[請益] 買家人的房子 房貸問題

kodo556610/05 22:24假買賣真贈與去問 律師 會計師 代書他們可以教你

bigbaixiong10/05 22:29了解..我以為有自備頭期款就不算假買賣了XD

blueseas10/05 22:32房子也可以分年贈與，之前國稅局人員跟我說的，建議去

blueseas10/05 22:32問問

katzlee10/05 22:33交易價做底一點囉，如果1500已是政府公告價，那就沒折了

bigbill10/05 23:26其實連貸款一起贈與的話 實際稅負不會那麼高

bigbill10/05 23:26你可以讓你爸媽去貸款 然後房子連同貸款一起贈與

wseedw10/05 23:27用爸媽送的錢繳貸款買爸媽的房子......

wseedw10/05 23:28很難說成買賣吧

bigbaixiong10/05 23:45因為我的想法是頭期款是用自己存的錢

bigbaixiong10/05 23:45繳貸款期間，父母贈與的是錢

bigbaixiong10/05 23:45不過也證實了我跟家人這方面的知識還是不足

bigbaixiong10/05 23:45感謝大家回覆！

Danjor10/06 00:11不考慮用繼承的原因是？

taoist999910/06 00:34你這樣子連國稅局那關都過不了。

taoist999910/06 00:35好好付費向有經驗的專業人士諮詢。

taoist999910/06 00:36這種錢不要省，而且要儘早規劃。

katzlee10/06 00:55你的想法沒問題，但國稅局會查的是金流，頭期(自己出)+自

katzlee10/06 00:55己背貸款(有金流證明是自己出)，所以你的第一關是銀行願

katzlee10/06 00:55意貸給你多少(房子的估價是重點), 第二關是貸款要自己付

katzlee10/06 00:56，貸960萬你一個月要付多少?你的薪資要有金流證明是你還

katzlee10/06 00:56貸款，明顯不合理的話國稅局會要你提證明才會判定是買賣(

katzlee10/06 00:56有的案件會監管三年抽查)， 至於父母贈與讓你提前還款，

katzlee10/06 00:56這只要合法國稅局也沒話說，找個代書問問怎麼操作，質詢

katzlee10/06 00:56又不會收你錢，不然每年用低於免稅分批額贈與也行啦，多

katzlee10/06 00:56付幾次代書費而已

abyssa110/06 01:07父母出資為子女購置不動產，無論子女成年或未成年，父母

abyssa110/06 01:07親都應依法申報贈與稅。其中贈與價值的計算，以移轉時公

abyssa110/06 01:07告土地現值或評定標準價格為準。

abyssa110/06 01:07（遺產及贈與稅法第5條第3款）

abyssa110/06 01:08除非你們是要貸現金出來 不然不動產分年贈與比較簡單

abyssa110/06 01:10https://money.udn.com/money/story/12040/4575985

abyssa110/06 01:12這個市價1500萬的房子的土地公告現值及房屋評定標準價格

abyssa110/06 01:12可能根本不到440萬 父母各送你一半可能根本沒贈與稅要繳

chienyu110/06 11:54我覺得你去找熟識的代書問一下比較快

taoist999910/06 15:27這種案例談稅的話，要土地增值稅、契稅、贈與稅、遺產

taoist999910/06 15:28稅、目前所有權人二親等買賣的所得稅、未來賣出之房地

taoist999910/06 15:28合一稅等等一齊通盤考量。

taoist999910/06 15:28家族財產移轉的考量，不是只有稅金問題，還有法律、人

taoist999910/06 15:28性等問題。