Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別
※ 引述《wolfpig (wolfpig)》之銘言:
: 不過小弟在房版看到, 多頭似乎低估買房的風險.
: 房產投資不只需要更高的本金,
: 而且實務上, 投資房產比較接近買個股, 而不是買 全市場ETF.
: 對專業投資客來說, 看房或許很容易, 但是這個入門成本其實很高.
: 漏水要怎麼看? 如何評估修葺成本? 裝潢費用要怎麼抓?
: 看看板上常見的糾紛, 這並不是那麼容易. (買新成屋也可以, 減
: 少這些風險, 不過利潤應該就低了) 甚至還要培養熟悉的工班,
: 更不用說某些大大還會跨縣市去買房, 這個難度, 比上網動
: 手指按一按就可以買股票困難得太多了.
其實很多買股的人才真的是低估買股的風險
像這篇, 就認為買股只是手指按一按
買股最大的風險是甚麼?
是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期
當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年
即使是ETF, 每年的漲跌跟股利都非常不穩定
如果你在2001年買進QQQ持有20年, 現在不考慮股利的獲利是+540%
但如果你早一年買進QQQ, 你到2016年才解套, 到現在也才獲利+230%
未知, 就是股票最大的風險
你怎麼知道你今年買QQQ, 會不會像2000年一樣, 一套16年?
你不知道
而買房出租, 其實你購買當下, 你的最小報酬差不多鎖定了
買了多少錢、整修多少錢、其他成本多少錢, 以後一年利息多少、房租多少
所有參數都是相對很明確, 只要沒甚麼大意外, 基本上就是穩穩收錢
至於房價成長, 我一向只當做額外的紅利
事實上我買進來的出租房也從來沒賣過, 放著就每年幫你賺上百萬的東西幹嘛賣...
: 這個風險和學習成本我覺得似乎被忽視了. (我個人是蠻期待
: 台灣有更成熟的REITs產品)
: 至少對我來說, 買 0050, 我有信心他會長回來, 我也有信心台灣
: 的房市長期看漲. 但是卻沒有 全房市 ETF 可以買XD
: (目前累積了一些資產, 才準備開始嘗試投入房地產...)
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願歲月靜好,現世安穩
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推,我也是一樣的做法,只是資金沒大大多 XD
我也是有放金融商品啦,不過是放長線的,偶爾看一下產業
就好了,懶得殺進殺出,時間有限還是拿來陪家人....
股票的未知很恐怖,看看航海王就知道,多少人不敢買
就是對未來未知的恐懼,好景能不能持續....
存股偶爾會出現飆股,賺到的錢還是拿回來放房地產
投入股市這兩年 經常睡不好XD
買房出租,最怕的就是不景氣,租金下降導致報酬率低
但是遇到這種不景氣,股票大概都腰斬再腰斬了
推;即便是法人操盤,也很難做到長抱不動
一開始抓投報率抓保守一點,就不怕不景氣了
股市的話,散戶沒有分辨修正和下殺的能力
航海王真的是好例子 XD 100殺到6x 再噴到200
多少人下車了,再看看合一,多少人住在山上?
少數有能力的人不說,對散戶來說,房地產比股票安全多了
你說的未知風險 房地產也存在
比起大多數投資, 未知的成分低多了, 而且租金的部分的確是可以合理期待的 其實看銀行的態度就知道了, 租金通常可以當作收入去算負債比 這表示銀行認同租金是固定收入
房地產最大風險就是921大地震等天災 或變兇宅
天災也同樣會對股票造成風險 反而房地產你可以買保險來規避地震、火災、凶宅的風險 地火險只要是貸款就必買, 凶宅的部分, 住宅我也都有買 其實從金融業的態度你就可以知道, 房地產投資是被認為風險很小的 如果有人想為他的股票投資買保險, 恐怕費率是10~20%起跳吧
※ 編輯: IBIZA (1.169.64.166 臺灣), 01/01/2022 15:29:07股市hedge方法也百百種 債券 short op 反向etf 個股期 其
實概念也是買保險
要比風險低 當然選房產
至於那些說什麼找不到這樣物件來收租的 真的是多做功
課吧
房地產也有市場週期 再怎麼有價值的資產也不可能無止
境的上漲 如果要看極長時間如數十年 房地產也許真的是
長期向上 但股票何嘗不是如此(以大盤指數來看) 或許房
地產穩定 但變現性也差(變現性也是風險) 其實不用特別
爭論哪邊好 適合自己最重要 我認識有在投資的兩邊都玩
我認識的有人買自住房而已 其他資金全丟股市 因為他要
上班 覺得管理出租買賣很麻煩 也有親戚全押房地產專做
包租婆
其實買房收租的獲利在買的當下就決定好上限下限了 其
他增值就是當作賺到 我買之前都先評估 假如以後不漲
不跌的情況下 這樣的收益我能否接受 如果收租的週期
為十年 房子要跌幅多少才會吃掉我十年來的獲利
怕麻煩的個性真的別當包租公婆好 有些人哪怕是找代管
看到代管傳訊息都會覺得煩
@ganninian 文章講的很清楚,上漲的部分一開始已經沒在考慮
範圍
房地產沒有甚麼變現風險,你急著要錢就是先增貸,房屋之後
處理
這樣做的成本頂多一兩萬
房地產因為槓桿+房貸利率低的關係,光是租金就能做到年化報
酬10%,價差我從來沒放心上,頂多就是三五年評估一下,原來
現在價值大概多少了
我買的時候一定也是也不漲不跌來評估
其實股房雙棲也不錯,每個人的配置不一樣,風險接受度也不同
要上班還把資金全丟股市 比收租危險多了吧
請教I大,後續銀行貸款認列並算入負債比,操作上是收租
房用於轉增貸時提供相關資料(公證契約、租金入帳紀錄)後
,取得較有利條件嗎?還是有其他運用?
股市的不確定性是非常大的隱藏成本
阿房子是不會跌價?
之前有朋友遇過欠租金一年以上租客住不走的,還在你房
裡弄一堆垃圾的
買房就是穩啦XD
更慘還有吸毒跳樓的,只要遇到一兩個就好搞到你瘋掉
公證、避免不定期契約、兇宅險 可以避免很多問題
Z大可以參考我的房東翻車文。剛好是吸毒加跳樓。只是沒
跳成
其實真的沒什麼大不了且可以轉嫁風險。像凶宅險真的非
常建議買
欠租金一年以上的那個房東也有問題。
是我早早弄他了
指數ETF看5年以上風險就很低了,還有不用管理的優勢
當然不會處理的我通常都建議別碰。要投資要找自己熟悉
且適合自己個性的
ETF什麼的我不了解。之前來這推薦買房不如買xx的有提過
。投報好像4~5%?
其實來這推薦不如買什麼的還不算少。基本跟月經文差不
多了。但看來看去。不懂槓桿或沒實務經驗的佔多數。當
然我想大神們都在股版比較多。少來房版
這邊股房雙棲的也不少。 像我這種連證券戶都沒去開的只
有房產的比較稀有
謝謝I大分享~很棒的文章!
我把每間房子看成一台機器,買了就是投產拿錢
回樓上那個噓的,房地產是會跌價,但不會追繳
你現金流沒斷的情況下,跌價只是心情不好
房地產不見得真的跌 別人低價賣是他的事情 世界上沒有兩
個一摸一樣的房子
哈哈,我家不一樣的概念,沒錯沒錯!
哪像選擇權賣方有人用漲停平倉,權益數就跳漲停追繳
對鎖就不會囉 除非你專做賣方不保護收權利金那種
您可能沒看過2018/2/6,哈哈,對鎖無效XD
我那時候有10000bp鎖9700sp,10000的500點9700
9700的sp漲停跳1050點,鎖不住,一樣照算追繳
當時價差單還被追繳真的很扯
哈哈哈,您也遇到百年難得一見的奇遇了哦!
說真的,只能補錢,平倉,什麼鎖都無效...
不過去年那個負油價,更是奇聞
總之,期貨市場一堆奇奇怪怪的,所以遠倉不要壓重
mou簽定雙邊call put漲停也遇過 只能說買房還是較適合想
睏飽數錢的人
是的...睏飽數錢的人好有福氣,努力成為!!
0206太可怕了 房地產還是比較安穩
單純持有資產 衍生性金融商品還是少碰
沒錯沒錯,玩玩就好,畢竟凶險...
推 IB 大講話都很實在~
資產配置阿,又不是把錢只放一種標的
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IBIZA 大大誤會了. 我是說投資股票比較容易, 不是說投資股票 比較沒有風險. ("容易"的意思是說上手難度) 我完全同意你說的. 所以股票也需要長抱, 一般來說建議要抱20年, 避開多空循環. 從 2000 ~ 2021, SPY 和 QQQ 年化大約都不到 8%. 但是即使抱這麼久, 一樣無法確定是否會在退休前碰到崩盤.69
前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A6
借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬14
前陣子才聽到一個台大媽媽 結婚當年找對象 地球百大校所碩士 有房 就這樣14
就像租金收入, 美股其實也有股息收入, 既然是用房租繳貸款, 直接股息再投資應該也很合理. 年化會是 QQQ 22.95% SPY 16.07%7
真實社會只有以下這幾種人 1.真少年股神 靠股市賺到財富自由,大神級人物 結果賺到的錢,還是會分一部份去買房 不會有要買房還是買股的問題5
股票穩定的年化報酬率只能算4-5%啦~ (中華電信) 你用今年台股歷史高點來算 各種報酬率當然是大噴發 但股市這種東西 上下震動很快的 前年武漢肺炎爆發20
說真的有沒有買房不太影響結婚, 很多都是女方針對人提出的條件, 我身邊有女方買房給白人住, 或者是跟8+9租房也不在少數, 所以不要再剛需了,9
看到這系列我的感觸很深 我家有3個小孩,都只差一歲,我是最小的 13年前研究所畢業後,因為我們都在新竹工作,所以爸媽在那邊買了一間房子讓我們不用 去租屋,之後又在我們三個戶頭各存了400萬要我們自己去利用 老大:
爆
Re: [請益] 萬八存股多久能解套?以台股從 1967 年至 2021 年 滾動 20 年來看 過去 20 年確實表現不錯(黑框) 但在把時間往前拉一些,就是遇到網路泡沫、金融海嘯等失落的十年 有經歷過這段時間的報酬都會被拉下來一些(藍框)34
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房一般人年薪50萬 100萬 200萬 貸款500 1000 2000萬並不會太難 一般人買房為的是讓 未來這部分的薪水 保留實質購買力 鎖定價值在貸款的當下21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?17
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?房地產是低報酬低風險,股票是高報酬高風險 就拿大多數人都在酸的台積電來說,2012台積電股價是80幾元 今天是486元,也就是說,如果你在2012年買台積電,在不計入每年發送的股利之下 單單算價差,台積電投資報酬率是六倍。 而觀察2012年到現在,在不計入房租的情況下,房價漲幅約兩倍。20
Re: [請益] 買房出租或買股?身為投資從業人員 以下是勸世文 收租,你不一定租金都這麼穩定,也可能遇到空租期 買高殖利率股票,你不一定每年都可以受到這麼多股利, 股票也可能受了股利賠了股價19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,6
Re: [請益] 存股真的能抗通膨嗎?的確如你說得這樣, 但是事實上也沒有到這麼悲觀, 我曾經在2010年到2019年存了快十年的高股息定存股, 剛好可以在這邊分享一下我的經驗跟看法 其實存高股息定存股理論上跟買房養老的道理一樣的,
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[心得] 新北畢業文19
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政16
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Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政30
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策3
[請益]為什麼買房優惠沒只給有小孩的人?(少子化?)5
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價2
請問關於蝴蝶門16
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