[請益] 出租費用如何計算？
近期家中手中有一棟屋子想要拿來出租
因沒有租屋或者出租的經驗
想請教各位鄉民
1.房子內有裝潢，若是租客用壞，是否得合理請求修復之費用？
目前我工作的社區有住戶遇到房客把裝潢弄壞，結果資料留的是假資料，身分也是假的
想請問各位，該如何避免此情況？
2.另外，像是水費、電費、網路費以及家具，是否應包含？還是費用實報實銷會比較好？
另外就是還需要注意哪些地方？
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.78.58 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
不曉得有種東西叫做身分證？ 怕的話就去公證
噓
反正你那麼會檢舉看房客不爽就到處檢舉他就好啦啊科科
推
租房子風險很大的 賣掉換現金存股比較安心
推
公證是最保險的，你自己簽的有問題都還是要走民事自
→
己舉證
→
一般來說我出租當天會拍攝影片存證交屋狀況
→
契約中也會明訂交房要同樣狀況，然後會把退房整理費用
→
先預算在成本中 還多算1個月進成本中(交接或有人交不出)
→
裝潢建議算入成本，但還是要去判斷是否屬於合理使用
→
至於其他費用其實你這看區域看你是家庭、學生還高端商務
→
都不一樣 無法一概而論
噓
建議可以這樣做 https://i.imgur.com/Wf9wXJ9.jpg
噓
明明咕狗就一堆！這時又突然變成新手不會咕狗了？光身
→
分證就能初步查是否最新的那張了！還有房東也有該負擔
→
的也不少你知道嗎？
→
貸款完要動家裡房子腦筋？
噓
小0別考鐵特跟當保全了 專心在家當包租公好了
噓
包租公,可以每天檢舉房客,把房客機車拖去水溝,真爽
噓
房子絕對不會是他的！只能說他又要動家裡房子歪腦筋！
→
之前為了想買車，還想拿家裡房子去增貸！現在八成是信
→
用卡還不出來，信貸又下不來，又要動家裡房子歪腦筋！
噓
幫他解釋一下
→
近期他手中有"家裡的"房子可以揮霍…
噓
買車小錢, 我多來幾次車禍多賺些和解金保險金就有了
→
看雙證件呀，身份證、駕照拿出來看，有工作名片最好，
→
雙證件留影本上面註記用途就好……
28
[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或提高租金篩選房客？ 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡![[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租](https://i.imgur.com/JNWCHPEb.jpg "[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租")
15
Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租謝謝大家的很多面向的建議，再請教 1、是否賣掉有另個考量，這地點有未來捷運站，北環線也已經核定，應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好？ 2、出租的補充： 當初裝潢自住規格要求無甲醛，貼皮木板全客製，和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴)，完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零，也舒服住了十年。 出租很掙扎，但換個角度想，增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受，擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間？(因為再出租或賣房都要修繕整理)14
[閒聊] 出租算投報的時候有計入管理水電網路費嗎通常租金有包含管理費、水費、網路費等相關費用 請問 大家把手頭上的物件出租，並且計算投報率的時候 會把這些相關費用納入租金嗎? 還是會排除後再計算呢??15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
9
Re: [心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享說說小弟的出租經驗吧 小弟是在桃園出租雅房 這幾年的經驗 1.不會再找代管仲介了 一開始房子整理完![Re: [心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享](https://i.imgur.com/6fiWaXzb.jpg "Re: [心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享")
7
[出租] 桃園市市區附近超新雅房!月租4500各位桃園版大大好~ 小弟出租雅房如下網址 即日起可預約看房喔~^^!有需要的版友趕緊來預約吧~ (請約好看房勿晃點!感謝配合)5
[出租] 東海中科兩房一廳出租房屋類型：兩房一廳整層出租 租金：14000/月 房屋位置：近東海中科/台灣大道四段家樂福旁/太子四季 房屋地址：西屯區台灣大道四段1156號 最快可遷入日：2020/06/013
Re: [閒聊] 夏季電費加乘真的好恐怖內文跟推文都有提到租屋這件事情，想借串跟大家討論一下 假設出租的房子本身的冷氣很舊了，雖然堪用但很耗電（電費採房客自繳台電帳單） 房客向房東詢問是否可以換冷氣 如果房東開的條件是這樣： 1.房客可以自己挑喜歡的冷氣，由房東全額買下1
[租屋] Ithaca找暑期租客 （適合Cornell學生）Ithaca, New York 短期出租一間房間，有單獨房間和浴室、共用客廳和廚房，男女皆可 費用：989/month (水電網路租屋保險包含） 地點：Maplewood apartment(離Cornell校園走路10分鐘），居住環境好，社區內有健身 房、交誼廳、免費咖啡和熱巧克力 租期：2023/6/1 - 2023/7/31
30
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/WOVT0hXb.jpg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
20
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
8
[請益] 車位該賣嗎 ?16
[心得] 第一次買房心路歷程35
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？3
[請益] 頂樓加蓋都更產權1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生](https://i.imgur.com/S7ZwzaJb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生")
2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[社區] 新竹北區-崇賢凱帝名門21
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？
[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下![[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下](https://i.imgur.com/9IYZ1MYb.jpeg "[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下")
X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[社區] 台中西屯_達麗J12![[社區] 台中西屯_達麗J12](https://i.imgur.com/7HJl2uJb.jpg "[社區] 台中西屯_達麗J12")
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低![[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低](https://i.imgur.com/ZmeyAGob.jpeg "[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低")
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://www.legis-pedia.com/images/share_img_new.png "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕![Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕](https://i.imgur.com/iFSPCnJb.jpeg "Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕")
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？