Re: [心得] 台北畢業文
去年年中開始房價就有感的上升,
若你沒有及時做出因應,
優良的房子一定很快就漲個50%~100%不誇張,
到時候吵什麼屯房稅、實價登錄2.0根本沒用;
蛋黃區的房價絕對只漲不跌,
竟然還有人癡人說夢認為房價會腰斬,
連這種明顯的大趨勢都看不懂,
未來沒房車最後變下流老人也不意外啦!
※ 引述《longtoday (longtoday)》之銘言:
: 標題: [心得] 台北畢業文
: 時間: Mon Jul 12 17:09:58 2021
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: 先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房,
: 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴...
: 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高
: 我也買不下手....
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: 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房
: 107年因為小孩要出生,不得不換房買大空間,開始人生第二間房
: 因為持續關注房版,大家一直在裡面鼓吹現在不買,明年加價買,
: 因此被灌輸再不買房,錢就要持續縮水QQ
: 於是為了不讓以後兒子買不起房被女生唾棄,開始了幫兒子的存房之路
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: 累積到現在陸陸續續應該看過上百間房,出過的斡旋大概超過50次,
: 累積也認識不少房仲和銀行房貸員,
: 深深體悟要買到好物件一定要跟房仲維持好關係,
: 第一手資訊加上如果遇到軟一點的屋主,真的是少說省個2,30萬起跳的
: 你跟仲介不對盤,保證他一定會故意拉高妳的出價,反正好案件不缺買家,
:
: 接下來是買房後的房貸專員非常重要!!!
: 同一間銀行我有遇過給的條件差很多的,或同一個物件,
: 多個銀行鑑價也差很多,真不知道是真的有去鑑價還是不缺業績呼嚨一下
: 還好一路上遇到的房貸專員跌跌撞撞,最後留下的口袋名單都很給力,
: 讓我每次都可以核貸順利XD
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: 至今累積入手9間房子,最快的一間從看房到成交簽約只花了3hr
: 看完房回仲介那邊要看資料,剛好其他同事已有第一組斡旋正在談價
: 就順勢加入變成2組競價, 還好我們那組仲介也超給力,高於第一組5萬成交XD
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: 其中8間都是新北市,一直想要買一間台北市,但無奈喜歡的地點真的好貴,
: 最後在仲介丟出的第一手新接案給我,地點超好(信義區),價錢合理,當天看完就直接下斡,: 三天內就成交了,而且比心中底價低了50w,非常感謝仲介沒一直拉我價錢,
: 要是他強拉我應該會跟著加上去QQ
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: 這次買到台北市算是正式畢業了,短期內心中無遺憾lol
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: 最後分享一些心得:
: 1.大家對高房價的接受度越來越高,我覺得要跌是非常非常困難
: 2.一堆網紅在開箱建案洗腦,會讓年輕人萌生將買房當成必需品
: 3.政府限貸實際真的有效,原本還想再置產,因為只能5.5成,資金壓力會變大
: 目前已改成將閒置資金都配置到台美股
: 4.蛋黃區還是許多有錢人追逐的目標,週邊很多朋友還是想往台北蛋黃擠
: 難怪台北這麼穩
: 5.一般人不要只想買低於實價的房子,太不切實際了,可能永遠買不到房
: 6.請仲介幫你去談其他非直營分店的,若有競爭很大機會買貴或買不到,
: 之前就有一間我第二斡已經直出屋主底價了,第一斡差100萬加不上來,
: 開發方拖了很久,還是賣給他們店的,我都懷疑是他寧願讓傭也要讓成交在他店內
: 7.前面說的選對房仲和銀行貸款專員很重要
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: 附上各家成交夾(有一本放在舊家)
: https://imgur.com/a/bMN6m9c
: 我覺得成交過程最舒服的就是信義房屋,我買了三次
: 資料夾也最漂亮 XD, 如果是多方委託,我都選信義去談
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: 下一次如果要再買,可能要好幾年過後了,暫且先畢業~~
: 希望未來房價不要漲太快QQ
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.160.147 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1626081000.A.827
: 推 M5D: 買過的房比我買過的手機還多 07/12 17:19: → supereva: 信義的品質真的比較好 07/12 17:25: 推 sidakite: 買來收租還是算投資客吧... 07/12 17:26: 推 fuzzycool: 請問信義區是買老公寓嗎? 07/12 17:36: 推 grotwpig645: 網紅洗腦買房真的有差,每個油土伯都賺到開箱房子 07/12 17:41: → bearian: 有錢真好 07/12 17:49: 推 Nightu05: 第一段打預防針嗎XD 07/12 17:53: → Nightu05: 被競價那組應該會覺得... 07/12 17:54: 推 MiRRorX: 107到現在也才3年,買了六間...哇,本業應該也超強 07/12 17:54: 推 Nightu05: 九間很厲害 不過不要美化成幫小孩存房啊XD 07/12 17:56: 推 checkman: 恭喜台北解鎖成功 07/12 17:58: 噓 ckgodboy: 所以? 07/12 18:02: 推 maypcc: 套房也是一間 四房也是一間 差很多耶 07/12 18:20: 推 cka: 2是真的 這一兩年超多網紅在開箱買房子 裝潢 07/12 18:24: 推 obrag: 對啊 網紅開箱新房變成標配了 07/12 18:25: 噓 rason6: 買九間說自己不是投資客……噁 07/12 18:27: 噓 chrispherd: 第一段真的免了 我們這種買一堆房就是為了投資 難不 07/12 18:40: → chrispherd: 成你每一間都要住? 07/12 18:40: → chrispherd: 有點看不起明明是投資卻怕別人當自己是投資客的人 07/12 18:41: 噓 chrispherd: 不過買房子真的會上癮 07/12 18:44: 推 Fuzishan: 好猛 07/12 18:46: → Tbeck: 買九間說自己不是投資客…… 07/12 18:59: 噓 chein17: 好喔 07/12 19:05: 噓 Goog1e: 你對「投資」兩個字肯定有誤解 07/12 19:06: 推 riya: 這沒什麼,我們TIM哥哥也說自己不是股票專家... 07/12 19:09: 噓 yasmydio: 其實你沒必要上來分享 07/12 19:12: → yasmydio: 明知道講這些也只是會被噴投資客 07/12 19:12: 推 BLUESKY101: 恭喜 繼續收租空空的血汗錢 07/12 19:22: 推 iceyu: 這麼高調 國稅局很快就來了XD 真心不騙 07/12 19:23: 噓 daleellis: 投資客就投資客…有誰會買九房 07/12 19:36: 噓 sfparanoia: 買9間是要怎麼自己住 07/12 19:36
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我是覺得住宅還好,賣不掉的也是一直掛在那,商用的倒是去
化很快
你推文就可以了 沒什麼內容
你不是說明年就崩了?亂喊一通大家開心嗎~~~~~~
說崩是在反串你看不出來嗎XDD
土地比較好 房子一間就夠了
一下說崩一些說漲 你還好嗎 反串也得固定一下吧
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我只有一個疑問。 您買9間是怎麼貸款的呢? 因為您說政府限貸款很有用,只能貸款5.5成資金壓力很大,那就代表您的名下目前是二 間房,因為第三房政府管制就會變5.5成,第四房以上就會變5成。 請問其他7間是找人頭?找家人?找人頭的話,資金也都是您一人出?還是合買?這個應8
首Po先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房8
我跟你一樣也有很強烈的急迫感,因為我判斷再來 3~5 年內房價只會越來越高。 目前是礙於每年海內外家戶所得要控制在 670 免稅的額度,所以海外的資金無法 匯回多買幾間。因為超過 670 連一些基本的人權(排富)都沒有,偏偏結婚後夫妻 又共享同一個670的額度(該死的婚姻懲罰)。 現在也是得等明年1/1過後才能再買,我也希望未來的房價不要漲的太快 QQ...26
首Po其實2020年中就畢業了 這篇文算是Delay很久的心得分享吧~ 如果在10年以前跟我說我會在3x歲就買房我可能是不太相信的 這之中的心境的轉變 跟板友分享分享 身為一個7年級生後段班的土生土長台北人40
首Po為什麼會買呢?其實最原始的起因是因為,發現自己有一點存款後,想說去玩個股票看看 好了,結果一個上沖下洗,發現自己似乎不懂這塊,感覺長期賠錢賠定了,就開始思考其 他置產方式 可能很多人會說,這兩年賺的比較多吧,不過我是今年八月才開始進場,連當沖都不行, 也不知道什麼是航海王,所以我根本沒什麼股票的敏感度專業度,典型韭菜56
首Po之前本人一直是個月光族,收入微薄 一個月大概只有兩三萬而已,是鄉民口中的魯蛇 文組畢業後找不到什麼好的工作 所以就找了一個兩三萬的工作做了 一直做到現在,雖然心中也有一個買房的夢想84
首Po大學在台北求學時,曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房,我都一口回答:沒興趣, 我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。 十多年前畢業,過著住公司宿舍的刻苦生活,每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三 重二重重劃區新三房一千萬,突然發現自己好像離雙北房很近了!於是開始陸陸續續把點 開591,秤秤自己斤兩當作休閒,但也沒真的涉足。91
首Po近期已交屋 背景:8年級生情侶合買(交屋前去登記) 動機:房子租約到期 薪資:年收約170萬 工作地區:大安與內湖
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[閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀看最近發、推文只要是看跌房價的, 都會被噓到不行, 但某些同仁是不是太過樂觀了, 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來, 這波房價漲就是資金行情,55
[閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看了房版一陣子 很多人仗著台灣房價幾十年基本上 只漲不跌的心態 也覺得未來還會繼續漲 但是這一切都是在這幾十年台灣經濟持續發展的前 提之下 但是從去年開始人口負成長 貧富差距也是越來越大36
[閒聊] 空軍長期以來的盲點?房版幾百萬篇戰多空的文大家都熟悉了, 一堆人高潮射精一直吵房價要跌,有人要跳樓, 先不論大量多軍的一個論點, “時間拉長,房價就是上漲” 你各位是不是真的搞不清楚房價為何而漲啊?33
Re: [請益] 南港 和 新竹 的選擇我覺得就未來的大趨勢來說 美國的例子告訴我們 WFH已經不可逆 台灣只是剛好去年疫情沒有爆發 所以沒人要推數位轉型21
[請益] 為啥以前房價會跌,現在只漲不跌?無意間在網路上發現十四年前的文章 裡面在討論高雄的房地產 許多人回覆投資高雄要小心 很多人買了之後房價腰斬17
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?我也覺得不會跌 但是肯定成交量慘澹 未來貧富差距會爆炸大 到時候台灣只有兩種人 極少數超高齡有錢投資老人8
Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說原文恕刪 過去房價只漲不跌的經驗不能套用在未來, 這波房價漲就是資金行情, 不要被洗腦全台灣都是只漲不跌, 而被當韭菜,X
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?: : 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, : 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。 : 資本市場把房地產當成金融工具,導致房價跟利率呈現反比, 其實緩跌比崩盤可怕3
[問卦] 交通革命的話房價是否有解我想說蛋黃區房價這麼貴就是因為位置 上班近娛樂也近 所以很有價值 假設交通升級到最高等級 我們做出任意門了2
Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲少子化 房價會跌是 很蛋白區和鄉下地方 問題是 你買那邊的房子 也沒用 沒什麼工作機會 鄰居也是又老又窮的 蛋黃區的房子還是會漲
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[閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安?62
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Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除8
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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了21
Re: [新聞] 賴總統談限貸令:金融行庫因應過當、政6
Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了5
Re: [閒聊] 新竹市東區 4年新古 成交9字頭4
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Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦?4
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Re: [新聞] 央行打房挨轟濫殺無辜 楊金龍:1個月內提5
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