[請益] 首購族房貸相關問題

ganninian07/15 10:49回南部買房 新竹租房就好

s91021107/15 10:50應該沒問題

u4fu307/15 10:53貸1700的八成約1360萬，夫妻年收150萬沒有其他財務狀況是

u4fu307/15 10:53肯定沒問題

ur26007/15 10:54裝潢家具成數準備多點頭期款 預售到交屋可多存個一兩年

ur26007/15 10:55頭期款過的去 這還款金額蠻輕鬆

jemdogdog07/15 11:04南部買房 新竹租房+1

spmark07/15 11:28南部看南部哪邊阿，台南房價追新竹追很快喔

d861351807/15 11:36貸下來沒問題，只是對於之後大額支出肯能有排擠的問題（

d861351807/15 11:36如換車），這點要列入考慮

d861351807/15 11:37貸款時選擇回復型房貸應該能解決這個問題

chienchung07/15 11:40要想一下萬一太太沒有工作的狀況, 買1500的房差不多

kagaya07/15 11:44你條件跟我差不多 北漂 我還加一個小孩 我都買1680了 可以

kagaya07/15 11:44的

longtoday07/15 11:51可以過的 夫妻互為保人 穩！但要記得鑑價要到

koyo16707/15 11:52你們收入這樣子一定沒問題 可以1.31% 30年

asd3141592607/15 12:11薪資成長幅度？有算過小孩送托或上幼兒園後的花費嗎

asd3141592607/15 12:11？這部分很花錢哦！

asd3141592607/15 12:12我們頭期款是你們的兩倍 年收比你們多一點 後來買房

asd3141592607/15 12:12是16xx 都覺得沒什麼存到錢了 建議別卡這麼緊

kingingl07/15 12:13目前看起來沒甚麼大問題

we14712107/15 12:18新竹租房就好,南部的cp值高多了

Morphee07/15 12:23說租房的 請問學藉不用處理嗎

wenny79010507/15 12:25建議學貸還是先還掉 會加計負債比

join183club07/15 12:27太緊了，150是算年終吧，月薪根本連打平都很困難。加

join183club07/15 12:27上買完房子還要裝潢。

shawncarter07/15 12:43不要買到特別貴應該問題不大吧

rusuall07/15 12:43這沒問題，太太護士怎麼會沒工作，想不想做的問題

Hotsheep07/15 12:49生活費兩人帶小孩才兩萬真的是很省啊

qoo1006707/15 12:55以薪資來看，買個1000多還可以付擔，不過最近蛋白也再狂

qoo1006707/15 12:55漲，不要等你要買南部結果也30以上

qoo1006707/15 12:55有需求就買

Iamjkc07/15 12:59租屋跟學籍關係不大 跟房東入戶籍就好 租屋14年 結婚開始

Iamjkc07/15 12:59戶籍就放新竹了 也快十年了

Iamjkc07/15 13:01買的起就買。不買以後可能你自己會後悔 買了頂多全新竹

Iamjkc07/15 13:01人陪你一起後悔

blueseas07/15 13:02自備400太吃緊，這是3到4年前的自備

yasmydio07/15 13:03我們也是年收150左右，但只敢買800內兩房

morrishh07/15 13:04過應該是會過，但是兩個人才一百五 要買到超過十倍太拼

jason8863307/15 13:15你已經跟家裡借100了，你裝潢家電傢俱還要再借大概15

jason8863307/15 13:150，買1700對你們來說負擔太大了，除非你能把握你工作

jason8863307/15 13:15會持續加薪，要不然護理師之後有家庭不輪班，薪水會

jason8863307/15 13:15少很多！

jason8863307/15 13:18更正一下，1700不是負擔太大，而是你存不了什麼錢，

jason8863307/15 13:18建議再降個3-400萬會比較妥當

aal07/15 13:21預算不夠就看中古阿 何必糾結新房

aal07/15 13:23你現在租幾年房?多大?這樣你都住得下去為什麼買就一定要新的

analyzer07/15 13:29可以買，頭期出到400留100做備用金。通常預售屋兩成拿得

analyzer07/15 13:29出來，信用狀況跟收入良好在新竹很少貸款沒過的

foxs907/15 13:32新竹哪 2人年收150有點...少

tayatiffany07/15 13:36感覺你這樣年薪剛好打平...要有一點預備金吧 感覺你

tayatiffany07/15 13:36的狀況買1200-1500會舒緩很多耶 過幾年薪資有成長再

tayatiffany07/15 13:36換吧

morrishh07/15 13:43說真的以你的情況換成是我我只敢看一千左右吧

d861351807/15 13:59回復型房貸也有叫理財型房貸，簡單來說就是已經償還的

d861351807/15 13:59房貸本金能隨時再動用作為緊急資金。動用部分按日計息，

d861351807/15 13:59動用部分利率較原來的高1%上下。

destinygirl07/15 14:06一開始可以申請3年寬限期，趁寬限期多存點備用金，

destinygirl07/15 14:06以後每月還款壓力不會那麼大。

carefree2207/15 14:07有小孩這樣負擔太重

Ensidia07/15 14:16你看太貴了 小孩很花錢 你該選擇公寓 新竹公寓還沒噴

Ensidia07/15 14:16新竹小孩養育費比你想的要貴多了

qoo1006707/15 14:24有多少錢做多少

taohua07/15 14:24太緊+1 新竹養小孩貴貴的

qoo1006707/15 14:26先把小孩跟生活必要花費列出來，剩下就是你買房子的金額

jason8863307/15 14:27補充一下，如果頭期款有400，還能再跟家裡人借100裝

jason8863307/15 14:27潢，我會給原po建議，除非你裝潢沒有很要求，不然裝

jason8863307/15 14:27潢家電至少要抓150，然後你得再評估身上是否還有存款

jason8863307/15 14:27？我懂你想直上的想法，但買房下去你會面臨到預備金

jason8863307/15 14:27問題、還有後續生活需要的現金問題.....我當初跟你看

jason8863307/15 14:27的價格很像，房子條件一切都很美好XD，但沒緣分買到.

jason8863307/15 14:27...後來買在1400，突然覺得還好當初沒有衝動買這麼高

jason8863307/15 14:27的，因為很多問題隨之而來，買家電傢俱甚至裝潢都會

jason8863307/15 14:27因為預算問題而退讓...我在想如果我當初歐印直上，我

jason8863307/15 14:27冷靜思考....成年人有時候得認清事實QQ，除非家裡願

jason8863307/15 14:27意再贊助多一點，那直上絕對沒問題的...

albertab07/15 14:32抓得有點緊.. 若發生狀況，原生家庭若能急送1~2百沒問題

albertab07/15 14:32那就可以衝看看...

kinmengon07/15 14:38先買2房吧？不要把之後的月支出卡這麼緊 尤其是未來小

kinmengon07/15 14:38孩開銷

e2234684507/15 14:52裝潢抓150也太多了吧~

jason8863307/15 14:54樓上，我已經退一步說的是裝潢跟家電150哦@@，而且若

jason8863307/15 14:54以1700的房子 抓一成，裝潢150一點都不誇張，事實上

jason8863307/15 14:54原物料漲很多..

BigSuckTube07/15 14:56家庭收入11萬買1700有點硬

BigSuckTube07/15 14:57*[是也不會少啦 比你少的一堆 但就買1700的太貴了

darkelecy07/15 15:11如果生孩子原生家庭能不能支援？預售意思是2年後開始貸

darkelecy07/15 15:111200可以但生活會較緊崩

shawncarter07/15 15:22裝潢家電150算是很省吧？裝潢要好看一點，一坪6-8

shawncarter07/15 15:22萬差不多，家電傢俱全套 花個三五十萬小Case吧

Ensidia07/15 15:31買新屋裝潢可能可以50-80搞定 二手150差不多

chuchulu07/15 15:35真硬...抓太緊了

Morphee07/15 15:41總量管制的租房順位很後面 搞不好還擠不進去

flamer07/15 15:48看起來非常緊 你要想清楚點

Jaymainal07/15 15:54一個月只花1.5萬? 你有認真做開銷紀錄嗎

Jaymainal07/15 15:57*[總還有保險啥的吧 我一個人一年平均一年都要花50萬..

aal07/15 16:11你現在室內22 算權狀40好了 單價35也只要1400

aal07/15 16:15身邊買房的很多 有能力的就買新房 預算低的買中古 想買又沒買

duriel331307/15 16:15兩人年收才150要買1700萬還要生?? 找家裡拿錢吧

aal07/15 16:15的都是低預算又想買好新房的 看了好幾年越看越貴

jaricho07/15 16:16兩夫妻不生 自己捏緊一點可以 生了小孩除非爸媽後援幫忙

jaricho07/15 16:16顧 不然應該支出會透支

joba07/15 16:20小孩是貴在學齡階段的教育費，如果才藝安親補習班樣樣來，

joba07/15 16:20當然會爆。如果有把握在學齡前改善收入狀況，壓力自然變小。

jane8028907/15 16:20就算貸得下來房貸也太重了 先兩房

joba07/15 16:21如果夫妻的開銷控制得當，我想在學齡前的經濟壓力應該撐得

joba07/15 16:21住。

jaricho07/15 16:23學齡前 兩夫妻都上班 不用褓母托嬰費？

jaricho07/15 16:24小孩不用保險費 吃的喝的用的 捨得給小孩最廉價的嗎？

joba07/15 16:24政府育嬰補助也是著重在學齡前，真正的缺口在那很清楚了吧。

Nightu0507/15 17:2411年的車我覺得還是好開 你們滿省了 也覺得不會貸不過

yytseng07/15 17:25建議勇敢地買下去吧，別理那些雜音，有房在手要錢隨時有

yytseng07/15 17:26很多人以為買了房就沒錢，恰恰相反，新竹只會漲，買了更

yytseng07/15 17:27有錢，你現在買1700真的有天繳不起貸款賣也是賺幾百萬

r1t1r07/15 17:28這屋哪時交屋

yytseng07/15 17:29往好的方面想，加薪　跳槽　升職　你換更大的房子

asd3141592607/15 17:29爸媽還要上來帶這種建議不要 沒看到婚姻版一堆婆媳

asd3141592607/15 17:29問題嗎？你真的很多事情都想得太少

r1t1r07/15 17:30已有頭款400算你1年後交屋好了 今年收入跟部分頭款拿來當

r1t1r07/15 17:30裝潢款

asd3141592607/15 17:30而且新竹幼兒園費用我聽到的都不便宜 還是先好好算一

asd3141592607/15 17:30下吧

r1t1r07/15 17:31家裡有得支援的話這房輕輕鬆鬆

ur26007/15 17:34先買再說 有小孩錢不夠再大換小

bboywhite07/15 17:34條件跟你差不多，我只敢看一千左右的

yytseng07/15 17:40每個人背景值不同啦，有家長支援這房貸完全不用怕

yytseng07/15 17:40如果家長要靠你養的再來怕

yytseng07/15 17:42在新竹這幾十年，最後悔的就是沒有槓桿開滿，怕東怕西

yytseng07/15 17:42不知少賺了多少，雖然現在過得去，但跟膽大的比輸一大截

yytseng07/15 17:44別忘了算負債的時候也要把房子本身是資產算進去

yytseng07/15 17:47首購還有利率優惠，寬限期開滿，搞不好繳一兩年你就可換

yytseng07/15 17:47更大的房子了

yytseng07/15 17:52買房子 你就把他想成金額比較大的儲蓄 還有槓桿 高報酬

evisuchen07/15 18:31年收跟你們差不多，有一個小孩，買850萬，裝潢家電規費

evisuchen07/15 18:31150萬，每個月都存不到什麼錢（但我們要給孝親就是了）

zull9907/15 19:01喜歡就買 反正真的繳不出來專賣還是賺

cocokid07/15 19:16有後援又物慾低可以控制預算的話，建議就買下去，兩年前

cocokid07/15 19:16因為信心不足而買了小坪數的房子，兩年後無比後悔沒買大

cocokid07/15 19:16一點的，除了漲到買不起以外，小孩活動空間不足也是大問

cocokid07/15 19:16題

NodeWay07/15 19:34就算是夫妻也建議買房只以貸款人本身收入考量就好

NodeWay07/15 19:34把兩個人收入都算進去又有小孩 為了一間房搞得壓力巨大

Morphee07/15 19:52在新竹 怕貴不敢扛的 幾年後通通後悔

jason8863307/15 19:52了解，那你裝潢確實不用這麼多，最後給你一個想法，

jason8863307/15 19:52如果這房子地點、採光、樓層、建商都很「優質」就捏

jason8863307/15 19:52上去吧，未來增值空間大，至少真的缺錢再賣都沒關係

jason8863307/15 19:52！反正現在你們物質慾望很低QQ，那就成全自己買一個

jason8863307/15 19:52「好物件」吧！加油

Morphee07/15 19:53不用太久之前 去年我看過的物件只要買下去 今年全部賺

Morphee07/15 19:54超過200以上 去年看有X家園 還有不到1000廣告戶 現在

jason8863307/15 19:54然後把房子當作人生唯一的奢侈品，並們心自問省吃儉

jason8863307/15 19:54用都甘願為他付出，如果心裡過得去就衝了！

Morphee07/15 19:54都噴到1500 有抗性的照樣狂噴 芎林透天照噴 沒有不賺的

foxs907/15 20:21有狀況家裡隨時拿得出幾十萬幫忙的話就衝啊

ccid07/15 22:26年薪這樣貸款要1300喔

hcfeng07/15 22:45貸好貸滿30年期， 寬限期開滿，把握寬限期存錢，小孩出生

hcfeng07/15 22:45前幾年保母費比較貴， 後來就可抽公幼或者非營利幼兒園，

hcfeng07/15 22:45新生兒保險最划算，一年一萬多就保好保滿，薪資也會成長

hcfeng07/15 22:45。 現金流尬的過就衝吧，又有後援金援， 房子會增值，負

hcfeng07/15 22:45債會貶值。

bilibo07/16 09:37學區跟貸款總額 好難選擇QQ

DrTech07/16 10:42放心啦總價2500萬以下，隨便買。隨便都轉得出去。

DrTech07/16 10:43都在新竹看房了，應該了解當地風氣與能力吧。真的1700能上

DrTech07/16 10:43車就要上了。

gaz99907/16 12:41咦為什麼我覺得滿勉強的..？房貸接近兩人月薪的一半 還要

gaz99907/16 12:41養小孩 會存不了什麼錢吧

gaz99907/16 12:44我們也在新竹 兩人年薪250 一個月房貸跟你們差不多 但不

gaz99907/16 12:44打算生小孩 感覺你們這樣會比較辛苦 不太能有太多額外花

gaz99907/16 12:44費 新竹什麼都很貴 雙薪沒有300都不算輕鬆

Nightu0507/16 13:10爸媽幫忙顧孫的話 先看你媽媽是不是個開明的人 老婆是

Nightu0507/16 13:10不是龜毛的個性

yytseng07/16 15:47有人保守有人大膽，但竹北房市我建議你心臟要強一點，手

yytseng07/16 15:47腳慢了就沒了，以後你看到1000的漲到1300結果1700的漲到2

yytseng07/16 15:47700不要後悔就好

wdpone554107/17 06:331700至少要雙薪200萬再買吧

MfakeM07/17 08:31新竹養小孩很貴.....建議跟當地朋友多聊聊 仔細評估可能

MfakeM07/17 08:31的開銷

sywer07/17 13:11銀行不會管那麼多，你的每月固定收入大於月付額就會給過

dodoru07/19 01:15或許貸得過

dodoru07/19 01:15但是真得蠻吃緊的(如果有小孩的話)

dodoru07/19 01:15身邊近一年買房，家庭年收又更你們比較接近的四組夫妻，

dodoru07/19 01:17大約是買1200~1300內，畢竟你們的家庭年收，平均一人年收

dodoru07/19 01:1770幾萬，剛好卡在是薪水不差的底層，買房衝到太高很勉強。

dodoru07/19 01:18我上面說的夫妻扛到1300就覺得很辛苦了說

dodoru07/19 01:18或許你們目前覺得生活單純，但有家庭有小孩後真的不一樣

dodoru07/19 01:20而且你想對太太好的話，省一些錢下來反而可以擴充些生活品

dodoru07/19 01:21值，而不是讓你和她被沉重房貸壓到更戰戰兢兢不敢消費。

dodoru07/19 01:22不過當然過半年/一年房價就有所落差，所以我也不會覺得你

dodoru07/19 01:23要如同我上面所述壓在1200~1300萬內，但或許1300~1500萬內

dodoru07/19 01:23的物件再多找找看。

dodoru07/19 01:24薪水這種東西，就是每上一坎站有每一坎站的苦

dodoru07/19 01:24你們的收入當然比你們下面坎站的好，但同坎站卻算不高。

hotface07/19 17:47竹科工作久了價值觀會偏差，身邊同事動不動就是送小孩學

hotface07/19 17:47了什麼才藝，去參觀了哪家全美語幼兒園，自然你就會開始

hotface07/19 17:47覺得不給小孩這些東西就是對不起他。

dodoru07/21 07:04小孩費用也是需要估高一點，而且不能拿以前看現在

dodoru07/21 07:05因為環境是完全不同的，以前可以放養不代表現在可以。

dodoru07/21 07:06譬如說我以前小時候爸媽不在家我們從小學蠻小就一切自理

dodoru07/21 07:06也不用補什麼習，現在不太可能這樣，我們小時候自己會去找

dodoru07/21 07:07鄰居、找大哥哥大姊姊，鄰居家蹭飯、自己亂買亂煮試試看。

dodoru07/21 07:08但現在父母有時候並不是愛給小孩補習，而是兩人工作都偏忙

dodoru07/21 07:09的話小孩下課後需要有委託的地方，學學才藝也常常是讓小孩

dodoru07/21 07:10有軟性的托顧的地方，不然工時長小孩要塞哪。

dodoru07/21 07:11在新竹的話即便不用刻意攀比，起碼也是讓小孩不至於和同學

dodoru07/21 07:17和周遭的同輩過落差很大的生活，那等於一開始就把小孩逐出

dodoru07/21 07:23其他人的通溫層了那種自然孤立性，以上也不是說你就要因此

dodoru07/21 07:24砸大錢多誇張整天和人比較，但砸小錢還是需要的。

dodoru07/21 07:25另外我單身時花費低，十年前北部租五六千塊房子，伙食費三

dodoru07/21 07:26千多塊/月，也不太買什麼，總生活費一萬出頭搞定，也都覺

dodoru07/21 07:26得以後買房不怎麼用裝潢。但其實買房後發現有餘力的話，房

dodoru07/21 07:35子好好規劃設計+適合的裝潢，真的比較好用、空間利用性好

dodoru07/21 07:36也比較有生活品質，你如果是想讓太太住的品質比較好一點，

dodoru07/21 07:37但空買比較貴的房子，卻比較陽春無設計內部，那說真的居住

dodoru07/21 07:39品質不見得會那麼好。