Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?

※ 引述《ejrq5785 (問問哥)》之銘言：
: 請問一下 房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
: 過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: 當然買家知情，也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。

一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?

可以過戶！

《民法》第867條：
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

依《民法》第867條規定，設定抵押權後之不動產可以過戶（即辦理所有權移轉登記
予他人），但抵押權不會因此受到影響（此即抵押權之追及性，可參考下列判決）。

最高法院74年台抗字第431號（大法庭制度實施前之民事判例）要旨：
不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定
，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動
產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許
拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人。

二、過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?

實務上，要過戶無須告知抵押權人，也無須抵押權人同意。

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