[閒聊] 生活品質+專家公式=沒人買得起
很多人再說房價無法負擔
很貴怎樣
其實房屋造價就在那
現在的造價就是13萬起
就算今天土地免費
造價也不要算13萬
就用10萬
鄉民理想的室內30坪+車位
公設。管理 質感不能少
也就是權狀45坪另車,車位佔12坪
也就是57坪
營造來說公設還有車位都是照樣計坪計價
也就是570萬,也不要算570萬
算500萬
專家的維持生活品質與負擔
貸款繳款小於本利攤還的1/3
外加每人基本生活費1.5萬-2萬
500萬房價貸款400萬,本利20年約2.1萬
也就是你單身又有6.3萬才能買
如果你有老婆+2個小孩
2*4+2.1=10.1+管理費水電等=11要在存錢就是要13萬以上
問題還要扣稅
在座家庭年薪有150的舉手
專家公式家庭年薪150只能買500萬房子
問題500萬只是造價,還沒算做櫃子 冷氣 傢俱
還有土地
都算進去家庭年收沒300基本上都沒資格買
我是有150只是沒300
只是我房貸都不是我付的,都是房客付的
每個月還會多幾萬塊生活費
本業就看自己要不要拼
要的話本業500不難
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解決高房價還有個辦法
壓低造價
法規鬆綁耐震
達到一定耐震重稅
契稅印花稅,房屋評定現值用營造發票算
這時候建商就會開始蓋非常低品質的爛房子
房價就會跌
再來政府介入設定工人最高薪資,規定工人月薪只能26000,超過重罰
不然做數量師傅一個月薪水超過20萬
靠蠻力不用腦的搬運工都能15-20萬
博士畢業的宅肥卻連10萬都沒有
這樣房價也會下來
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你不要那麼專業好不好,少子化房子沒人要你不懂嗎。
請為自己的人生努力,閱,乙上
空空會反駁說如果 500 萬在台北市這樣他願意買!!! XD
「做生意有賺有賠,誰說賣價一定能高於成本的」這些
網路幻想家逃避現實的能力遠超過你能理解
5折、5折,反正我只出5折! 阿Q式精神勝利法居然台灣還看
得到。。
專業推
低能魯蛇是看不懂的
不是阿,你成本多少不關我的事阿,你應該半買半相送阿,
第一天出社會?會不會做生意阿?菜市場都買菜送蔥了,我買
房,送個車位+裝潢+Macan,合理吧。
漲多少賣多少沒意見,但稅基該不該實價課稅啊
又要都市建設與政府福利,又要超低稅率的有產階級
真不乾脆
根據我的統計與觀察,在座家庭年薪有150的多到"人山人海"
在座家庭年薪低於100的也人山人海
所以重點是土地太貴阿!
所以我只能買公寓…
推
現在買賣就實價課稅了啊
err...我家巷口小吃攤重來沒降價過就是了
房版年薪平均不是三百萬嗎
買菜送蔥 買車位不用送房子嗎 我出250
重點年收還要加上一代的
你這種算法也難怪一輩子買不起房,勸你還是早點睡覺吧.
可是冷氣櫃子那些不用每年繳啊?
不是這樣子算的,房貸繳款=1/3的年所得,所以不需要額
外加基本生活費,那2/3就是基本生活費。另外20年貸款在
現今已經不是主流了。
家庭生活費要10萬,就不是住500萬的房子
工人月薪兩萬六扣掉勞健保誰做啊? 你做嗎? 別人的兒子死
不完
家庭年收150也不會太少 還有前面可以先存錢 不是才存100W
還有可以貸款30年 早期單身可以存更快
而且還有很多人有爸媽幫忙一些頭期款 或是全付清都有
所以不會只有你計算的500W首購 首購都在1000W上下了
500W首購在10幾年前才是主流
10年前自己買700多萬 貸款500W 單身自己存的 收入才70W不到
家具裝潢能省就省30-40W左右
買完後來才結婚 後來才有小孩 年薪後來才破百
只能跟你說 想買房的人就會想辦法 沒這麼弱
存很少錢就生小孩 後來才要買房 那根本穩慘
每個月當月光族慘死 做到65歲還沒什麼退休金
懂得人就是先存錢 先不買車 先買房 穩定後才生小孩
有同學一畢業就結婚生小孩 根本慘 存不到錢 每個月來就燒光
還買房子 雖然買的低 但有小孩要燒 還是沒錢
我想拼家庭月薪150,不過好難><
不是書唸得多薪水就多吧 限制師傅薪水的結論也太瞎
他是在酸那些眼高手低的人吧...
樓上好幾位看不懂文章就急著噓的 XD
理想公式不是6年家戶可支配收入總額?
按台灣人均GDP,假定雙薪,可以買到960
當然按薪資中位數50萬,家戶100萬,只有600萬,在雙北
就只能喝西北風了
想反串酸數學還那麼差?
沒150 目前住的買550
現在很多家庭收入低於150萬的,父母都有房,他們根本也
不用買,甚至有父母送一間房的。真正家庭收入低於150,
父母又沒有房產的,很少很少了
絕大多數的狀況是。父母沒有房產,下一代都很努力自己買
房。年輕人收入低點,大多父母有房產。
不管年輕人收入高或低 大多父母有房
你在算什麼鬼==
看到造價13起就知道這篇可以end了 專業個屌
看到家庭150只能買500就想笑,依照這標準全台灣都不用
買房了
這公式是哪個白癡發明的...
多的是年收不到100,負擔1000-1200的房貸
台北市三級建材約10初樓層電梯,之前還有15-16萬,今
年沒抓個17-18萬營建成本,以上還可能賠錢勒,
就課建商賣不出去的囤房稅就好 房價就不信不跌
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Re: [心得] 現在銀行都不好貸小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)16
Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴?是真的很貴啊,有什麼好懷疑的? 中和3000萬我也覺得很貴啊,覺得不貴是你/你朋友的「感覺」,有數據嗎 普通家庭年收200很多了吧?為了生活品質一半的薪水拿來付房貸 3000萬的房子要30年欸 同理新竹即便新成屋,家庭也用年收兩百萬來算10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算10
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意簡單來說, 就是認不清現實。 有些東西,不是受薪家庭可以要的 想要有 台北市的捷運新屋=> 5000萬上下《四個人住, 要46坪左右》 小孩念貴族私立學校 => 兩個人,一個月10萬跑不到, 一年算100萬, 12年國教, 128
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好4
[請益] 貸款負擔問題各位版友好 先說背景未婚,無車,年收60萬 應該會結婚的,沒打算生孩子 家裡新北五堵土地都更(自辦都更) 要預選房子,且說法規一戶一車位3
Re: [請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?最近剛買類似物件, 給你參考 首先,頂加價值計算幾種方式: 1. 以樓下房價比例算: 樓下單價的1/3-1/43
Re: [請益] 是否該捏下去?又怎麼捏?其實幾個關鍵問題不知道: 1. 父母,娘家是否有錢, 在你真的爆掉的時候, 可以接手處理。 2. 兩個房子,房貸繳幾年了, 賣掉會剩下多少錢。 3.對生活品質是否要求。 自己年收比你少一點, 也大概300水準1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區 的地目.. 以及該地區的房價… 簡單來說 A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區 房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億
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