Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？

因為

竹北
人口20.5萬

土地筆數：186,286筆
土地面積：2.3萬公頃
建物棟數：99,5800棟

https://i.imgur.com/dUhL3w7.jpg

然後十年人口6萬人

建商有在控量

不用管你成本

只要你想住10年內屋
你就要買單

用期貨觀點來看

預期需求大增，但是實際現貨和未來供給不足。

已經不是什麼成本問題了

※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的
: 房子用成本法估價
: 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤
: 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬
: 建商給你賺20萬好了
: 再加些管銷利息稅金，全部抓40萬
: 所以70-40=30
: 土地成本有到30萬？？？
: 新竹不太可能土地是這個數字吧？
: 給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高
: 竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴
: 老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢
: 賣這麼貴
: 說真的竹北人不會覺得有點盤嗎
: 然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干
: 有沒有竹北人現身說法一下

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