[請益] 住美國想投資台灣房子
沒意外會在美國工作到退休
退休想搬回台灣
目前有兩間美國single family
一間自住一間出租
繳稅繳的很不爽
出租房扣一扣投報不到8%
美國住客超難搞
這次疫情已經拖三個月沒繳了
我很孬不敢怎樣
我爸在台灣炒房多年沒聽他不爽過
如果台灣真的這麼爽的話
是不是應該把錢拿回台灣買？
可花現金1000萬台幣
不太懂股票只敢買房子
計畫買一間3000萬台幣以內的房子
買來也是出租而已 暫時沒有要住
目標地區為新北(板橋以外)或台中西屯&南屯
感恩大大！
--
3000內收租，那，不是收租透天就是店面2擇
店面不知道會不會很麻煩
建議是買1000萬*3不過你人在美國，貸款可能貸不到
想試看看
台中比較會漲，投報較高 建議找親友能幫忙管理地點
是真的要麻煩家人沒錯
收租要買千萬以下的
有這種說法喔？菜鳥不懂QQ
大安 松山 信義 中山～
買不起吧？
怎麼沒萬華
怕
你要跟我一樣 投資店面 不是投資房子
真的沒考慮過店面 來研究一下
台灣8%物件也不是很好找啦
真假我爸說隨便都超過
噓你爸炒房
炒房很爽開賓士送小孩出國唸書
台中房客如果三個月不繳租金你敢怎樣？飛回來罵他？
台灣不怕啦又不是沒認識人，在美國直接次等公民
我覺得美國更恐怖，Adverse possession 住個五年房子就變
別人的
真的
鮭魚返鄉
健保不倒的話
買廠辦差不多入門的金額
Okok
不過 台灣要8%回報率喔 可能要去空租率比較高的地方
Ok感恩
去炒東南亞啦
不太像說台灣方便一點
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:30:38有8%輪的到你？
所以來問看看啊 台灣8%很難喔？
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:48:458% 違章農地工廠可能有啦
不敢犯法耶 買房地產投資就是想省麻煩
先買中古屋，回來再把中古屋賣掉買新屋
買三三間七百萬的比較好
確實先買舊房出租好像比較安心
台灣8%很難，尤其地點好的因為房價高，1、2%算是常見
我好像太高估台灣投報
的。
台灣已經不是令尊炒房時代,台灣早期房價可炒也不是高
投報，而是上漲套利空間，但隨著台灣社經趨於穩定，時
價登錄等，目前狀況就算房市漲，也是緩漲。
不敢想房價能漲多少，如果夠穩就算投報跟美國一樣還是想試看看，租房給美國人真會被 氣死
趴帶才跟你租三千W的 多買幾間便宜的才有人租
瞭解 感恩
美國稅金高房貸利率也高，所以才8％
嗯啊全部扣完不到8% 前幾年剛接觸房地產都被這邊的台灣房仲唬一定有10%以上 美國養 房費用確實不低
買建地不好嗎？
比較想買普羅大眾都願意入手的產品
美國房屋便宜那麼多 量取勝啊
乍看便宜 但是養房成本有點高 繳的很不爽 去年房屋稅繳了快四十萬台幣
尤其加州臨海很好投資
海邊房子貴 又不好保養
你爸入手的早 現在租金跟當時的房貸8%是很輕鬆的
不然就是要用奇怪的算法 例如200萬頭期款 買一千萬的房子，一
個月租金收1萬4 這樣安慰自己有8%
我理工宅對數字很執著 欺騙不了自己QQ
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 11:00:21美國房子貴在持有稅吧
我住佛州稅要房價的1點多
台灣房客也沒比較好搞!!
我還是覺得跟美國人比 台灣人善良的機率偏高
中南部店套有機會
Okok
問你爸就好了 真的 這邊問不到什麼 講真話也會被酸
問過都被說不要想太多 好好上班就好
那你說說你的算法 現金一千 月收多少有8% ？ 真心請教 謝謝
*月租收多少
我在美國是預期一年只收十一個月，然後扣掉所有成本：利息 保險 稅金 冷氣維修...
所以你要得8%是沒槓桿總價去算的吧.
沒錯 感覺是不是有點天真...
這樣只有中南部改套房可以做到.
但改套房你管理很累...因為租客水平很低.
而如果一般兩房三房,那大概3%.
理想跟現實確實有差
台灣炒房好賺到翻
不敢炒只求穩
美國炒短期很好跑啊
只是有在上班,炒短期可能忙不過來.
在美國炒短期要全職,因為房子距離太遠了.
工程師打工仔 確實沒時間搞太複雜
真要8%起跳起碼超過雙北.那只剩台中你可以考慮.........
而台中尷尬的問題是.你指定區域要8%物件真的有得挑.......
是要挑到鄉下一點的嗎？我目前主要是挑家人方便幫看的地點
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:27:43碼農嗎，不然直接回台比較划算唷。
不會啦美國多的是比碼農好的工作
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:32:12你爸是對的…乖乖上班比較好
他越說不要就會更想試看看
有8%大家就衝了， 雙北投報很差的
不要被騙去買六都以外阿 桃園台中台南高雄 挑一個方便的
新北難度非常高 另外四都讓炒房專家你爸去弄就好
資訊不對襯跑出來的奇怪物件通常都不會有機會公開
尤其這四個月 炒到爆開了
這幾個月都看35線上賞屋 還以為新北很讚
偏遠區有8~10%
只是我不認為你敢買..XD
林園你敢不敢買.
C大台中熟嗎？烏日算台中林園嗎 還是還太繁榮
之前我兩間買70,等於一間35.
翻修一間40
出租一間7500一間7000.
投報率12%....
公寓正三房..XD
但...你看板上幾個人敢買林園.
後面賣掉,都賣一百初頭.
不過現在林園好像沒貨了.
我是不知道是不是有投資客聽我的故事真的把林園掃光..XD
現在買一百以下應該還有機會,但要買70以下很難.
有點沒辦法想像房子比車子便宜
更不用說買我當初的35.
剛才看到版上一間瑞芳店面收租8萬 非在地根本不知道實況
比較偏的那種只有一條大馬路的地方 真的是要花時間掃地
說真的看他賣衣服說收八萬我還真懷疑 如果是裝潢很重的
搬不走的生意好慢慢漲上來到8萬感覺比較可能
反正要買帶高額租約的記得去要租約公證或簽壓尾款
烏日價格大概是林園的2~3倍..XD
瞭解 看來要高回報就是要冷門夠偏遠的物件
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:01:39還要工業區..這很重要.
工廠旁邊污染很重口碑很爛的地方..XD
然後要以前沒啥聚落,所以會有"缺房子住"現象的地方.
如果是衰退的市鎮,那他會有不少房子,租金投報會有限.
最好就是新開的工廠區,工廠還在擴張.
然後附近原本都是一片空地農田,房子本來就不多.
然後口碑要爛,不然建商會跑過去狂蓋"大樓".
建商蓋透天還好,因為透天基本價太高+戶數太少.
建商狂蓋大樓才可能在外圍產生大量戶數供給量.
不過口碑夠爛,建商也不太敢推大樓案.
那你就有機會找到超天價租金投報率..XD
地段越好，投報越低，因為總價高。要衝投報就是低總價
。但反面就是高投報高風險，擔心不漲反跌甚至好幾年租
不出去等狀況。
若是有閒錢可以衝高投報物件，若是沒有，甚至未來有自
住規劃，可能好地段的物件保值跟利用性比較高。祝您找
到理想好屋
感恩
你爸炒房多年為什麼不問他就好？
每次問了都會被嗆
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:32:22啊不然你把錢拿給他拜託他幫忙投咧
哈哈他看不起啦 還是想自己玩一下
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:45:17全球各城市的出租投報率 https://tinyurl.com/y5pzumf6
台北全球最低，台中全球前十低，你怎麼會想投資？
再說，你在美國身份不是綠卡就是公民，台灣租金所得也
要繳美國的稅。在美國逃稅被IRS Audit會怎麼樣你很清楚
不可能
國外收入很難被抓到吧^^
一千萬要8%，月租要收到7萬以上，在非雙北另四都大概要一
樓可做店面加二樓以上隔套吧
台灣投資土地比較好吧
增加自己麻煩
難怪你會被嗆，不改套要8%很難，你最起碼也去591查一下出租
跟實價登錄查行情
現在能8%投報的都很久前買的
想自己玩不會自己做功課
ceca大說得極對 要找目前還在擴張的工業區 工作機會不斷翻多
台中有 就台中港 你可以考慮看看台中港 租金投報不低唷
風險就是 但已經一堆新的大樓案再蓋 可能再幾年 就沒有如此
好租
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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[請益] 買股票買房子？［標的］0050、00687B、買出租房 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？ 0050跟00678b投報率會比台北的房子高， 但是房子除了投報還有抗通膨。 都幾？![[請益] 買股票買房子？](https://i.imgur.com/vCrwvs7b.jpg "[請益] 買股票買房子？")
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[閒聊] 當個包租公小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢 早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子 也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客 在全盛時期 雙北真的常常一間就獲利過百萬 一直到有了房地合一 房市翻轉後47
Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎？哀.... 永遠要記得. 抗通膨的東西.... 不是房價,是房租!!!! 也就是,真的通膨效應會推升房租.18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：14
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,15
Re: [請益] 收租 vs 收股息？剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,12
Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7我從未買過股票 所以就不跟你說股票 可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式 以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的 要講不是自己的經驗都很容易 但要以身作則卻又很難1
[問卦] 住國外的，你的住房成本多少大家都說台灣房價高，可是台灣的房子維護成本靠北低啊 瘦宅我七八年前出國前還住在回收城的房，室內35坪，一個月管理費不用三千 水電瓦斯都超便宜，地價稅更不用說 我現在在大溫地區的其中一間公寓，室內25坪，鄰居最近賣到2200萬台票 一年地價稅七萬台票，水費加汙水處理費兩萬四台票 (超級黑，我又不是河馬)
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Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
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