Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?
裝潢分成兩個部分,功能性與美觀
光是功能性的裝潢,就可以花上一堆錢了,但是沒有深入理解優缺點,就不能理解價差這麼大到底值不值得。光是建材毒性高低就可以弄出幾十萬的價差,在安全性上講究一點,裝潢要弄到兩百以上也是輕而易舉
台灣的裝潢市場可悲的程度,光是裝潢內的電線配管要用pf管,這麼低的標準就很難達成了,有配管都要偷笑了,一堆裸體線路四處跑,還談什麼功能性呢?更別提進一步的動線,方便性,合理性的規劃等等的
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裸體線路?那你叫的水電有點兩光
屋主如果沒有要求算滿常見的,好一點的配CD管,符合法規規範的pf管則是很少見
※ 編輯: deltaz (218.166.226.86 臺灣), 07/18/2021 22:00:54→
一堆都扁白線固定而已
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再怎麼兩光也用CD管好嗎,PF貴,大家都在比價
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頂多天花板用蛇管,什麼叫有配管就要偷笑....
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我接觸過4-5個水電師傅,每個都有套管
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高級裝潢200萬以上的 跟買雙B一樣 就是一種實力的表現,很盤,很貴,很消耗,很折舊 但就因為如此,一般人就不可能花五百多萬去買一大BMW大七來讓他這樣折舊, 三年砍半,十年歸零。3
裝潢是用來增加自己爽度和轉手時增加自住買家加價意願 租人時可以提高租金,進可攻退可守 但如果要加價掙回裝潢成本是很難的, 加價賺回裝潢錢的其實是你房價本身就已經增值了, 或是你本身就很懂裝潢,可以有能力自己發包,43
除非錢真的多到不知道怎麼花 不然還是建議不要裝潢 你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象 就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊 不如空空的什麼也沒有2
肥宅覺得 你這樣講的話 電視以後也會壞 賠掉 沙發有天也會壞50
首Po買的預售屋年底即將交屋,所以正在研究 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝 潢,只有電視櫃和房間幾個系統櫃,還是 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢, 但想到目前簡易裝潢也住的好好的,未來34
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅. 當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多. 這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求. 另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣. (目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.8
裝潢是一筆不小的花費,所以要謹慎評估。 個人是要有能夠回收的價值,才會去裝潢。 有幾個時間點,是我覺得值得花錢裝潢: 1.要出租前:裝修可以提升租金 ,不管是小金額的軟裝,或者是大金額的重新隔間,都會對租金有蠻大的影響。2
這文章我實在看不懂,你到底是要自住還是投資? 自住不就是自己爽就好?管什麼投報率?如果你裝潢要算投報率,那幹嘛買房子?自住不 就是要自己住的爽?都自己買了還要買爛東西,那跟租房子有什麼差? 投資的話就看個人。我個人看法是,即使是投資出租也是花點錢做裝潢,一方面拉高租金 長期看不見得是賠,一方面拉高租金,租的起的房客通常素質也會比較好,也會縮短空租
爆
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