Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?
※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言:
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言:
: : 最近房版多頭氣勢非常強烈,我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: : 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的?
: : 如果單算可負擔的狀況,首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。: : 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎?
: : 這樣買下去現金全乾,貸款 2400,年貸款將近 100。
: : 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後,剩下能存: : 50-80 萬了不起了吧? 這樣對於資產的累積不會覺得過慢?
: : 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: : 還是買三千萬以上房的人,基本現金都已經累積2-3千萬以上了,然後才買?
: : 當然那種爸媽給錢的就不用特別提,有得靠就是爽!
: : 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的,相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著,
: : 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了,因此風險控管也
: : 得注意...。
: : 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢?
: 只能說房版就是越看越打擊信心
: 7年級混得還可以的,個人年收有250-350之間
: 這種行情在同輩的都會被說很不錯了
: 但在房版就只是個低端仔
: 通常這階級的,資產可能有1000
: 現金真的要湊700也沒啥問題,
: 3000的買得起,但看的房幾乎都是2000以下
: 主要就是會去思考資產配置的問題
: 真的照版上前輩推薦的
: 要硬幹2間1500的也弄得出來
: 但是其他的投資就得捨棄
: 等於是雞蛋全塞在同個籃子
: 跟之前的資產配置邏輯衝突
: 也會思考現在進場當小房東,還有沒有搞頭
: 當無法自償時,資金流能否扛得住兩間房貸
: 這大概就是房版低端仔的心聲吧
大大好,我和您差不多也是七年級(中段),年收300左右
個人資產大約1500W,運氣不錯這兩年靠著股票多了500W左右
前陣子也是在新北捏了600出來簽了3000的新北新大樓自住
(感謝海運爸爸贊助一半,才可以讓我不用和家裡拿錢)
現在就是貸好貸滿,八五成/40年/寬限期3年
因為我相信愛榭克大這兩年還是看好美股會走多頭,所以我選擇先把寬限期用好用滿
讓我的金流能在這兩年持續投入美股
我也曾經是個堅定的租屋族,不過在自己資產持續累積到一定程度
再加上屢屢被房板Ceca大和Ibiza大的文章推文震撼到原本的觀念
心中的心情比較像是我也希望人民的法槌可以捶倒萬惡資本主義的高牆
可是這牆實在是太高太厚了,打不贏就只好在有能力的前提之下趕緊加入了
其實我也知道3000的自住房絕對是一個負資產,
但我求的只是在未來我不用花更多錢去買喜歡的住處,
所以選擇在能負擔的狀態之下一次買到位而不是先買2000之後再用小換大
我想說的是,就算捏了3000的房子之後也並不代表就是要捨棄其他投資
現在的資金實在是太寬鬆了,我能拿到的貸款條件您一定也拿的到
像我就是選擇把資金槓桿放到最大,讓我仍然能夠保留最大部份的本金繼續放在股市裡
(但也只有房市我敢這樣開槓桿,我股票都是買現股不融資的)
分享我的故事只是想讓您知道您是有選擇的,只是看你要不要懶趴捏下去而已
*單身沒小孩,平常也沒太大物慾,扣掉每月貸款7.5萬金流仍然不是問題
*有沒有版友有北部報價實在不敲盤子的設計師推薦,跪求了QQ
--
觀念正確
單身沒小孩 新北我反而建議兩間兩房 進可攻退可守
40年真爽啊...
拿不到!我也想要40年寬限期三年...銀行不給我QQ
讚
哈哈,來不及了我已經買A9了,你要設計師我有不錯的可以推
有100年我也會貸
現在反而就是我在想要不要再補一間當投資
之前也想過硬上板橋,但美股這邊又不太想出場
就只能折衷選個能接受負擔比較不大的地方
只能說房版越看 自己原本的觀念真的會變
雙北要進場門檻太高了
觀念正確 推 只要鈔票一天增加 房價就100%會漲
買房這事隨時買都會賺 風險又低 是值得投資的好標的
報價實在是要便宜 還是偏貴但品質對得起?
若沒錢買北市買桃園高鐵啊
20分鐘內到北市 東京3小時
高鐵站不可能像台鐵捷運濫蓋
高手真多XD 恭喜買房
雙北3000真的還好,還是有很大增值空間,未必負資產XDDD
我也需要設計師
你跟原po條件差那麼多 完全不能類比
講錯 是上上篇原po
今年不是 設計師敲盤子,真的都漲了
我老實說 你們就認了吧 海運漲你們支出也要漲阿
不要懷疑阿
拿房子貸40年在這年代真的是不會輸的理財觀念
你最大的問題是這樣的收入為啥還單身
1
其實不管 1,2,3,4 哪一種人 做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇 心法都一樣 簡單講就是有一筆資產 1 是不動產資產21
自己開的文章自己做總結好了,其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的? 大概分為四類: 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的,一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬,搭配年薪 100-200 萬1
這問題其實有點問錯了,你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 的成本只要1000,但現在已經漲到2000了,換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 ,根本沒有這麼困難.. --8
分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運,剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年,每月繳三萬利息,應該比台北市大三房租房便宜。X
給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近,所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子(在中和2,000多 萬可以住的很舒服)。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸,兩年前因為換了間公司,新東家可以讓我用30
自身沒有買到3千萬房子,大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲,1間房子繳清,1間貸款500萬。 目前是外派在大陸,薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年,加上這 幾年公司股票幫助開始買房,19年買第一間獲利30萬,20年買了二間賣一間獲利45萬,今 年在買一間,基本就不會在買了。5
就我觀察 自住房 買到三千 通常實業現金流要穩定 或者他資產已經超出很多的有錢人 像我持有自住房 500萬 1000萬 1200萬 2000萬 2300萬3
七年級前段。夫妻年收200。 本身從。700透天換1200大樓再到1900大樓 住過的房子沒有賣都出租。 勉勉強強渡日子。 手上沒有現金跟股票。17
科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付?
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場20
[請益] 房貸選擇(成數 年限 寬限期 選擇)大家好,預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ,3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ,40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...19
[請益] 買投資客弄好的投資套房要注意什麼?餓死抬頭 肥宅我被仲介介紹一間新北的公寓隔間套房 權狀22坪隔了4間套房,總租金收入約4萬 以仲介說的投資客底價1050萬來看,投報約4.5% 特別的優勢是,明明是五樓蓋的公寓11
[請益] 首購買二手新古屋寬限期一定申請的到嗎?如提 最近看到我喜歡的物件 成交價大概約落在800萬左右 有先跟仲介談過 銀行鑑價要能夠貸滿8成才開始進行買賣程序 目前頭期款約200萬(若貸滿8成+各項行政費用 差不多剛好見底)8
[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? 也太好用大家好,請問版上大大關於寬限期的理解 假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年 算出來前3年只繳息省下來的本金約79W 3y後每月從34560->37601,等於多3041/月 差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月8
Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人我啊 我就是貸款 40 年 前年貸款 1100 萬 原本覺得這些錢不知道要還到何時,真的要還到 40 年嗎 買完房子裝潢後,身上剩沒多少錢可能剩 100 萬吧 於是選擇了 40年+8成+寬限期 寬限內每月 12000-18000(升息前後)6
[請益] 換屋房貸試算,這樣正確嗎?因為數學很差,冒昧來請教各位算法是否有誤 需要換房,會先買再賣 考量的資金成本如下,請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 112504
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?我的想法是這樣: 房市看的是財產存量而非流量 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 假設夫妻合計可支配年收120萬 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
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