Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別
借標題想請益一下
本身今年購入第二間房自住約2000萬
貸款1600萬30年1.6%
原有第一間房屋齡約15年
目前約值1200萬
貸款500萬20年1.7%
本來只是打算先買後賣以小換大
但看了太多文章不禁考慮起繼續持有
第一間房當地出租行情約月實拿2萬
換算租金投報率約2% 還不考慮其他成本
兩間房同時繳房貸的情況似乎也cover的過來
但就是會影響存股的數字
且勢必要把第一間改貸30年
家庭年收200up/養2小孩/存款300up
薪資穩定成長公司擴張中
選擇
1. 2年內賣掉第一間房 使用重購退稅
然後看能否重談利率到1.3~1.4%
優點是手上多一筆錢可能可以
a.先減少貸款到1200萬左右
這樣太太覺得心理壓力比較小
然後房貸減少 每月就多存一些股票
但我是覺得理性來說貸1600
年繳也不到1/3年收 沒必要急著還
b.單筆投入ETF
不過現在好高
怕克服不了心魔 拖著拖著又越來越高
c.再找屋齡較新&投報率大於2.5%的物件
但感覺搞一搞
成本跟不賣第一間會不會差不多？
2. 第一間房出租等房價繼續漲
優點是創造被動收入&有兩房的踏實感
貸30年租金扣房貸約有月5000左右現金流入
缺點是投報率好像真的不特別高
算起來即使房價10年再成長60%
IRR也大概是8%跟買ETF差不多
這個時間點是會收回現金找更好的標的
還是抱著等租金跟房價上來的那天再說
想請問各位房版大大會怎麼選擇？
--
趁第二戶還沒限貸 快規劃 良心建議XD
身邊的朋友 在第N戶沒限貸的時候入手 現在躺著看戲
目前就是同時持有兩戶 所以建議先屯嗎
可以負擔我會買，之後賺的賺的再丟存股，這沒啥衝突～但
資產會累積比較快，標的物要選好
不要老是預期房價永遠不會跌
買賣才會賺，單純房子抗通膨用的。
請問樓樓上妳預期什麼？會跌的意思嗎？
有二個小孩屯二戶合理 將來一人一間呀
第一間房子的條件沒貼出來，很難幫忙評估
畢竟租金也是會變，台南近幾年租金漲幅很可觀
南科旁邊，套房6000以上是正常，10000以上的還真不少
幾年前6000就算高價了
1200萬的房子只能收2萬的話，我會賣掉
第一間新北重劃區三房機械車
去換更好的投資物件
重劃區三房機械車只能收2萬？？？？這有點慘....
我看591大概就是開22~23k含管
旁邊管理好一點的社區平車可以租到28
樓下有個賣台南二房的，那邊租金大約16k起跳....
在新北的話，雖然管理麻煩，但是建議換到投報率好一點的去
或是外縣市的直接丟物業管理公司處理
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IBIZA 大大誤會了. 我是說投資股票比較容易, 不是說投資股票 比較沒有風險. ("容易"的意思是說上手難度) 我完全同意你說的. 所以股票也需要長抱, 一般來說建議要抱20年, 避開多空循環. 從 2000 ~ 2021, SPY 和 QQQ 年化大約都不到 8%. 但是即使抱這麼久, 一樣無法確定是否會在退休前碰到崩盤.69
前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/qzAX5I8b.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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前陣子才聽到一個台大媽媽 結婚當年找對象 地球百大校所碩士 有房 就這樣![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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就像租金收入, 美股其實也有股息收入, 既然是用房租繳貸款, 直接股息再投資應該也很合理. 年化會是 QQQ 22.95% SPY 16.07%29
其實很多買股的人才真的是低估買股的風險 像這篇, 就認為買股只是手指按一按 買股最大的風險是甚麼？ 是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年
買房跟租房也討論很久了 有能力就買房，沒能力就租房存錢到能夠買房 買房自帶低息五倍槓桿，買股票要開槓桿成本比較高 租金繳出去，房東不會還給你 房貸繳了，有好的投資時機，可以再貸出來![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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真實社會只有以下這幾種人 1.真少年股神 靠股市賺到財富自由，大神級人物 結果賺到的錢，還是會分一部份去買房 不會有要買房還是買股的問題5
股票穩定的年化報酬率只能算4-5%啦~ (中華電信) 你用今年台股歷史高點來算 各種報酬率當然是大噴發 但股市這種東西 上下震動很快的 前年武漢肺炎爆發![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/I2YPkwnb.png "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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說真的有沒有買房不太影響結婚, 很多都是女方針對人提出的條件, 我身邊有女方買房給白人住, 或者是跟8+9租房也不在少數, 所以不要再剛需了,![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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看到這系列我的感觸很深 我家有3個小孩，都只差一歲，我是最小的 13年前研究所畢業後，因為我們都在新竹工作，所以爸媽在那邊買了一間房子讓我們不用 去租屋，之後又在我們三個戶頭各存了400萬要我們自己去利用 老大：
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬![[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://img.youtube.com/vi/NwFMQyFlXP4/mqdefault.jpg "[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅![[請益] 家人不想貸款要全現金買房](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[請益] 家人不想貸款要全現金買房")
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[請益] 想買第二間房大家好 雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸， 家庭年支出約150萬，現有自備款200萬， 想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上， 因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬16
[閒聊] 高雄美術館換房請益我持有一間A三房平車（室內24坪）持有四年在美術館，貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房，貸款約600。 目前考慮： 1. 第一間以1400左右賣掉，實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件， 並辦重購退稅, 然後B出租14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬13
[請益] 轉職時間與房貸煩惱到睡不著, 拜託各位前輩給予建議~ 夫妻年收約200~230萬(兩人各半), 一個幼稚園小孩, 目前第一間房貸+信貸, 共約500萬, (皆以先生的名字借貸)6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多，我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車，股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後，吃家裡住家裡，到27歲每年年薪50-55萬，27歲結婚買桃園中路第一間房（社區大樓36坪三房），頭期130萬（家人幫出60萬），貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房，訂金20萬，用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。
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