Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
要怎麼樣打台北市房價?
方法跟大家想的相反,
把蘆洲銀河灣計畫蓋起來,
把新莊塭仔圳蓋起來,中和新店溪旁工業區重劃
搞起來,五堵重劃區搞起來,
多個十萬戶供給,
而且最好都給他拉條捷運過去。
新北第一圈第二圈價格抑制住,
台北市自然相對漲幅漲不起來了
--
我覺得董卓那招比較有用
主要還是要都市減壓吧
高薪工作集中在哪 哪邊的房價就高
目測現在開始動工也要10年的計劃
也不用十年啊,過去十年台北市漲幅的確沒跑贏外圍
錯了啦 把台灣人全部強制趕到台北,有錢才能住台北以
外
不就跌了
新重劃區開發跟捷運網讓都市圈擴大的效果
漲到現在,總不能說央北跟江子翠都上七六子頭了,台北市比價下
還不能漲吧
台北市的問題是沒貨…對更案有什麼用。可售戶數超少
林口上四字頭後,新莊四字頭價格性價比不就出來了
對啊,台北市就沒貨啊,地就這麼多,供給難大漲
絕大部分一推案,一般戶型直接秒殺。剩天價頂樓/抗性戶。
根本沒的選
統計資料的大漲,都是因為「新房」大量供給直接洗上去。台
北市沒大量體,所以看起來沒漲而已
實際上新的很硬啊..
擁有最穩定的需求,跟最少的供給,銀行貸款最高,房價就穩定
啊
三年前的六張犁還有76小三房,現在新的開96了,成交要9字
頭,車位要400
只是總價高,供給少,另外一方面也沒法快速炒高價格
三年前青埔差點破二字頭,現在居然上看四字頭了
從三四年前低點到現在,外圍漲四五成,總不能台北新屋漲兩成
不合理啊
「只有新房子」的大量體重劃區,一定是一邊被酸空屋、一邊
移入人口最多。邊罵邊漲非常合理
就是想買才去罵啊,要不然怎麼沒看到誰去罵復興鄉的空屋
台北市那個不用想啦,根本搶不到。人家都直接寄邀請函給曾
經的已購戶。沒貨的根本市場失靈。沒有成交沒有漲幅
完全沒買的慾望 青埔的話
所以把房價歸結到台北市是莫名其妙的,新北市桃園市不能住嗎?
原本的發文者要問的是,啊外圍漲這麼多,怎麼不打房?
你桃園賣四十,台北不能賣八十嗎?
台北市早就不跟大家玩了直接大坪數、剩幾間佛祖建商開小坪
數給大家上車。
外圍漲才可怕, 馬英九壓住的被蔡英文解開封印.....
現在喔 持有的是完全不敢賣了
所以問台北怎麼打房莫名其妙啊,台北相對漲幅這幾年已經輸了,
嚴格說壓房價比其他縣市成功了
明明台北市房價就去年下半年以來才動的明顯
南桃園預售在跌
大坪數 賣的動 幹嘛賣小坪數,一堆ggxx
蓋嫌惡設施,核四蓋下去,社會住宅蓋下去就差不多了,但
是政府不敢啦
然後你看 六都其實都還好看看非六都整個很狂
上一個幹的被打成賤賣國土 水母腦,才沒幾年網路都有
資料
敦化那圈..新的每間都60坪起跳。想買來傳家都不行…捏爆也
沒有
桃園有分新屋舊屋嗎,新屋區一定漲比較快。舊屋區都亂賣、
屋主心態百百種
分家產的都嘛亂賣
這個全部新屋的report...
所以我就說 房板近期 素質不佳
有在看report的或曾看過的都知道我貼的是哪家的,這
些report又不收費
青埔不知道又套了多少人 我要看戲
青埔被疫情害得滿慘的
本來今年還有冠德的購物中心要開幕 慘兮兮阿
政府必須擴大建屋出租總量,最好佔租屋市場3成以上。
有效但做不到
新北的話就非常明顯的狂銷1000-1500萬之間的
然後新北明顯賣量卡關的就是汐止淡水
所以板上一直討論這兩區很正常,有人想砍價入場做價差
,有人想解套
因為自住率都偏低就投資客的盤
想砍價的我自己舉手 什麼都甜就是那個開價太有事
你媽的一堆智障政策 現在建商就開35 40天花板價慢慢賣
簡單說二手屋腳麻 交易要加水錢給中央收
政府的社宅就不是在讓你最長久的 弄到三成幹嘛
供給剩建商
租
新北高總價的銷售率增 房型40-60坪激增
外面房東那麼多 要互相毀滅嗎
台北就直接單價高的變多
市區內房東根本沒差 就看戲而已
新北最熱區集中在板橋,新莊,三重,新店 應該佔8成以上吧
林口近期也蠻驚人
台灣供給沒有不夠,蓋那麼多賣不出去,建商會轉嫁賣不掉的
成本,房價變貴
所以還是需要囤房稅
市區=供給不夠大家搶 外圍=供給超多大家不買
台灣供給沒有不夠,只是不均
大家都想往中心搶 無論預算是500還是5000
淡水新市鎮的餘屋對於台北市中心一點影響都沒有
同意H2
建商有沒有辦法轉佳,要看供需,供需爛的地方,賣不動就是賣
不動
轉嫁
看銷售單價就知道了,都是高總價區域在銷售
雙北
從去年開始無限QE後人人都看的懂
便宜治百病是少數人在幹的
股票換豪宅啊
一堆航運的高歌離席 賺了幾千萬的大有人在 都買房去了
貸款卡戶數 一部分鼓勵了置產買盤買高總價物件
潤泰大安給大家上車了,最小30坪。開價101
遷都 像美國一樣 把行政 金融 拆開來區域發展 妳說既得利益
者願意嗎?
遷都的話,先討論遷到哪邊
然後被遷的跟沒得遷的地方怎麼想
政治上就是雙北有六百多萬票,台中兩百多萬,高雄兩百多萬
你看連選個高鐵車站地點宜蘭都可以吵成這樣,遷都應該吵更久
覺得這樣,台北下去之前,新北跟桃園會先死一片
不用想遷都 根本沒這個選項
遷都有這選項吧 立法院長都贊成 只是是長期支票 ...
學美國這種大國沒意義 台灣應該更接近荷蘭這種 荷蘭遷都
200年了 海牙有取代阿姆斯特丹嗎? XD
錯,真實世界是你說的那些地區漲到和台北一樣的價格,所
有權都握在那些根本不會去那邊住的人手上,然後需要的人一
樣買不起。
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台北目前來說這幾年是全台漲幅最低的地方了,不如去討論全台怎麼打房吧? 打房真的不難看政府要不要而已,地方政府一堆天天賣國有地給建商財團,當私人土地大 於政府時怎麼打房啊?少數服從多數的道理,價格我說的算! 如果政府要打房就是多蓋國宅而不是社會住宅,用租賃使用權方式給予人民且租金為週邊 租金7折,當租滿20年以後就贈與,而租賃期間嚴格不得當二東房東,如發現二東視同毀2
把台北容積率*10 然後持有稅大砍 把全台灣所有人趕到台北盆地 然後除了台北以外其他土地要有開公司的才能持有 任何有開發票的公司3
看完就知道,怎麼可能打得了 這麼多人想要住台北,要台北跌完全不合乎現實狀況 穩穩的需求擺在那邊,打下來也輪不到喊打的人買 一樣被大財主買起來放著 就我來看,打台北就類似仇富的心態2
對阿 鄉下真的很窮耶9
突然想到 打房有一招可以徹底成功 就是把那一區域市容徹底醜陋化 廣告看板 鐵皮 水塔 允許各種亂擺 各種植栽還有違建也不要管 開放可以對圍牆隨意噴 漆6
小說家跑到房板來? 台北市要打房有一個盲點我也是最近才發覺 前陣子有個蠻有名的泛台派女裝大佬,被人酸說整天嫌台北 怎麼不回去台南住? 女裝大佬就爆氣回罵要不是整天會被指指點點他早就搬回去台南了。3
每一步都很重要 第一步 除了陽明山上其他行政區16萬戶社會住宅 第二步 實價登錄3.0 第三步 房屋貸款利率第一戶i+0.4% 第二戶i+4%(含保證人持有)16
地在哪裡啊??? 該不會跟柯文哲張景森五年前一樣胡說八道 說有198公頃閒置市有地吧? XD 16萬戶x30坪含公設=480萬坪房屋24
台北的房價不是因為總統府跟五院 是長久以來的商業發展 跟教學資源 只要有錢賺的地方就會聚集人 有人就能賺更多的錢1
不用想了 除非全國房價齊跌 最後才有可能傷到台北市 建設公司、建經公司、都更公司、工程顧問公司、建築師事務所等等 還有很多很多…
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[問卦] 新莊是新北老二嗎?新北老大哥是板橋不用說 畢竟市政府就在板橋 那老二是新莊嗎? 之前好像有一句話是:新莊副都心 新莊離台北市也算近,也有捷運18
[問卦] 新莊塭仔圳重劃區也太大片了吧這陣子經過新莊會看到一大片重劃區 看了圍籬上的字寫著溫仔圳重劃區 不看還好一看不得了超級大一片的啦 整片蓋起來應該很壯觀吧 還沒蓋好現在可以出手買個幾戶起來嗎4
Re: [新聞] 從塭仔圳出發 侯友宜:要10年翻轉新雖然我看多 可是溫仔圳超級不看好 二環的新莊副都心都還沒搞定 土城的暫緩還有皇翔。大同 日月光 一線的三重板橋中和不說5
Re: [閒聊] 中和新蘆線的班距設計從這篇看大家再度討論到中和新蘆線兩支線班距等討論, 突然想到這個,中和新蘆線通勤方向是不是讓這條運能利用 沒這麼好,想法如下: 1. 中和端,早尖峰時期,多數里程都是往台北市通勤,相反 的從台北市端通勤到中和端的沒這麼多,中和端的市區皆幾1
[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異在這邊先假設 三房:權狀41,室內25,坡平x1 二房:權狀30,室內20,坡平x1 皆考慮重劃區的部分,不然其他早期區域自然機能更完善 竹北目前先侷限高鐵站附近,不然其他區域和上面區域價格落差較大1
[問卦] 蘆洲銀河灣都更涉黑?最近黑道治國鬧得沸沸揚揚,像阿館就常常提出建設都是執政黨在拿利益的手段,最近新北 的銀河灣計畫常常有火燒廠房傳出,好像已經連燒五次了吧?媒體也都用「都更犯罪」下標 ,阿館應該算是滿熟蘆洲的,之前有說有認識很多只搞建設不碰槍毒的大哥,不曉得阿館或 其他yter會出來踢爆裡面黑幕嗎?畢竟跟都更550億大餅有關。有卦嗎? --
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