Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？

intern12/31 14:52Ni 484 paler

H212/31 14:54因為問的是這麼長的時間尺度，所以沒有特別看好桃園

intern12/31 14:55如果中正不減班，之後少子化讀中正規定應該會放寬？ 大家

intern12/31 14:55一起來唸建北好8好啊。

H212/31 14:5730年後估計都不一定在學校上課囉

F9393512/31 14:57桃園的工業來講沒有什麼不可取代的，不像新竹高科技全世

F9393512/31 14:57界領先，以後人力下降，東南亞移工成本增加低階工業還是

F9393512/31 14:57活不下去

H212/31 14:57估計有三成學校需要關閉

H212/31 14:58你要是問三年，我就會說桃園好

intern12/31 14:58資本家需要奴隸維持資本主義制度，所以一定會處理少子化問

intern12/31 14:58題。

H212/31 14:59就算是台積電，一條線需要的人力也是越來越少

H212/31 15:00以30年來說，人口跟自動化就是不可逆的趨勢

intern12/31 15:01美國用美鈔把全世界都當奴隸，當人口越來越少後，台灣資本

intern12/31 15:01家用什麼制度維持地位呢？

H212/31 15:02對於資本家來說的，造機器人比要人生小孩更容易一點

H212/31 15:03當邊際人力成本跟機器成本交叉時，一切會順水推舟發生

intern12/31 15:05無產階級連想要出賣勞力跟身體色情資本的市場都沒有了。。

intern12/31 15:07難怪SWAG素人越來越多。

jecko12/31 15:37台北市政府最近出了一個報告 2049年預估台北市人口約203萬

jecko12/31 15:37，難道30年後桃園會比這個數字低?

H212/31 15:46全台灣掉400萬人囉

H212/31 15:48台北市進入10到20年轉型期

H212/31 15:49必須趁這十幾年時間推動大規模都市更新，要不然就廢了

Unsullied12/31 15:49SwAG那個都人工的ㄋㄟ ㄋㄟ 馬上轉台

Unsullied12/31 15:50很多人喜歡用工廠來討論桃園

Unsullied12/31 15:50笨蛋 這些都不是重點 重點就是離台北近

Unsullied12/31 15:50台北不敗 桃園不衰 懂嗎

Unsullied12/31 15:50房價就差三倍在那邊擺

Unsullied12/31 15:51未來一定是遠距工作 我住桃園辦台北公不行嗎

Unsullied12/31 15:51房價差三倍 未來少子化 長輩財富集中

H212/31 15:51因為台北跟桃園之間還有個新北

Unsullied12/31 15:52新北我都不想說 昨天才從板橋開車回來

Unsullied12/31 15:52在我眼裡只有台北 沒有新北 新北就是比桃園更近台北

Unsullied12/31 15:53平均素質有比較高嗎？ 你去永和逛一圈後跟我說

Unsullied12/31 15:53中和人素質不會比桃園人高啦 就警察比較多而已

Unsullied12/31 15:548+9也愛雙北 住不起台北的全都擠在新北啦

H212/31 15:54新北基礎建設是比桃園更好一點沒錯

Unsullied12/31 15:54要就住台北的老屋等都更享受台北的一切

Unsullied12/31 15:54然後祈禱不要地震不要火災

Unsullied12/31 15:54要嘛就到更外圍的蛋黃住新屋爽爽人生

Unsullied12/31 15:55你80萬買永和 顆顆....被老屋圍起來的新屋是有多香

Unsullied12/31 15:55給你個字 擠

Unsullied12/31 15:55除了台北 要居住品質 只考慮重劃區

H212/31 15:56桃園腹地太大，單靠台北外溢的話，供需不匹配，所以以30年為

H212/31 15:56尺度的話，桃園不會全部好

Unsullied12/31 15:56新北基礎建設當然比桃園好啊 桃園升格才多久的事情

Unsullied12/31 15:56桃園就是鄉下 鄉下 鄉下 國小生剛畢業入國中

Unsullied12/31 15:57新北好歹也高中不知道念多久去了

H212/31 15:57桃園真的大，要每個地方像青埔一樣建設，機會是不高的

H212/31 15:58所以你問三年，我會說桃園好；三十年，不一定

l79cm12/31 15:59我比較想知道30年後台北平均屋齡會是多少

Unsullied12/31 15:59你錯了 30年後桃園才會好 桃園全部軌道建設完成

Unsullied12/31 15:59新北有什麼好的 就軌道而已啊 新北不大喔 烏來哩

Unsullied12/31 16:00桃園軌道真的要全好 30年 什麼支線全部都蓋好了

l79cm12/31 16:00如果超過一半屋齡大於60我是不認為還有這麼多人住台北

Unsullied12/31 16:00發展中的城市才有紅利 成熟的城市是享受

Unsullied12/31 16:01而且 桃園蓋房子根本不用打到岩盤 台北新屋都要打岩盤

Unsullied12/31 16:01時間軸拉長 台北老屋變更老

Unsullied12/31 16:02也沒什麼地好建設 到時候唯一能蓋的就是社宅

Unsullied12/31 16:02而且30年後氣候變遷 海平面上升 你確定台北防洪能力夠

Unsullied12/31 16:02三不五時就給你來個大淹水

Unsullied12/31 16:03要買 記得買地勢高一點的地方吧

Unsullied12/31 16:04中和重劃 左岸 你要去住嗎？

Unsullied12/31 16:05舊社區根本沒地重劃 這就是差別

Unsullied12/31 16:05未來的人一定都要住重劃的

H212/31 16:05其實三十年後，桃園現在重劃區屋齡也是普遍三四十年來

Unsullied12/31 16:0830年 跟台北的100年 哪個好

Unsullied12/31 16:08而且桃園有地可以蓋 蓋30年還蓋不滿 因為空地多

Unsullied12/31 16:09你雙北哪邊可以重劃來看看 就那幾個地方

Unsullied12/31 16:09結果副都心還沒人要去

s875213412/31 16:09兩位別爭了, 這就是投資下好離手, 未來開獎就知道了

Unsullied12/31 16:10我們北桃小小的一個區域就有四個重劃區

Unsullied12/31 16:10藝文 小檜 中路 經國

H212/31 16:10副都心其實不是不要去，問題是在價格，如果是一坪30的話，應

H212/31 16:10該就爆了

Unsullied12/31 16:10尤其是中路 要蓋滿還要10幾年吧

H212/31 16:11其實重劃區多的問題就是供給量實在太大了

Unsullied12/31 16:12是啊 所以說新北沒人要啊 桃園房價兩倍

Unsullied12/31 16:12供給量大 你要看有沒有人口移入 桃園每年3-6萬年輕人

Unsullied12/31 16:12移入 剛好消化啊 年輕人還會生小孩 少子化衝擊最小

Unsullied12/31 16:13跟你說什麼供給量最大好不好 新台幣

Unsullied12/31 16:1411月才剛買了121億美金外匯

l79cm12/31 16:15現在桃園有的重劃區要蓋滿二十年跑不掉一直都會有新房子

Unsullied12/31 16:15但桃園的天花板就是新北也是真的 就是離台北比較遠

Unsullied12/31 16:16是啊 而且 30年後是滿坑滿谷的 新古屋

Unsullied12/31 16:16台北市滿坑滿谷的古蹟

l79cm12/31 16:16而台北市都更牛步人口一定持續外溢等到更新後再回去

Unsullied12/31 16:16尺度拉遠來看 最好都沒有地震颱風淹水

jonson12/31 16:18講到人口趨勢 每個空空都變人口學博士 預測都30年起跳的

Unsullied12/31 16:19更不要說瘟疫 才2020年全球就不知道死多少人了

l79cm12/31 16:20每年兩萬戶都更量能給台北，30年只能蓋60萬戶扣掉獎勵其實

l79cm12/31 16:20都更戶只有40幾萬戶何時才能輪到

Unsullied12/31 16:20結論：買六都的蛋黃區 就穩穩地

Unsullied12/31 16:21你去買新北的蛋白區....祝福你

Unsullied12/31 16:21而且 台北都更的過程中每年又有多少的房子變成老屋？

l79cm12/31 16:21重劃才是唯一解，等到現在重劃都飽和就可以回舊市區啃荒

Unsullied12/31 16:22當你需要都更的屋子成長比都更還快時

Unsullied12/31 16:22沒錯 重劃才是唯一的解藥

Unsullied12/31 16:24為什麼年輕人愛重劃區 因為重劃區就是好啊

H212/31 16:29其實我不太管30年後會怎麼樣，太遠了

H212/31 16:29那是下一輩到時候煩惱的事情了

DraymondHuan12/31 16:36如果是討論30年，台北市的社子島跟松機這兩塊說不定

DraymondHuan12/31 16:36都重劃了

H212/31 16:38還有關渡平原

Unsullied12/31 16:38遷松雞 等下又說乞丐趕廟公

Unsullied12/31 16:38不過也是早晚的事情 都市規劃 國土規劃

Jerr12/31 16:39現在桃園買房以後租給移工當包租工

H212/31 16:40然後還有新北的五堵、蘆洲、塭仔圳

abyssa112/31 16:40現在70萬移工 30年後應該破百萬 說不定直接開到200萬

DraymondHuan12/31 16:41不說松機這塊不確定性這麼高的，新北的蘆洲北側、

DraymondHuan12/31 16:41塭仔圳、板橋浮洲還有汐止中和新店土城的工業地變

DraymondHuan12/31 16:41更就夠雙北玩二十年了

DraymondHuan12/31 16:42雙北往桃園外溢的人口是有極限的

H212/31 16:42所以桃園重劃區最大的敵人就是其他桃園重劃區跟新北的重劃區

H212/31 16:43然後重點是新北這些重劃區的基礎建設會比桃園重劃區條件更好

l79cm12/31 16:43新北自己也有舊宅更新要轉移阿這些地剛好移轉自用

H212/31 16:44就算都有捷運，桃園到市中心距離就是比新北遠，這沒辦法

l79cm12/31 16:44桃園是地更多除了自用還能給外來遷入價格又合宜

nenpow12/31 16:44推原po,桃園漲歸漲再怎麼強調蛋黃區在沒新產業前就還是整

nenpow12/31 16:44個雙北蛋殼

MagicMomo1912/31 16:45真的遠距工作還跟你待桃園幹嘛....

nenpow12/31 16:46新北不是吃素的，北市也不是完全沒空地

Unsullied12/31 16:47桃園重劃區沒有敵人 就是品質好生活好

Unsullied12/31 16:47八擴之前還在一字頭

Unsullied12/31 16:48然後離台北近

Unsullied12/31 16:48不需要去跟新北爭 沒必要

Unsullied12/31 16:48新北要貴就給他貴啊

Unsullied12/31 16:49遠距工作是指不用每天去辦公室 不是不用去辦公室 OK？

Unsullied12/31 16:50當然你也可以住屏東搭飛機回台北辦公室 開心就好

s2649275512/31 16:5430年後早就退休在爽了 還想著投資啊

s2649275512/31 16:54賺夠我就不幹了

s2649275512/31 16:55有足夠的意外險 失能險 醫療險 你老了有足夠的錢 根本

s2649275512/31 16:55不用管其他太多事情 當然足夠對每個人定義不同

H212/31 16:58有錢沒醫生沒醫院沒朋友很慘啊，所以現代老人都喜歡留市區

Unsullied12/31 17:11市區是不敗的 各地蛋黃區 買就對了

s2649275512/31 17:39我沒打算買市區以外的房子啊

s2649275512/31 17:40不過醫院好壞就不太瞭解了 我去輔大醫院5-10分

intern12/31 17:44輔大我熟 S大要幫忙找我

alfrog041412/31 18:00永遠都用台北的產業看天下 照這個邏輯台中高雄也是台

alfrog041412/31 18:00北的衛星城市 事實上桃園就是在地就業者也能爽買不錯

alfrog041412/31 18:00的新房 加上雙北原生洗出來的人 全台人口成長期台北人

alfrog041412/31 18:00口都能下降 為啥還會以為全台人口下降的時候反而會成

alfrog041412/31 18:00長

alfrog041412/31 18:01事實是房價所得比還是管用的 物極必反

alfrog041412/31 18:03住桃園小孩成績好的話讀武陵不會太遠 住新北二三環你

alfrog041412/31 18:03小孩去建北上學要多遠 你的蛋殼裡也有別人的蛋黃

Unsullied12/31 18:05沒錯 物極必反

Unsullied12/31 18:05各地的蛋黃 是不會輸給台北蛋白的

Unsullied12/31 18:05花蓮的蛋黃35萬/坪 要不要去嘴一下

Unsullied12/31 18:06不用以台北的自尊去看天下 沒住台北不會死啊

EAFV12/31 18:23其實我比較驚訝有人覺得工業會被機器取代 但居然沒人想過台

EAFV12/31 18:23北的強項行政跟金融會被AI取代

s2649275512/31 18:31希望不要有找上i大幫忙的一天 哈哈哈

Unsullied12/31 18:39i大是想幫你做大腸鏡 XD

intern12/31 18:39話說我一個建商朋友在溫仔圳那邊有塊地想要推案，s大看好

intern12/31 18:39溫仔圳嗎

s875213412/31 20:02還沒照過大腸鏡, 想說要被前後肛就不輸胡... QQ

Unsullied12/31 20:06做無痛啦

intern12/31 20:13用狼牙棒會有快感喔

Ddylan12/31 20:13大腸鏡最苦的不是檢查時,是前幾天低渣飲食跟瘋狂拉肚子

Unsullied12/31 20:22狼牙棒只會血肉模糊吧...哪來的快感

intern12/31 20:23那為什麼有人要入豬...

Unsullied12/31 20:28因為棒子軟 只好加些有的沒的

Unsullied12/31 20:28沒自信的男人才入珠

Nightu0512/31 21:08推，也覺得遠端上課跟工作應該是趨勢

Nightu0512/31 21:11最近聽到一個論點，少子化後下一代競爭不再那麼強 生活

Nightu0512/31 21:11壓力減輕也不用買房 漸漸會多生

Nightu0512/31 21:20新北還不少地可以弄重劃+1 重心在台北市的可能寧願買蛋

Nightu0512/31 21:20白也不會去桃園

Nightu0512/31 21:21工作在新北的就樂意往桃園

Allyssa12/31 21:28是，1930出生的人父母那一輩大蕭條加戰爭

Allyssa12/31 21:29子女這輩反而吃到紅利，找工作容易

Allyssa12/31 21:30然後就生最多也累積了最多資產

Unsullied12/31 21:38重心在台北的就想辦法轉移到桃園 通勤實在沒意義

s2649275512/31 22:22塭仔圳很大 要看新莊還泰山 靠中正路基本發展好 但問題

s2649275512/31 22:22是發展起來要時間 還有工廠組成自救會不想搬也還沒處

s2649275512/31 22:22理 就前景有 只是要時間 推案我想靠新莊的應該可以

s2649275512/31 22:22站穩四字頭

s2649275512/31 22:22成屋後我應該會去買

s2649275512/31 22:23現在集中在迴龍跟丹鳳就是輔大那邊沒什麼新案 有也是乙

s2649275512/31 22:23工

Nightu0512/31 23:57站穩4.. 真後悔頭前4初頭的時候沒買XD

philip8022001/01 00:25以後競爭只會越來越激烈啊…全球化+遠距，怎麼可能競

philip8022001/01 00:25爭沒那麼強，思考一下就知道了

s2649275501/01 00:29還好啦 需要經過時間催化的 丹鳳迴龍這邊很多都35up

s2649275501/01 00:29 出現四字頭了

s2649275501/01 00:29好在我買的便宜

Nightu0501/01 00:37競爭指台灣啦 少子化要進不錯的學校 或許不用像7年級生

Nightu0501/01 00:37擠破頭

philip8022001/01 00:41好學校一樣要擠啊，照比例縮減哪可能收一堆鳥學生，

philip8022001/01 00:41更不用說工作的競爭力了，競爭不強的論點是怎麼推導

philip8022001/01 00:41的！？

s2649275501/01 00:53後面學校比較慘吧 我高中的時候pr值93 大學的時候學

s2649275501/01 00:53測均標 放到小我七歲的老婆那屆 能唸的學校就更往前靠

s2649275501/01 00:53了

s2649275501/01 00:55現在小孩也比較寵 生活條件比較好 會比較輕鬆 什麼全

s2649275501/01 00:55球化 那是前面的人競爭 混口飯吃就好 不要求太多

philip8022001/01 01:00誒不是混口飯吃買得起房哦？還是伸手跟家裡要錢或是

philip8022001/01 01:00爸媽已經買好了，邏輯怪怪的哦

s2649275501/01 02:59如同少子化又比較寵 至少留間小間的讓小孩子安身立命

s2649275501/01 02:59未嘗不可 雖然我還是覺得子孫若如我 留錢做什麼

s2649275501/01 02:59而且買不起房 可以租 我也是從租房開始

Nightu0501/01 12:15印象那位老闆是覺得台灣前幾名的公司 以前頂大生才進得

Nightu0501/01 12:15去 現在呢？缺人以後標準就放寬了

Nightu0501/01 12:16欸 混口飯吃只是種比喻啦 年收一兩百也是混口飯吃

s2649275501/01 14:33別人問我 我都說我混口飯吃 餓不死就好 我沒在追求

s2649275501/01 14:33頂尖 就想簡單過個小生活

philip8022001/01 21:02標準放寬不就影響品質影響營收，這樣還給得起高薪嗎

philip8022001/01 21:02…？怎麼會覺得競爭力變小