方委託期間屆滿後2個月內,
就上開房地與賣方成交時,立書人同意視為受託人已完成居間仲介之義務,
立書人仍應給付委託承買價款百分之貳為服務報酬。
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問題:
1.斡旋期間結束(中止合約)後,是否可再另尋仲介人。
2.上述合約內容寫賣方委託期間屆滿,但我並非賣方,並不知期間到哪時
如何判定?
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不要追價 買不到退斡旋金換人
可選其他仲介 只是不能跳過仲介與屋主私下成交
建議直接找B 如果B也叫你加價 那就是屋主真的很硬
若你對A沒信任感 你一定要直接找B 因為你透過A,兩個仲介
都要抽服務費, 你最後買貴的機率會稍高
至於你問的承諾書問題..每家仲介作法不同,最好直接問A
B不能搶A客戶,除非兩家店要撕破臉開戰
只能找C去跟A談一途
兩個仲介要抽兩次服務費是什麼奇妙的想法?反正你是買
方,看你斡單寫1或2%就付多少
嗯,我目前已經做好放棄的打算了
可能跟房子無緣
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉15
[請益] 斡旋之後還能請其它仲介談嗎?最近看上了一間中古屋,周二下了斡旋請仲介去談,但到現在都沒回報消息,有打算如果 沒成要拿回斡旋金,再找其它仲介去談看看,但是看到斡旋簽約上有一個條文”立書人於 賣方委託期間屆滿後兩個月內就上開房地與賣方成交時,立書人同意視為受託人已完成居 間仲介之義務,立書人承諾仍應給付前開約定之服務報酬予受託人”,請問這條文是不是 指斡旋失敗之後,我再請其它仲介去談,如果成交了,我還要給前個仲介服務費? 當初12
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的小弟從業十一年,收過幾百份斡旋,只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師,我們也未必會輸,但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:11
Re: [請益] 斡旋不收幫你查好 別再筆戰了 根據內政部《不動產委託銷售契約書範本》11條規定,假如「受託人已提供委託人曾經仲 介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後2個月內,逕與該資料內之客戶成交者」就屬 於違反該項規定,需支付仲介費用。 ---6
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的看到這篇文章下方一片反應不需支付仲介服務費還有可以什麼向警察局提出詐欺的 勸原PO若真的想好好解決,帶個懂法律的人,了解一下你目前手上的文件內容是什麼 引用一下台北地方法院民事判決 109年訴字第4436號 但我要重申一次,並不是每次「斡旋賣方已同意,反悔不買」 都會依此判定需要給付服務報酬8
[請益] 買方違約賠償問題向板上前輩們請益 家人在1月中與房仲簽署不動產買賣意願書 下了10萬斡旋金購買北市中古華厦 隔了三天後房仲通知屋主答應此金額 (進度為:賣方在斡旋合約上簽名,但買賣雙方尚未碰面簽約)5
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================3
[請益] 斡旋失敗後給別家談???請問向A家下斡旋失敗後,想找B家仲介再幫忙談卻發現斡旋書上的買方給付服務費承諾書 寫 "若立書人或其配偶、二親等內之親戚於賣方委託期間屆滿二個月內,就上開房地與賣方 成交時,視為XX房屋已完成居仲介之義務,立書人應付委託買價款百分之二為服務報酬" 不論哪家可以依我的價格談成,我都會支付2%2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?分享一下我的經驗, 以我的案例,由代書登載到實價登錄,一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯,但後來我看他登錄的資料,房間數就打錯 內政部實價登錄的價格,就是甲乙兩方契約上交易的價格,沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費,是另外跟房仲有契約,我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。
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