Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
概念沒錯
但實際亂算
1.成本還有每年維修費
所以應該是150+x
2.要能租兩萬 應該要先裝修
所有成本變成 150+裝修+維修
2.收入應該先減利息
24-600*0.015
大概只剩下 15
東扣西扣
應該會在7-9啪而已
如果隔套才有機會衝到15-20啪
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推
八百萬租到兩萬 今年應該不容易了
推
我去年12月買的都還有500萬 16000 差不多可以啦
→
而且兩天租掉 早知開17000
推
去年跟今年,房價應該差了20%了QQ 然後s大你那個有租金特
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化過,投報算頂級了
→
挑三房物件不太容易挑
推
我去年買的其中一間、2月買700租19200 目前約漲到1千上下
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你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來30
小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件 總價約700 自備140 1.31% 30年 成本: 頭期款140萬 契稅/代書費/半年管理費約10萬30
首Po買800萬的房子,自備款150萬,貸款650萬。 每月收租2萬,每年收租24萬 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%,粗估投報率15% 機會成本那些太複雜暫時不考慮1
如果用你這種本金報酬率算法 買800萬, 自備款2成應是160萬 貸款640萬, 貸款利息應是1.3% up 8.32萬2
我來算我目前的投報率, 買900萬投資客的7隔套,自備款250萬,貸款650萬 7間每間出租7000元,共月收4萬9 月管理費2400元,月第四台+網路共2千元 水費1千元,2
不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算? 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:21
Re: [討論] 想養一台240萬的車 花費大概要多看你之前的文章,家裡的長輩應該是有一點點實力 我之前在車板也有分享過便宜國產車的保養維修費用,可以搜尋我的文章 不過這一邊BMW我還沒試算過,剛好來算一算 假設開5年20萬公里,購買新車240萬,五年後售出 產生的費用有14
[請益] 老透天改套出租或直租先感謝各位板上各位前輩 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 屋齡50 多,2層+2層加蓋 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年 現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租11
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,3
Re: [請益] 跟長輩溝通,好難,,,套房佈置你完全沒有講到重點 小套房的出租重點有三 1:空置成本 2:帶看成本 3:布置/裝潢/維修成本
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