Re: [請益] 年薪房貸評估
你270以房仲開的50萬左右
想要室內12坪老屋大概公設比0.2
12/0.8去回推就知道多少了
大概就15坪
15*50 = 750 車位算150
大概900萬總價
但問題來了15坪銀行可能不願意借你八成
你可能要買接近20左右的
總價要再多250萬
1150萬才有機會貸到八成
230萬的自備款你是夠了
但你可能還要存裝潢的100萬
以室內12坪100萬如果你不請設計師含家電有機會
有請設計師可能差不多100上下
你還缺60左右
二手房記得走履約保證
然後買的時候也記得要求可讓你驗屋後才交易
不願意就算了
不過驗屋費用要12000左右
你有很確定要買才去驗
真的驗不行12000自認倒楣
屋主不可能幫你出這條錢的
履約保證有的屋主也不一定幫你出
但二手房交易很重要不願意履保的乾脆不要買
※ 引述《CFM123 (湯包四四)》之銘言:
: 想借標題請益一下,
: 小弟年收約在110上下,
: 在新店上班
: 手頭現金有270左右,
: 可以的話只想拿出250當買房的開銷,
: 一個人住有養一隻貓,
: 生活便利上想住在有垃圾處理跟警衛的大樓,
: 期望是一房一廳或兩房的格局,
: 室內12坪以上
: 15年以下,20年以上是希望屋況好的不然整理的預算可能不夠
: 在新店中和看了半年,但喜歡的價位都太高,
: 房仲都說強調最近開價一坪接近50才有機會,後續很怕負擔不起
: 家人的部份不用考慮,因為還有借貸給家人正在慢慢收回中
: 感謝各位前輩提供建議
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Every man for himself and God against them all.
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感謝 提醒 確實有考慮到15坪以下房貸問題
但目前是沒有車位需求
你還是要買車位 當年我買房的時候到現在也都是出門只搭Uber 因為台北實在很方便 開車麻煩 但我後來賣房很感謝有聽代銷的話 不然會賣不掉
※ 編輯: femlro (1.171.125.175 臺灣), 06/04/2020 21:21:38為什麼賣不掉???
有聽房仲說有車位好賣很多
所以很多社區的房子不敢把車位賣給鄰居怕不好出售
12坪裝璜要100萬?
尤其是平面車位
裝潢確實是我困擾的部份,新舊差異很大,但裝潢費有時候差
不多
含家電100一定要
冷氣 洗衣機 電視 冰箱 除濕機 掃地機器人 吸塵器 電鍋 烤
箱 微波爐 25跑不掉 75萬裝潢+系統櫃
我室內13坪兩房做夾層收納+家電之後要120W
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魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算18
借標題請教 想詢問前輩們的意見 如果年薪120w手上有1500w的現金 想買2500w的房子 然後貸款1800w 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD23
也借標題詢問前輩們的意見 目前家庭收入約400萬,我們夫婦兩人名下各一間總貸約1400萬 現金約1000萬,想在台北市購入第三間房(新案總價約2500至3000萬) 如果拿800萬當頭期,這樣還要再貸約2000萬 連原來的貸款1400萬,總金額可能要貸到3400萬1
想借標題請益一下, 小弟年收約在110上下, 在新店上班 手頭現金有270左右, 可以的話只想拿出250當買房的開銷,59
借標題問一下, 也想請大家勸退我,根本越級打怪這樣。 之前有問了很多大樓跟透天的問題, 也感謝大家回覆了。 目前就是1400萬大樓(21.5萬/坪),跟1900萬連棟電梯透天在選(21萬/坪)。19
個人現在都建議 買房的現金,請至少準備總價3成 你想買2500萬的房子,請準備750萬的現金 自備款500萬 雜支20萬 裝潢100萬 家電家具50萬 緊急備用金房貸一年約80萬34
分享一下自己的 30y/年收約100-110 前陣子剛買完四樓透天,貸30年/月繳33k 目前的感想是:我買的是人生,不是房子(直接套牢30年)33
分享一下,真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成,所以手邊現金還有剩 也好險有剩,因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新,找便宜的設計師,加上家具16
買房如果要自住 一定是需求為優先 房子如果不符合你的需求 再怎麼便宜你也住不開心 你提到想跟媽媽一起住 又有結婚生子的打算 這樣至少要三房兩廳兩衛 預算2500應該可以在新北買到理想的房子了 別擔心車貸信貸 加起來120而已 你年薪300又有租金收入9
算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
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[問卦] 各位裝潢房子會找設計師嗎好友家中一40年老屋要裝潢, 室內面積45坪(權狀48坪) 妻子閨密推薦一家設計公司,算有名 設計費打折後一坪:7800元, 監工費打折後總價:8.5%19
Re: [閒聊] 驗屋心得~前陣子複驗完了以後,認真覺得找驗屋公司是對的,但前提建商是負責任的 這次複驗讓我驚喜的是 一進門就感覺房子好像變乾淨了 驗屋公司初驗時挑出的幾項小細節 建商照單全收8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪14
[請益] 加強磚造透天有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天 房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子) 但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後 重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?) 資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板X
[閒聊] 平均地權後的合理房價為何?據稱為最強打房法案的法條三讀,預計年中即將實施,對於自住者來說,所謂 最合理的房價應該是在那邊呢? 一般3-4人組成的家庭薪水負擔家用開銷、每年還可出國玩、可以存款投資、 還要存退休金還有買全家的保險、負擔長輩孝親、要買車,然後安穩合理的 買房。12
Re: [討論] 要存多少才能買房子剛好最近也再看房 分享我的心得 台北兩房到三房 原PO條件新成屋 室內抓20坪左右(2+1房)3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬1
Re: [請益] 台北市買50年老屋要注意什麼?頂樓如果沒上鎖,原本是空的只有鋼棚,代表你買來之後也不能鎖,曬衣服還好,擺放東 西可能不能放太多,如果有上鎖你有鑰匙,基本上就是隨便用,頂多水表你要幫忙抄 : 窗外看出去就是一個小公園,走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心,吃 飯 : 買東西的機能都不錯2
Re: [討論] 年薪100買得起房嗎以士林區來講,平均一坪60左右,自己住不用太大大概20坪=1200萬左右(看自己要住哪 啊蛋黃買小一點,到中永和之類的買大一點) 1200現在大概可以貸到8成左右(年薪100穩定的話)我們保守估計貸7成5 貸款總金額900 以年薪100去貸的話可以談到1.4趴以下吧保守估計1.35趴
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[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?19
[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約26
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了12
[閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?9
[情報] 青埔園首之道6
[請益] 富邦地震災害修復費用險5
[心得] 回信節錄買房自住/投資5
[請益] 房貸選擇5
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?12
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了1
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了1
Re: [請益] 家裡有多間房產,該買房嗎1
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障