Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

GDstyle 發表於 2021/8/9 下午9:39:13

看板home-sale標題Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？作者

GDstyle

(不要鬧了)時間Aug 9 21:39:13 2021推噓15 推:15 噓:0 →:20

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多空教戰，原苦主看房看到被漲價

這沒什麼好戰他的

苦主只是現行購屋族的縮影而已

他只是上來多靠北了兩句

“當初我以為那個價格是天花，沒想到變地板”

這句話在近年來應該大家都很有感

多空看法這邊不討論了

原PO吐槽的很大一個點

是仲介拿懶較來比雞腿

去洗一個買方追價

仲介洗買方追價，也會洗賣方降價

都會有很多手法，不討論

我是不太清楚拿A去比B有什麼意思

我經常在幫客戶估價估貸款，

也是會有買方就真的傻傻的被洗

“我怎麼估不到？？不是成交30萬嗎？？”

同一條路截然不同的社區+截然不同的建設

或是拿透天/大樓的單坪價

來灌在截然不同的建物身上。

不得不說，還真的很多人被矇到，不誇張

我認識的店頭，甚至進階一點直接去洗實價

買A物件，裝潢進駐後直接+30%賣掉

不停找人洗把整個社區從14萬洗到20萬

真的猛。

然後用20萬這帶全新滿裝裝潢的價格

拿來洗買全空屋、完全沒裝潢的買方。

這就是仲介的生態，市場也是這樣買單

剛開始做房貸前幾年覺得這樣蠻哭么的

漸漸的也是蠻佩服居然有那麼多客群可以這樣被洗去買

可能鮪魚肚也是有鮪魚肚的市場

回原PO，沒什麼好生氣的

你會生氣表示你跟仲介過手過得還不夠多

看破了就笑笑就好，再找下一間

買房子只是緣分的使然而已

你還沒買就這麼氣，如果是跳進去買貴買完，

還發現屋況亂七八糟一堆未告知的怎麼辦

不直接跳樓？？生命誠可貴啊

最後聊聊桃園幾個建案價格吧

廣豐的合雄xx噴到28+

廣豐桃小的新建案均價大概24上下

在八擴豐田那的新建案大概23萬上下

五年內中古屋不分建商，一系列大概在20-23都有人買單

青埔的綠璞匯噴到40+

弱均建設的幾個豪宅建案也是往38、40去衝

楊梅、龍潭部分不約而同的緩漲1-2萬，算漲幅小的區域

桃園區的新建案大概均價+2~3萬

八德這個區塊我的認知是算補漲區域

起伏比較大

中壢環內+內壢市區的新建案有限不討論

25年左右中古屋翻新的價格比較豪洨

一口氣+5萬（大概+25%~30%）
都有人在跳坑（包含桃園區）

透天的話就很見人見智了，大小間很難一概而論

翻修後的透天噴到一個不行

沒一件估得到

這次桃園整體在二度疫情後再次井噴

大概比去年年底左右，再+5~10%

最虎藍的莫過於龜山那批合宜宅

當初15萬一坪，五年閉鎖期過了以後

如今噴到25~28

上述數字大概是近兩個月的data

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推

ceca08/09 21:40洗價格是區域炒作的奧義..XD

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ceca08/09 21:41這以前有發過教戰文.

推

DuGoGo08/09 21:43推

推

jise5110308/09 21:43https://youtu.be/jb6Z23vzoZ4

推

shinfin08/09 21:49八擴有韭菜的味道了

推

penny092308/09 22:10我生氣的點不是那間屋子，那間根本不是我的菜，我是針

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penny092308/09 22:10對是那個房仲可以睜眼說瞎話的騙感到憤怒，就像你說的

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penny092308/09 22:10，很多沒做功課的買方就只聽房仲講直接買，結果就是那

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penny092308/09 22:10個區域被洗到價格都變高了，相信你做房貸也知道，這2年

推

ching789608/09 22:12不可能天花板變地板的，總是有別戶還是別棟比你便宜

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penny092308/09 22:12低利率造成的買氣，也造就房仲屋主開高高也有人買單，

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penny092308/09 22:12我po文也只是想提醒大家買房前要下功夫研究一下吧

推

onlyiknow08/09 22:13penny大你覺得買貴的那些人其實是在自己的預算內

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onlyiknow08/09 22:13這也是有可能的

推

onlyiknow08/09 22:15也許是薪水跟不上和你一樣要買這個區域的其他人

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onlyiknow08/09 22:16買房就是見錢三分情緣分要有錢更要有

推

catson08/09 22:20你眼中的天花板不是別人眼中的天花板

推

Sam2708/09 22:40A7再不買、明年都30起跳了

推

yiliang110708/09 23:07回原原po,看對話真的看不出哪裡騙你

推

lagadidi08/09 23:26哪裡騙…不合意就不要買啊…

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zeroyaking08/09 23:35推文小心原原po會針對推文去查帳號喔呵呵

推

KrisNYC08/09 23:47你們真的人太好苦口婆心…

推

Nightu0508/10 00:04弱=威嗎XD 去年也說青塘園第二排要賣38起

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Tatsuya7208/10 02:03房仲騙你不會比較賺，實價不等於賣方底價是你一廂情願

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Tatsuya7208/10 02:04反正那房仲也知道你不會成交相信好屋以後也不會報給你

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Tatsuya7208/10 02:05免費資訊還嫌上網公審人家這種自以為的還是離遠一點好

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Tatsuya7208/10 02:06查就查，反正他覺得這樣浪費時間能幫助他買到房爽就好

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Tatsuya7208/10 02:07說到底有甚麼好氣的??氣自己財力不夠祖上沒庇蔭才對吧?

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Tatsuya7208/10 02:08買自己能力所及的地方不就能開心挑屋？搞甚麼天龍心態

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Tatsuya7208/10 02:08兩千多萬預算新北還有3-4房桃園獨棟透天都很有得挑

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Tatsuya7208/10 02:09這麼愛比較，買國產車的看路上一堆超跑不就無限咒罵??

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Tatsuya7208/10 02:10問題是房產有跟車子一樣每台性能定價都一致嗎?癡心妄想

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birdzilla08/10 06:48請問桃小是指哪一帶呢

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