[請益] 預售屋實價登錄明細

請教大家一個問題
目前在看一個預售屋建案
想要參考內政部的預售屋實價登錄上面的交易單價
https://imgur.com/pQv87ja

但在建物交易總面積這邊有些疑問
因為該建案是在2018前申請的建照
所以雨遮應該是適用計坪不計價
我原先的認知這個總面積應該是包含雨遮(權狀上面的面積)？
所以上面的單價應該也是包含雨遮的單價

但點進去交易明細中卻又看到這行
"交易面積未含雨遮面積..."
所以想請教這個例子的權狀面積應該就是37.53坪
還是37.53+(3.24/3.306)=38.51坪呢？

這樣一來跟代銷開價時
討論包含雨遮的單價(總價/總面積)
可否直接參考上面的交易單價(76.X~78.X)
還是應該怎麼換算呢？

謝謝大家回答這個有點新手的問題！

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