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[請益] 住美國想投資台灣房子

看板home-sale標題[請益] 住美國想投資台灣房子作者
VichanGer
(勝利V拳哥)
時間推噓34 推:39 噓:5 →:69

沒意外會在美國工作到退休
退休想搬回台灣
目前有兩間美國single family
一間自住一間出租
繳稅繳的很不爽
出租房扣一扣投報不到8%
美國住客超難搞
這次疫情已經拖三個月沒繳了
我很孬不敢怎樣
我爸在台灣炒房多年沒聽他不爽過
如果台灣真的這麼爽的話
是不是應該把錢拿回台灣買?
可花現金1000萬台幣
不太懂股票只敢買房子
計畫買一間3000萬台幣以內的房子
買來也是出租而已 暫時沒有要住
目標地區為新北(板橋以外)或台中西屯&南屯
感恩大大!






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 184.89.172.176 (美國)
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supa6408/04 06:453000內收租,那,不是收租透天就是店面2擇

店面不知道會不會很麻煩

Mroy08/04 07:11建議是買1000萬*3不過你人在美國,貸款可能貸不到

想試看看

F9393508/04 07:30台中比較會漲,投報較高 建議找親友能幫忙管理地點

是真的要麻煩家人沒錯

Sam2708/04 07:33收租要買千萬以下的

有這種說法喔?菜鳥不懂QQ

OfficeGL08/04 07:39大安 松山 信義 中山~

買不起吧?

Gary12308/04 07:42怎麼沒萬華

mfcke08/04 07:47你要跟我一樣 投資店面 不是投資房子

真的沒考慮過店面 來研究一下

Taqz08/04 07:47台灣8%物件也不是很好找啦

真假我爸說隨便都超過

gd88020108/04 07:48噓你爸炒房

炒房很爽開賓士送小孩出國唸書

abyssa108/04 07:50台中房客如果三個月不繳租金你敢怎樣?飛回來罵他?

台灣不怕啦又不是沒認識人,在美國直接次等公民

F9393508/04 07:59我覺得美國更恐怖,Adverse possession 住個五年房子就變

F9393508/04 07:59別人的

真的

carterdunk08/04 08:16鮭魚返鄉

健保不倒的話

sdhpipt08/04 08:30買廠辦差不多入門的金額

Okok

sdhpipt08/04 08:30不過 台灣要8%回報率喔 可能要去空租率比較高的地方

Ok感恩

accvol08/04 08:56去炒東南亞啦

不太像說台灣方便一點

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:30:38

dakkk08/04 09:39有8%輪的到你?

所以來問看看啊 台灣8%很難喔?

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:48:45

abyssa108/04 09:518% 違章農地工廠可能有啦

不敢犯法耶 買房地產投資就是想省麻煩

ceca08/04 09:56先買中古屋,回來再把中古屋賣掉買新屋

ceca08/04 09:57買三三間七百萬的比較好

確實先買舊房出租好像比較安心

elisabeth08/04 10:10台灣8%很難,尤其地點好的因為房價高,1、2%算是常見

我好像太高估台灣投報

elisabeth08/04 10:10的。

elisabeth08/04 10:13台灣已經不是令尊炒房時代,台灣早期房價可炒也不是高

elisabeth08/04 10:13投報,而是上漲套利空間,但隨著台灣社經趨於穩定,時

elisabeth08/04 10:13價登錄等,目前狀況就算房市漲,也是緩漲。

不敢想房價能漲多少,如果夠穩就算投報跟美國一樣還是想試看看,租房給美國人真會被 氣死

milker08/04 10:24趴帶才跟你租三千W的 多買幾間便宜的才有人租

瞭解 感恩

ceca08/04 10:26美國稅金高房貸利率也高,所以才8%

嗯啊全部扣完不到8% 前幾年剛接觸房地產都被這邊的台灣房仲唬一定有10%以上 美國養 房費用確實不低

cobrabaton08/04 10:28買建地不好嗎?

比較想買普羅大眾都願意入手的產品

king6260208/04 10:28美國房屋便宜那麼多 量取勝啊

乍看便宜 但是養房成本有點高 繳的很不爽 去年房屋稅繳了快四十萬台幣

king6260208/04 10:28尤其加州臨海很好投資

海邊房子貴 又不好保養

F0r08/04 10:50你爸入手的早 現在租金跟當時的房貸8%是很輕鬆的

F0r08/04 10:52不然就是要用奇怪的算法 例如200萬頭期款 買一千萬的房子,一

F0r08/04 10:52個月租金收1萬4 這樣安慰自己有8%

我理工宅對數字很執著 欺騙不了自己QQ

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 11:00:21

dakkk08/04 10:57美國房子貴在持有稅吧

我住佛州稅要房價的1點多

iceyu08/04 11:01台灣房客也沒比較好搞!!

我還是覺得跟美國人比 台灣人善良的機率偏高

nathan020008/04 11:16中南部店套有機會

Okok

zhi556608/04 11:18問你爸就好了 真的 這邊問不到什麼 講真話也會被酸

問過都被說不要想太多 好好上班就好

F0r08/04 11:40那你說說你的算法 現金一千 月收多少有8% ? 真心請教 謝謝

F0r08/04 11:40*月租收多少

我在美國是預期一年只收十一個月,然後扣掉所有成本:利息 保險 稅金 冷氣維修...

ceca08/04 12:02所以你要得8%是沒槓桿總價去算的吧.

沒錯 感覺是不是有點天真...

ceca08/04 12:02這樣只有中南部改套房可以做到.

ceca08/04 12:02但改套房你管理很累...因為租客水平很低.

ceca08/04 12:02而如果一般兩房三房,那大概3%.

理想跟現實確實有差

kirry08/04 12:06台灣炒房好賺到翻

不敢炒只求穩

ceca08/04 12:08美國炒短期很好跑啊

ceca08/04 12:09只是有在上班,炒短期可能忙不過來.

ceca08/04 12:09在美國炒短期要全職,因為房子距離太遠了.

工程師打工仔 確實沒時間搞太複雜

supa6408/04 12:10真要8%起跳起碼超過雙北.那只剩台中你可以考慮.........

supa6408/04 12:11而台中尷尬的問題是.你指定區域要8%物件真的有得挑.......

是要挑到鄉下一點的嗎?我目前主要是挑家人方便幫看的地點

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:27:43

iamala08/04 12:23碼農嗎,不然直接回台比較划算唷。

不會啦美國多的是比碼農好的工作

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:32:12

espreso08/04 12:33你爸是對的…乖乖上班比較好

他越說不要就會更想試看看

espreso08/04 12:34有8%大家就衝了, 雙北投報很差的

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:45:38

KrisNYC08/04 12:45不要被騙去買六都以外阿 桃園台中台南高雄 挑一個方便的

KrisNYC08/04 12:46新北難度非常高 另外四都讓炒房專家你爸去弄就好

KrisNYC08/04 12:46資訊不對襯跑出來的奇怪物件通常都不會有機會公開

KrisNYC08/04 12:47尤其這四個月 炒到爆開了

這幾個月都看35線上賞屋 還以為新北很讚

ceca08/04 12:50偏遠區有8~10%

ceca08/04 12:50只是我不認為你敢買..XD

ceca08/04 12:51林園你敢不敢買.

C大台中熟嗎?烏日算台中林園嗎 還是還太繁榮

ceca08/04 12:51之前我兩間買70,等於一間35.

ceca08/04 12:51翻修一間40

ceca08/04 12:51出租一間7500一間7000.

ceca08/04 12:51投報率12%....

ceca08/04 12:51公寓正三房..XD

ceca08/04 12:51但...你看板上幾個人敢買林園.

ceca08/04 12:52後面賣掉,都賣一百初頭.

ceca08/04 12:53不過現在林園好像沒貨了.

ceca08/04 12:53我是不知道是不是有投資客聽我的故事真的把林園掃光..XD

ceca08/04 12:53現在買一百以下應該還有機會,但要買70以下很難.

有點沒辦法想像房子比車子便宜

ceca08/04 12:53更不用說買我當初的35.

KrisNYC08/04 12:53剛才看到版上一間瑞芳店面收租8萬 非在地根本不知道實況

KrisNYC08/04 12:54比較偏的那種只有一條大馬路的地方 真的是要花時間掃地

KrisNYC08/04 12:55說真的看他賣衣服說收八萬我還真懷疑 如果是裝潢很重的

KrisNYC08/04 12:55搬不走的生意好慢慢漲上來到8萬感覺比較可能

KrisNYC08/04 12:56反正要買帶高額租約的記得去要租約公證或簽壓尾款

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:58:25

ceca08/04 12:56烏日價格大概是林園的2~3倍..XD

瞭解 看來要高回報就是要冷門夠偏遠的物件

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:01:39

ceca08/04 13:01還要工業區..這很重要.

ceca08/04 13:02工廠旁邊污染很重口碑很爛的地方..XD

ceca08/04 13:02然後要以前沒啥聚落,所以會有"缺房子住"現象的地方.

ceca08/04 13:02如果是衰退的市鎮,那他會有不少房子,租金投報會有限.

ceca08/04 13:03最好就是新開的工廠區,工廠還在擴張.

ceca08/04 13:03然後附近原本都是一片空地農田,房子本來就不多.

ceca08/04 13:03然後口碑要爛,不然建商會跑過去狂蓋"大樓".

ceca08/04 13:03建商蓋透天還好,因為透天基本價太高+戶數太少.

ceca08/04 13:04建商狂蓋大樓才可能在外圍產生大量戶數供給量.

ceca08/04 13:04不過口碑夠爛,建商也不太敢推大樓案.

ceca08/04 13:04那你就有機會找到超天價租金投報率..XD

elisabeth08/04 13:14地段越好,投報越低,因為總價高。要衝投報就是低總價

elisabeth08/04 13:14。但反面就是高投報高風險,擔心不漲反跌甚至好幾年租

elisabeth08/04 13:14不出去等狀況。

elisabeth08/04 13:14若是有閒錢可以衝高投報物件,若是沒有,甚至未來有自

elisabeth08/04 13:14住規劃,可能好地段的物件保值跟利用性比較高。祝您找

elisabeth08/04 13:14到理想好屋

感恩

shawncarter08/04 13:29你爸炒房多年為什麼不問他就好?

每次問了都會被嗆

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:32:22

shawncarter08/04 13:41啊不然你把錢拿給他拜託他幫忙投咧

哈哈他看不起啦 還是想自己玩一下

※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:45:17

john031208/04 13:51全球各城市的出租投報率 https://tinyurl.com/y5pzumf6

john031208/04 13:52台北全球最低,台中全球前十低,你怎麼會想投資?

john031208/04 13:53再說,你在美國身份不是綠卡就是公民,台灣租金所得也

john031208/04 13:53要繳美國的稅。在美國逃稅被IRS Audit會怎麼樣你很清楚

ChinkFilmsZZ08/04 14:21不可能

dakkk08/04 14:22國外收入很難被抓到吧^^

tskier08/04 18:09一千萬要8%,月租要收到7萬以上,在非雙北另四都大概要一

tskier08/04 18:09樓可做店面加二樓以上隔套吧

py60227042108/04 18:41台灣投資土地比較好吧

missin08/04 18:42增加自己麻煩

iele08/04 18:56難怪你會被嗆,不改套要8%很難,你最起碼也去591查一下出租

iele08/04 18:56跟實價登錄查行情

iele08/04 18:57現在能8%投報的都很久前買的

Gindaco08/04 20:09想自己玩不會自己做功課

ATAI08/06 02:04ceca大說得極對 要找目前還在擴張的工業區 工作機會不斷翻多

ATAI08/06 02:04 台中有 就台中港 你可以考慮看看台中港 租金投報不低唷

ATAI08/06 02:06風險就是 但已經一堆新的大樓案再蓋 可能再幾年 就沒有如此

ATAI08/06 02:06好租