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Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設

看板home-sale標題Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設作者
KrisNYC
(Kris)
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討論前先掃盲一下
可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋


首先

基本上公設比只和:
法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道
法定機車位 道路退縮容積獎勵坪數

這些東西相關 小案子這些空間很小
就只一樓做個大廳閱覽室頂樓做個綠化
什麼公設都沒有還是公設比32%
但其實這個大廳可能本來圖上還是機車位
或是道路退縮 甚至有占用退縮被拆的
https://news.1122.network/archives/18960

看懂了嗎 很多人說不想要的公設
其實多數是把這些法定消防避難空間裝潢得漂亮一點
你花錢買的是法定的這些面積 只是贊助一點錢弄漂亮

今天你不把這些東西做漂亮實用 建商頂多 整棟大樓
豪宅可能花幾億做公設 總銷200億少3% 2%
一般住宅頂多花幾千萬 總銷也是百億 佔房價連1%都不到
公設比還是在那邊 本來可以加減用變成純逃生
這樣對你買房有幫助嗎?


那回到本次要改的議題 花大爺要把車庫和建物分拆
建物要幫建商降公設比 那就是消防機電空間可以少蓋
這好不好我覺得見仁見智 但雙逃生梯 高樓排煙
灑水偵煙警報和這些相關的機電設備 你標準改低
那以前蓋好的建案能不能拆掉退空間出來?
這種通常只會越改越嚴的東西要放鬆蠻奇怪的

然後車庫車道 和建物分拆計算 這很鬧事吧
你每天垃圾清運回收不走車道?
貨運和裝修的通通擠在大門?

如果切成兩個不同所有權的建物
那現在本來是佔機房或機車格讓過去的車道
佔用公設空間做的公用車位(維修或清運車輛用)
通通要切開計算重做 實際能畫的位子一定變少
公設比反而會變高吧

這政府官員到底是真的不懂在亂搞
還是只想幫建商新案降消防機電成本?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
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IS098703/30 10:32花故意的啦~他不可能不知道這樣問題在那

IS098703/30 10:33計劃通花次長

※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 03/30/2021 10:34:35

joe203/30 10:34花這招就是故意嚇建商的 要建商這段時間不要太囂張

joe203/30 10:34誰囂張 我就改 讓你們一起死

sdhpipt03/30 11:35依照花政次過去4年的言行 十之八九是嘴砲而已

sdhpipt03/30 11:36至於說有沒有辦法蓋成20%公設 當然有辦法啊 所有機車位

sdhpipt03/30 11:37畫到露天法定空地 自然就不占房屋面積 這部分公設就消失

sdhpipt03/30 11:38以後騎機車的就淋雨回家

sdhpipt03/30 11:38大廳就不要蓋 只保留梯廳 信箱空間也做成露天的 不蓋警衛

sdhpipt03/30 11:39室 這樣弄下來 絕對有可能把公設比壓到20%以下 但是這樣

sdhpipt03/30 11:39跟住老公寓有啥不同呢??

sdhpipt03/30 11:41其實還有一招啦 把法定機車位全部劃到一樓店面的專用部分

sdhpipt03/30 11:41這樣就不會出現在公設了 這種假店面其實很多很多

sdhpipt03/30 11:42如果一樓經營汽車保養業務的話 真的可以這樣用

ddey03/30 11:53他沒有不讓你計價。只是不讓你灌進權狀裡。

ddey03/30 11:54建商自己會想辦法轉嫁。幫他擔心幹嘛

KrisNYC03/30 12:00其實法定機車位這件事我真的搞不懂 規定這個幹嘛呢....

ddey03/30 12:00如果最終蓋成沒有大廳 什麼都露天 這也只代表消費者認為這

ddey03/30 12:00些都廢物

KrisNYC03/30 12:05日本就這樣啊 樓梯和走廊都弄到外面去 順應法規

sdhpipt03/30 12:07法定機車位其實很必要啊 比如說高雄100人有80台機車 通通

sdhpipt03/30 12:07停在路上很可怕 所以希望你停回家 法律也沒有規定一定要

sdhpipt03/30 12:07蓋在室內 用法定空地畫格子也可以

KrisNYC03/30 12:08我比較天真 覺得有需要就會有建案主動畫

KrisNYC03/30 12:09不過你這麼一講 不想花錢只想隨便停的好像只會更多

H203/30 12:11不要高估台灣人的公德心

H203/30 12:11在沒有規矩限制的情況下,台灣人公德心沒比對岸高多少

calase03/30 12:40其實沒規矩限制的情況下,公德心的高低主要還是受公民教

calase03/30 12:40育時間長短的影響XD

pingtaowang03/30 20:38直接容積獎勵就好了 照樣蓋 %數補給建商

pingtaowang03/30 20:40工法進步容積率應該要提升 用公式換算公設面積

pingtaowang03/30 20:41上路倒楣的是買高公設的舊建案 不過各有市場