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Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?

看板home-sale標題Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?作者
aJan5566
(包金56)
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※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1XDjhnJY ]

作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk
標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?
時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021

先說結論

1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承

2. 地上權地段好,不怕租不出去

3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔

在以上前提下,我才可能會想買地上權。


最近看房有感

A. 地上權其實沒比較便宜,原因是銀行貸款不會很多,利率也不好

能貸75%,利率2%就了不起了,這利率跟信貸差不多了,還比軍公教信貸還差

要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。

而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。



B. 如果你打定主意想當包租公/婆,地上權地段好其實是可以考慮的。

租客不在乎租屋是地上權還是所有權,只要交通便利、生活機能好,

租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比,這時候地上權反而會有優勢。

如果你以後想以房換房,或是用二胎房貸再買一間房,那地上權就不用想了

原因同第一段,銀行看到地上權不可能給你貸款太多,因為房子不是你的,

不能當做擔保品。

如果你有小孩,也不用想把房子給小孩。

70年地上權,到開賣通常剩65年,買完生小孩差不多剩60年,

以後你小孩勢必要自行買房,不然老了以後沒得住,或是房子反而變成他的負擔

因為屆時房子會變成負資產。

也不要想以後能以房養老,如果能用租金當養老金已經是萬幸,最好還是自己存養老金。

以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣,不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人,

人民的產出大多都用在租房上。

別問我為什麼會變這樣,要去問一起炒房的政府。

在這種情況下,你的小孩有沒有房子就很重要了,如果沒房子他會恨你。

有人會反駁,一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年,到時候一樣面臨到換房的疑慮

根據統計,一般人住30-50年會換房,這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠

地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右,

到時候你一定會後悔,當初寧可信貸買房,也不要選地上權。

C. 地上權的租金是會變的,隨土地徵收1+2.5%不等,看當初合約怎麼訂。

當地價越來越貴,你付出的租金也越來越貴,房子的價值卻越來越少,

雖然都是自住,但卻會越想越幹。

所有權房屋交易也要付土地增值稅,但到底來說一個是負資產,一個是正資產

回到第B點,你的小孩會恨你留負債給他。


以上,雖然地上權還是有他的市場在

但以我來說,除非自備+信貸都付不起頭期款,我又不想生小孩了,我才會買地上權。

個人意見: 現在買房這麼辛苦,以後會更辛苦,活該台灣少子化第一名,

歡迎大家一起不生小孩報復社會。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.180.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/WomenTalk/M.1630984945.A.4E2

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: aJan5566 (60.249.180.239 臺灣), 09/07/2021 11:46:46

Fujiwarano09/07 11:48中國人都是地上權 科科

KrisNYC09/07 11:50自己的選擇自己擔囉 有沒有小孩的人生差異蠻大的

kusomanfcu09/07 11:56台灣地上權還不是DPP吵賤賣國土跑出來的

k8556409/07 12:05中國的地上權表面上是 實際上呢?

guidf09/07 12:06不會

bouzi50209/07 12:08推 政府放任炒房 大家一起我就爛

bouzi50209/07 12:09持有資產最好避免全台幣計價

piliwu09/07 12:11地上權最符合居住正義啊便宜好幾成讓你住70年還等什麼

junior02048609/07 12:14當70年到期的時候 政府沒懶趴收回來啦

leocat09/07 12:14中國實際上連地上權也沒有,黨說不是你的就不是你的

junior02048609/07 12:14對岸是還沒遇到 等遇到還不是要給拆遷補償

PDPDPD09/07 12:25買地上權當包租公我看會這樣想的人腦子一定有洞。

Fujiwarano09/07 12:25給拆遷補償?有沒這麼天真阿 學馬雲那樣安個罪直接充公

Fujiwarano09/07 12:26你說什麼罪喔? 你等等 黨馬上立給你

junior02048609/07 12:31樓上一定不知道什麼是拆遷款,不少人拿了拆遷款變

junior02048609/07 12:31成土豪的

junior02048609/07 12:33現在還沒遇到大量地上權到期的,等到到期很有可能再

junior02048609/07 12:33繳一些費用繼續使用

sdhpipt09/07 12:34哈哈哈 拆二代都沒聽過? XD

BraveCattle09/07 12:34理想上地上權對政府是好事,至少都更應該會容易很多

BraveCattle09/07 12:35,不過實務上應該不少人會想到期時耍賴,雖然打官司

sdhpipt09/07 12:35其實很多地方都有拆二代發大財了 一線城市這種不用講 一

BraveCattle09/07 12:35不會贏,但上新聞有傷公司名聲,應該大家都不想碰

sdhpipt09/07 12:35些三四線甚至小縣城 之前十年棚改方案都產生了不少拆二代

sdhpipt09/07 12:36之後可能會少一些 因為中共中央叫停棚改政策了

sdhpipt09/07 12:37地上權住宅未來 我想跟台北的整理住宅差不多吧 有房屋的

Fujiwarano09/07 12:37什麼拆二代 都是逃不出中國的韭菜啦 馬雲也是大顆韭菜

sdhpipt09/07 12:37人死賴著 最後政府開大容積率都更分給她有土地的新房子

sdhpipt09/07 12:39林口的超大顆韭菜如是說 XD

sdhpipt09/07 12:39話說 整個香港都是地上權 一樣產生世界最貴房價 只要當地

sdhpipt09/07 12:40市場有共識有秩序 地上權一樣可以炒作可以貸款

sdhpipt09/07 12:40全香港只有1塊私人土地 是鴉片戰爭後蓋的教堂 屬於聖公會

sdhpipt09/07 12:41英國據說八九成的房屋都是地上權 土地往往還屬於封建領主

sdhpipt09/07 12:42或是英國女王

PDPDPD09/07 12:42地上權的房子其價值隨著時間直線下降,等到時間到了直接歸

PDPDPD09/07 12:42零。買來出租除非有夠便宜,租金屌打房貸,啊你也不會有

PDPDPD09/07 12:42什麼房貸,銀行不是不鳥你就是只能貸3-5成,這種鬼東西除

PDPDPD09/07 12:42非跟一般房產相比價格超級便宜有優勢,不然我實在是想不

PDPDPD09/07 12:42到怎麼會有人有興趣。但是偏偏實在是貴到爆,即便你在房子

PDPDPD09/07 12:42還很新最具優勢的時候就出租,租金比你購入的成本攤提還

sdhpipt09/07 12:42台灣這種私地主為主的市場秩序 才讓一般人排斥地上權

PDPDPD09/07 12:42高,你還要考慮比一般正常房子還高好幾倍的地價稅。然後

PDPDPD09/07 12:42頂多打平或小賺之後,隨著歲月過去,房子慢慢老了,租金開

PDPDPD09/07 12:42始電梯向下,就開始無法獲利。故事的最後別人是租客幫忙

PDPDPD09/07 12:42繳房貸,最後拿到一間房子,你是在搞笑。不過如果是要自

PDPDPD09/07 12:42住,那還沒這麼智障,不過我是不懂為何要租一間70年的房子

PDPDPD09/07 12:42,租屋很大的爽度是可以隨著不確定的人生規劃而改變居所,

PDPDPD09/07 12:42不過你租了70年的房子,就卡在這也是滿搞笑的。

sdhpipt09/07 12:43英國的話 一般來說地上權剩下50年不到的話 買房子會續期

sdhpipt09/07 12:44照市場形成的一個公定價格續期到150年

piliwu09/07 12:45哪裡搞笑全都是空空要的啊

piliwu09/07 12:45市中心便宜不炒房

piliwu09/07 12:46居住正義耶為什麼不要地上權

piliwu09/07 12:47還可以自己裝潢老了不會有人趕你住到100歲

piliwu09/07 12:47每一項都符合那些居住正義的要求哪裡不好

sdhpipt09/07 12:48就沒辦法讓子孫變成威斯敏斯特公爵那樣的首富囉 XD

epicurus09/07 12:53連社子違建戶都可以補償了 地上權買起來超威

PDPDPD09/07 12:55在台灣買地上權房屋還要注意一點,就是土地已經肯定不是你

PDPDPD09/07 12:55的,但是房子本身是誰的,有些知名推案連房子都不是你的是

PDPDPD09/07 12:55建商的喔,你真的就是租70年而已,年限到了真的是只能看人

PDPDPD09/07 12:55臉色要不要滾,但若是至少有房屋所有權的話,要強拆趕人

PDPDPD09/07 12:55機率還是偏低,大部分就是再來給一次錢繼續讓你龜。

sdhpipt09/07 12:58早期的整理住宅也是這樣啊 後來住戶哀哀叫房子就送他了

sagarain09/07 12:58早就立法了不是嗎?就繳錢啊

PDPDPD09/07 13:07早期是自己蓋的房子吧....剛剛舉的例子是房子有人的喔,是

PDPDPD09/07 13:07建商持有的財產喔,你要建商免費送?

piliwu09/07 13:12地上使用權啊但又沒差

piliwu09/07 13:12居住正義不是說只是要住沒有要增值

piliwu09/07 13:13住到100歲應該很夠了

sdhpipt09/07 13:14眷村才是自己蓋的 整理住宅是台北市蓋的

sdhpipt09/07 13:15專門蓋給原來農地上面不合法的佔住戶搬過去

seed656145009/07 13:17看過不可分割地上權,建物所有權不是住戶的然後房屋

seed656145009/07 13:17稅還是住戶在繳...這種政策真的神XD

piliwu09/07 13:18持有稅本質是使用稅

piliwu09/07 13:18誰使用誰繳其實不奇怪

piliwu09/07 13:18台灣人無法接受地上權而已

sonybug09/07 13:23無期限的既成地上權很好。

sdhpipt09/07 13:25這樣就神 那你看到法國房屋稅是房客繳 應該會覺得更神 XD

sdhpipt09/07 13:26房屋稅本質上是政府服務的使用費 實際居住者繳很正常 XD

aJan556609/07 13:26現在南韓也是租客繳頭期款 很神奇吧

aJan556609/07 13:26不過有簽約保證可以住幾年 這樣

sdhpipt09/07 13:27香港房屋稅稱為"差餉" 意思是捕快的餉銀 很能說明房屋稅

sdhpipt09/07 13:27真實的徵收目的

sdhpipt09/07 13:28南韓有全租制度 就算月租也很多超高押金 最後就是房東拿

sdhpipt09/07 13:29這筆錢去投資或是繳貸款

teddyissad09/07 13:34微笑時代還有人加價賣勒