Re: [閒聊] 股市？房市？

ceca 發表於 2021/1/28 下午9:02:26

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市？房市？作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Jan 28 21:02:26 2021推噓31 推:31 噓:0 →:55

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其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機.

並且要發生在台灣自己本土有影響狀況.

2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市.

但實際上台灣的不動產只是陷入低潮...

除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.

所以你很難聽到甚麼2008低點進場賺多少賺多少...XD

因為低點是2003...你2008已經爬到山腰了...

所以你股票要燒到房市很難很難.

至於房市燒到股市...喔..房災一定全面災難.

2008的美國就演給你看過了..XD

之後幾次股票震盪,甚麼中國股災之類的..

你看,有燒到不動產嗎..XD

甚至是不是房子繼續漲他的,管你股票是萬點還是跌到七千點.

連中國股災也都沒燒到中國的不動產.

因此21世紀以後,基本上一路走來,一點房災的機會都沒有.

最大的理由就是..

利率太低...

我們知道壓垮房價絕對不是靠一般交易,而是靠法拍.

整個市場冷凍,然後法拍不斷流標,才有辦法快速把市場房價行情洗低.

你靠市場買賣要把價格洗低太困難了.

主因就是..房價是銀行認可的銀票+他可以出租.

所以缺錢就去貸款就好...再用租金嘎貸款.

你真的很崩潰....去辦二胎也可以再讓你多稱半年一年,再辦三胎再撐半年.

如果房市又回溫,那很容易就被你稱到房子賣到一個行情價.

直到,你三胎也撐不住崩潰被法拍...外加市場整個冷盤.

最後你的房子才會被法拍到一個很可悲的價格.

因此..法拍才是壓垮房價的主力.....

但是要把屋主的房子打入法拍市場被賤價賣出...靠的是甚麼?

房貸壓力....!!

而...21世紀後,利率只剩下1~2%...

房貸壓力那麼低...屋主瘋狂的轉貸增貸...就可以稱好多年.都還不需要辦二胎.

那就自然造成21世紀...一路看過來,就是看不到房災可能的契機.

當然這也跟我們實體經濟都沒很崩潰有關...不像2000年,不向1990年那麼崩潰.

當然...你真要說21世紀我們可以看到的房災...

其實也是有的.

那就是現在的觀光不動產..XD

有沒有看到高雄英迪哥旅館也被法拍.

去年有好幾棟旅館都被法拍...國都,愛客發,大亨...

所以你要看房災....現在進行式也有得看.

今天的觀光不動產就是正在房災當中.

至於引起觀光不動產房災的原因....就是非常嚴重得實體經濟崩潰.

因此,你如果期待的是全面性住宅的房災產生.

那...你只要台灣經濟比照現在觀光業的災情,那就會產生了...XD

不過到時候,90%的人應該也沒錢買房子....

至於要期待甚麼其他OOXX理由造成房災.

目前都太困難了.

利率那麼低,出租投報那麼高...太難太難....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.126.145 (臺灣)

※ PTT 網址

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intern01/28 21:06這一坡修正不知道會死幾個少年股神

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intern01/28 21:06一堆股神空軍霎時銷聲匿跡。

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intern01/28 21:08像ceca說的，我一間破公寓買1800，貸85成 1.31% 30年，整

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intern01/28 21:08層出租3.9萬，開寬限根本不痛不癢。

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Unsullied01/28 21:10寬限期好好用啊...阿斯

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abyssa101/28 21:151800能租3.9萬！？不用砸大錢裝潢嗎？

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abyssa101/28 21:161989～2003房市修正很兇的中南部腰斬都賣不掉

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abyssa101/28 21:16現在利率低比較難複製當年狀況就是

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intern01/28 21:17還好耶，裝潢不到50萬，我3.9萬是含稅開發票。

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benny357901/28 21:19一直寬限一直爽

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intern01/28 21:19https://i.imgur.com/tgdYr8V.jpg

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intern01/28 21:1912月交屋，整理2週，1天租掉。

1989~1990跌一次,然後1995到另一個歷史新高點,2000~2003再跌一次. 腰斬賣不掉是1998年你買的新屋...XD 那時候高雄新屋一度飆升到15~20.. 你買20的,當然都快腰斬.... 因為2003的時候,31期,美術館,基本款一坪12萬... 但是那時候的老屋,本來在10~12,崩下來再7~9... 跌幅沒那麼兇. 因此...為啥屯屋我們投資客不屯新屋...XD 為啥我們愛老屋. 因為我們見識過崩盤..還不只一次. 我們知道甚麼東西最容易漲又最抗跌. 跟你們甚麼老屋沒人要,老屋那麼爛賣誰的幻想無關. 我們只會很理智的看市場而已.

※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:26:56

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Unsullied01/28 21:26i大好強啊...車尾燈都看不見

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Unsullied01/28 21:27長大以後我也要跟你一樣

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intern01/28 21:27本來想開4.2萬來挑戰破公寓極限XD

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Unsullied01/28 21:27老屋那麼爛還是有人會去住啊不要自己住就好

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maypcc01/28 21:28我1500就可以租4萬了

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Unsullied01/28 21:28投資當然買老屋白白才買新屋投資然後亂租人

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intern01/28 21:29這次就照ceca說的，買快60年都沒折舊的房子來玩。

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s875213401/28 21:30I大裝潢花不到50只要整理2週？有重拉水電關線嗎？

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intern01/28 21:32有喔，還找台電弄220V電，雖然我沒給營業用。其實屋主廁

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intern01/28 21:32所冷氣幾年前都換過我才省下來。

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s875213401/28 21:33那工班速度很快耶！

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s875213401/28 21:34我現在正在整理一間要弄到4月初吧

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intern01/28 21:35其實我是凹醫院的工務部門（10幾個）一起來趕工科科

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s2649275501/28 21:35我也在刷社區的租金耶從16000刷到16500 刷到17000

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s2649275501/28 21:35 另一個社區從17000刷到18500 挑戰極限

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intern01/28 21:35所以成本只有一般的五成XD

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s2649275501/28 21:36我剛剛難得跑去看了股版一年看沒幾次原來這幾天有

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s2649275501/28 21:36小災情難怪這幾天股神很安靜

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intern01/28 21:37這一坡修正不知道會死幾個股神？

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s2649275501/28 21:37能夠降低成本同時增加租金或賣價就是投資房市很大

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s2649275501/28 21:37的優勢

這幾天外資狂賣台積電. 然後不幸的消息是. 台積電這幾天還資增. 今天整個市場資減7.x億,台積電居然資增一千多張... 這看來融資還有得殺的... 越跌越買會造成跌幅不止阿不過... 股市就是這樣...你看得準,現在做空不就賺錢了...XD 等到反彈的時候再做多..!! 你說..哪有人看這麼準的. 那....你既然會怕...那你不適合玩股票..你應該來玩不動產..XD 像我們這種看不準的,都只敢拿零用錢去玩股票... 賺到錢就拿去買水晶買玉石...XD.... 被套了就....被套了不然要怎樣...XD (我有一支台積電概念股的空單被嘎到太空去...都靠防疫股空單把虧損賺回來怎樣,這段時間不能做空賺錢喔,大盤在漲,你手中的持股都在漲嗎???...XD)

※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:44:36

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s2649275501/28 21:38這樣就死的本也太薄了吧

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s875213401/28 21:38那個頭期款拿去 allin 605台積的不知道走清了沒XD

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intern01/28 21:38股神都是16000點反手做空大賺，我們只能傻傻抱著房子

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s875213401/28 21:39股票還是很好的投資啦，這我絕對認同

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s875213401/28 21:39但是鼓吹買股就好不用買自住房的真的是害人不淺

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s2649275501/28 21:39股市很好的投資我也認同比投報我去年都被我朋友按在

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s2649275501/28 21:39地上摩擦

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s875213401/28 21:40我股市單股去年投報1000%+、整體也有200%+

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s2649275501/28 21:41我最好的一間投報23% 直接被我朋友海放股票飆起來

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s2649275501/28 21:41的時候有夠恐怖

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s875213401/28 21:41我還不是乖乖買房，這是資產配置問題, 分散風險

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s2649275501/28 21:41對啊人家翻倍的可能我做租屋為主要死很難要快速

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s2649275501/28 21:41轉也很難

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s2649275501/28 21:42自住房必須的

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s2649275501/28 21:43對耶那個新聞那頭期去歐印台積電不是被誇棒棒如果

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s2649275501/28 21:43是真的現在不知道怎樣一開始不是還說都賺到家具了

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pauljet01/28 21:44真的有股神萬六空台G

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s2649275501/28 21:51不想當韭菜還是傻傻買房好

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s2649275501/28 21:51這幾天忙到誠實房屋打電話報物件都沒接到

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s2649275501/28 21:52辦公家具年前太忙太忙了

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MaoLong01/28 21:54現在超好租，我1200 就租3萬五了

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s2649275501/28 21:57租房市場真的熱

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pauljet01/28 21:57各位包租公包租婆記得租金收入要繳稅XD

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s2649275501/28 21:58我這麼挑房客的人都沒幾天能租出去嚇死寶寶

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s2649275501/28 21:59我守法好國民

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s2649275501/28 22:00最多房客不想報稅要我回饋給他

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hune01/28 22:11其實店面也正面臨小房災外送經濟的崛起一線商圈店面已不再

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hune01/28 22:11是最佳的獲利模式小巷弄小店只要外送人氣高生意一樣嚇嚇叫

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hune01/28 22:11最近觀察店面又被淘汰一波很多關掉退到巷弄房東又不想降租

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hune01/28 22:12只好暫時娃娃機擺滿店...哈

特定商圈有受影響,不過受影響也跟觀光有關. (例如士林夜市,六合夜市,西門町) 不過大多店面目前價格還沒往下. 並且法拍狀況不明顯. 中南部店面甚至還有在漲.... 當然漲幅被住宅整個海放到看不到車尾燈....(哭哭~~~~

※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 22:14:33

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flexin01/28 22:17少年股神會說我這一波就財富自由了誰跟你傻傻買房賺30年

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SafeGuard36001/28 22:30菜鳥問個問題這樣房產投資是會在寬限期後轉手出

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SafeGuard36001/28 22:30掉嗎？或是囤房續租自己補上貸款差額呢？

我這輩子還沒用過寬限期. 對我而言,那是緊急的時候才拿來用的. 一般來講如果你要用寬限期也是可以. 但一般建議是建立在. 你的本業收入能力相對你的投資資金是很龐大的. 這樣你用寬限期可以讓你偏低的投資資金有更龐大的作用. 然後因為你本業相對你的槓桿成本來講收入很足. 所以遇到狀況你也不太容易有迫切性的壓力. 但如果你本業收入相對你的投資資金已經很少很小. 那寬限期就不要亂用掉. 那個投資資金,出問題的時候,不是你身兼3個班,跑外送20個小時可以扛起來的..

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intern01/28 22:42我保守派的醫師兼職包租公都不開寬限還本金當存錢

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intern01/28 22:42臨時需要用錢再用理財型貸出來

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intern01/28 22:43低利時代最不值錢的是cash, 最值錢的是cash flow, 能長久

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intern01/28 22:44創造cash flow的資產當然不一定要cash out

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abyssa101/28 22:44要轉手的根本不會出租啦會出租的基本上就是囤房型買家

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abyssa101/28 22:46cash flow打平就好當作兩成頭期款買房租客繳房貸等都更

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abyssa101/28 22:46租客繳的房貸本金缺現金還可以理財型再提出來

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abyssa101/28 22:49只是現在明顯都更好談的都開天價 50年公寓開130萬/坪

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intern01/28 22:49我始終認為精華區公寓賣一間少一間, 尤其1-2樓, 因為同平

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intern01/28 22:50數的公寓新屋都要2倍價錢, 將來被少數人壟斷後, 操控價格

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intern01/28 22:51也容易

公寓是絕版品之外. 因為包租公會拿去改套房,並且幾乎不會有人再把改套房的公寓改回正三房..XD 所以他是絕版品之外,市場整體數量還在減少... 因此...好炒阿.. 當然啦,各位現在把公寓炒得那麼誇張,那就是另外一回事了...

※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 23:08:50

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F9393501/29 00:02 https://i.imgur.com/tqyp6p3.jpg

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F9393501/29 00:02隔一間少一間民生社區四千三的隔套房

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Narok01/29 00:15我…350成本租到18k

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wrattle01/29 00:58我...230成本租到12.5k

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taipoo01/29 03:12現在房價要崩盤應該沒有機會了QQ

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bryant78041701/29 07:53重點就是在利率跟什麼囤房稅都沒關係啦可惜還是

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bryant78041701/29 07:53有人看不透

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yuui01/29 08:37好奇C大這十幾年的成果？每年20% 可以翻10倍了

不動產你怎樣每年總值都賺20%...XD 短期有可能,但是短期受限於交易次數,吃貨機率和槓桿成數. 另外短期也很不穩定...所以對現金流有不小的影響,因此也要保守操作. 至於主要資金在屯房,無法達到20%這種可能.... 要是屯房都每年無腦20%. 那還有人去做股票媽...XD 喔,應該是99%的投資產品都可以打包收一收了. 並且大資金你又不可能開高槓桿...因此無法用五倍槓桿去滾動.