[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼
大家都知道,如果今天能賣100萬/坪,建商不會賣50萬
然後房價會受幾個影響
1.土地價格
2.市場供需
3.實際使用的建材以及工法
因此目前看到有幾種方式
a.建商在潛銷以及接待中心價格不一樣,吸引投資客以及自住當作第一波買盤,並提供工程資金
b.每年調整房價
c.維持總價,但是越蓋越小或者多拼,單價可以提高
d.未來的案子,同樣建商提升單價或總價
e.送家電或裝潢來提升價格
f.增加公設增加坪數
g.減少車位,讓購買到的從房屋+車位變成只有房屋
一般人拉抬房價的方式
a.有出租的,增加租金,讓租屋者覺得租不如買
b.買掉市場最低價房屋,來提升價格
當然政府的政策也會影響房價,例如利率/貸款/財稅政策/買賣限制/以及豪宅政策等等,不過這邊就先不討論
因此好奇建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼
還是就是
房租利率 vs 貸款利率+持有成本的比較
有人能說明一下嗎?
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推
我跟妳說 沒有極限 會不斷拉抬 到戰爭洗牌
→
還有國家經濟崩潰
→
然後每個區間都是百年以上
→
所以拉回 就是買點 有土斯有財
→
少子化終究是個極限阿,只是看多久之後才會發酵而已
→
建商房子賣不出去好可憐 政客會講這種話 就知道房價該多少
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.29
Re: [新聞] 房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從原文43 這篇幾乎把房市趨勢完全講中 其實政府真的是完全放手房市無限上漲 但是說無限其實也是有空間的 我常常說政府創造空間 市場創造價值9
Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎?先把投資客剔掉,拉高投資客買房門檻,例如頭期變6成、利率3.6%。 這是去掉需求,避 免投資客排擠首購群買房。 再來增加房屋供給,就是類似公屋。 政府做莊 不以營利為目的。相當於成本價賣屋 但是這違背自由市場法則:因為未來的獲利歸誰? 這就不公平。 其次建出來的房屋品質 也不會太好。又要便宜又要好 然後還要經的起刁民的考驗,應該也沒有建商想接。6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不就個案討論 我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法 車位的價格假定是200萬 房子的價格是2000萬 實際簽約與登載時
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