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Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?

看板home-sale標題Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?作者
taoist9999
(鍵盤地政士)
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※ 引述《ejrq5785 (問問哥)》之銘言:
: 請問一下 房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
: 過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: 當然買家知情,也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。

一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?

可以過戶!

《民法》第867條:
不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

依《民法》第867條規定,設定抵押權後之不動產可以過戶(即辦理所有權移轉登記
予他人),但抵押權不會因此受到影響(此即抵押權之追及性,可參考下列判決)。

最高法院74年台抗字第431號(大法庭制度實施前之民事判例)要旨:
不動產所有人設定抵押權後,將不動產讓與他人者,依民法第八百六十七條但書規定
,其抵押權不因此而受影響,抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動
產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有,則因實行抵押權而聲請法院裁定准許
拍賣該不動產時,自應列受讓之他人為相對人。


二、過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?

實務上,要過戶無須告知抵押權人,也無須抵押權人同意。


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※ 編輯: taoist9999 (1.169.7.238 臺灣), 05/12/2021 18:05:38

ejrq578505/12 18:17謝謝

taoist999905/13 23:54例如:贈與過戶的話,只要照繳貸款,通常銀行也不會講

taoist999905/13 23:54什麼。

taoist999905/13 23:55不過,通常是會把義務人及債務人變更為受贈人(即新的

taoist999905/13 23:55所有權人)。