Re: [閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎
因為你覺得房價所得比合理的地方
他們根本不太可能只用薪資有辦法買房
實際房價所得比就是
(頭期+每個月薪資收入1/3*15-30年)/所得
重點在自身收入和月貸
其他不是重點
月收10萬 雙薪 20萬
20/3=6.66萬
6.66*12*15=1198
6.66*12*30=2397
範圍就出來了
頭期 20%
20年房貸 1/3收入
先用1000萬總價去算貸80% 20年 1.4%
每個月38236*3*12=年薪1376496
房貸所得比7.29
然後30年1.4%
27227*3*12=98172
房價所得比 10.18
月收8萬2和月收11萬5
可以買的房是一樣的
貸款和利息的重點就在這
怕升息就用固定式利率
然後超長期貸款
道理相同的
好了那如果把這1000萬*1.5~2
你剛好可以看到新竹工程師收入範圍
大概就這樣
※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言:
: 剛剛看到新竹買不起房的文
: 有感而發
: 現況台北不用說
: 新竹台中的房價已經不可能是上班族負擔得起的
: 勢必會被洗到城市外圍
: 那城市外圍的需求起來 價格也會上漲
: 這樣惡性循環 全台灣不管城鄉都是上漲狀態
: 這樣等於是
: 受薪階級買不起的地方>漲價
: 受薪階級買得起的地方>漲價
: 我知道這是趨勢 也知道房價一直是大多頭
: 但真的不太懂為什麼會這樣
: 這情況有比較合理的解釋嗎?
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.147.235 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1614958913.A.8D2
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.164.72 (臺灣)
※ PTT 網址
25
Re: [新聞] 年輕人愛出國又抱怨不加薪、買不起房台灣的房價所得比,是世界認證的 全國的房價所得比108年第三季全國平均8.47倍 竟然只有嘉義縣,嘉義市,屏東縣,屏東市是低於6倍,是5點多 詳細資料自己看,持續往上中15
Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步?我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起, 所以大家都買不起, 而錯估了買得起的人其實不算少 先定義房價所得比: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得8
Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就不認同你這篇 : 尼這心得也蠻奇怪der : 整篇新聞都在說2019第4季 : 然後尼說是"疫情期間還能炒作房價" 確實跟疫情無關,原PO應該要說"蔡政府和綠蟑螂選前宣傳房價持穩緩跌,7
Re: [新聞] 房貸補貼誰得利?邱顯智:拿租屋族納稅這政策真的是懲罰乖乖繳稅仔.... 以雙北的普通上班族來說 目前雙北房價幾乎都控制在1500萬上下 所以貸1000萬左右算是最常見的情況 每個月大概要付4萬左右的房貸
32
[閒聊] 台灣的房子真的價值那麼高?37
『閒聊』台南高鐵世界仁近況34
負擔是否過重33
[請益] 台中14期 預售 求解28
[閒聊] 為什麼歐美年輕人不會擔心買不起房?28
[請益] 高雄換屋崩潰小資族請益72
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?22
[請益] 為什麼中科匯賣這麽差?24
Re: [心得] 低卡熱議:房地產現在進場感覺好危險26
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊29
[心得] 低卡熱議:房地產現在進場感覺好危險8
Re: [新聞] 打炒房失效 房價,買氣大暴衝 考驗新政府8
[請益] 房子是否該留著5
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?6
[請益] 其實房屋增貸過不過也是看年收入的對吧9
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?5
Re: [新聞] 套房340萬「公務員妹超猶豫」過來人卯死5
[請益] 請問夫妻共同持有,房貸利息如何報稅?(3
[閒聊] 台灣房市政策59
[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎?5
[閒聊] 北漂族是不是很傻?4
[請益] 雲林預售屋2x萬有搞頭嗎3
Re: [心得] 迴龍單價值57萬?37
[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊1
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚接待搭帳篷2
[請益] 三房格局請益5
橋頭區域置產買賣出租疑問6
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯1
[請益] 地價稅自用住宅用地申請1
[社區] 新竹北區-柯林頓