Re: [請益] 退斡旋時間認定問題
※ 引述《merchandiser ( ._.)》之銘言：
: 推 OnlyRD: 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔 01/19 15:35: → OnlyRD: ？你國文能力哪 01/19 15:35: → OnlyRD: 裡有問題？ 01/19 15:35: 推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不 01/19 15:38: → OnlyRD: 懂屋主聽到可能 01/19 15:38: → OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼 01/19 15:38: → OnlyRD: 都不懂，腦袋裡 01/19 15:38: → OnlyRD: 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害， 01/19 15:38: → OnlyRD: 就去跟別人證 01/19 15:38: → OnlyRD: 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒 01/19 15:38: → OnlyRD: 有真得很行。 01/19 15:38: 推 OnlyRD: 你以為10萬有這麼好拿啊？你也以為屋主不知道自己 01/19 15:43: → OnlyRD: 房子的市場行情 01/19 15:43: → OnlyRD: 嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋 01/19 15:43: → OnlyRD: 主很有自信可 01/19 15:43: → OnlyRD: 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時 01/19 15:43: → OnlyRD: 間在自以為高智 01/19 15:43: → OnlyRD: 商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交 01/19 15:43: → OnlyRD: 易，是照心理在 01/19 15:43: → OnlyRD: 交易的，強調智商真的完全沒腦袋。 01/19 15:43
很少看到這麼蠢的, 特地回一篇
照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋
所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了
依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3%
請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約
結果屋主馬上簽名同意, 原本的斡旋毀約也只有10萬, 根本不用管他
甚至屋主可以禮拜六先收了10萬斡旋金, 再來處理你的第二份邀約
這時候, 出了高於行情20%的你, 要怎麼辦？
多花20%的錢吃下來？還是賠總價3%
10萬不賠, 要賠3%, 甚至3%+10萬, 腦袋是有甚麼問題？
小朋友沒斡旋過就不要裝老手亂給意見, 好嗎？
--
願歲月靜好，現世安穩
--
真的, 我也不懂他的腦子怎麼了
我也看不懂這個操作
精神式買房吧他… 超扯 XD
不過這也代表原原PO出斡旋價就買到 沒進小房間 可惜當初
沒簽特約
斡旋價就買到也很難說是不是有比較便宜 我去年也是斡旋價一步不讓買到 我是出價就很有把握就是這個價了
就沒交易過吧
不是 一般斡旋不是都買方底價XD
是我底價沒錯, 也是我一口價, 我很篤定這個價格他就會賣, 不用加
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/19/2022 16:32:39就腦內買房出價吧 XD
房仲夠熟也不一定要斡 前提是一定會買XD
他要玩時間差 也就是口頭要約 但屋主幹嘛配合他的時間差
想用口頭喇叭騙屋主解約 但屋主也可以自己玩時間差 先簽
第二份 再解第一份啊 幹嘛配合他的時間差XD
屋主不陪玩有差嗎？你就出張嘴試試而已，重點派過
去的仲介當然是
配合很久的自己人，傻B。
你們是不是都沒有自己配合的仲介就在當投資客啊？
這種口頭出張嘴的我不會理他，你配合一百年也沒用
原原po的現況 跟你聽說你朋友的買賣操作 是不一樣的狀況
你要這樣套用 首先要滿足幾個條件 不然就是無效建議
而且我知道你出張嘴只會打壞我對你這個仲介的印象
最好口頭說說屋主會理你XD 還罵人喔XDD 口頭說說就有用的
話 也不用斡旋金這東西XD
我是不知道你們交易過幾間房啦，對我來說房地產沒
有什麼絕對的事
情，屋主有非常多種屋主，什麼方法都可能有效或無
效，甚至同個方
法不同人去實行有不同結果，我還遇過直接跟他出價
不賣，找仲介出
價仲介費全部他付，價格都還一樣卻願意賣的屋主，
你們沒遇過就整
天說屋主怎樣怎樣不可能怎樣，是你就怎樣，然後整
天臭別人說沒交
易過，貶低別人不會讓自己比較行，我如果聽到別人
分享招式，一定
會去搞清楚怎麼使用，才不會整天臭別人，這個版真
的很可悲，我一
開始只是看到原PO只能死馬當活馬醫，很不認真隨便
嘴了一下，意思
是叫他只能去小房間當爛買家試看看能不能破局，回
留言說折50%出
價就知道我是在搞笑好嗎？認真什麼啊？結果就惹到
一位非常自以為
是的人，好啦，你最行，我們都沒有交易過，我們遇
到的事情都是夢
到的，好不好？真的有夠智X在網路爭王爭霸，不覺得
很可笑？XD
怎麼看都是你出了個爛招還一直在爭啊…
凡事沒有一定是沒錯，但出了一個出錯率超高的蠢的意見可
能害慘買方，當然被洗臉啊
自己出爛招還不認，笑死。
樓上，覺得爛招你可以不要用，我朋友用過有效，你
要笑我不會阻止
你，反正跟我的錢沒關係，也不會對我的人生有任何
影響，我只是覺
得在房版遇到以網路爭王爭霸為樂的人真的很衰而已X
D
笑死，鍵盤買房家
寫一堆建議文，該不會都是「朋友」但經驗吧
笑死，我當然不會用，誰用誰倒楣。
我在電影看過這種「朋友」，有些小孩會有
而且你也說跟你的錢沒關係，真站著講話不腰疼。
不過大多數長大就會好
你根本沒經驗也不懂，卻胡說八道亂給意見，不覺得很缺德嗎
我真不懂沒經驗卻要裝老手給人建議的心態是什麼
用你那爛招起碼賠2倍起跳
如果賣方不知道買方的狀況，還有機會可以靠來亂的解套，
但是賣方跟房仲已經知道狀況了，很多招式就都沒有用了
其實就算底牌沒掀，口頭報價也不會有用，正常情況仲介不會
轉介口頭報價，除非仲介自己也想亂屋主
如果沒有露底牌的話，簽約當天再來亂就好啊，總是有可能
遇到怕麻煩的賣方
ONLY大的想法有用的前提是 賣家無腦且房仲是自己人
但這個case完全不成立 即使賣家無腦 房仲也會教他
很明顯房仲會想一起吃掉原PO
你之所以覺得你的想法可行 是因為你是聽來的 沒有實際
操作過 每個狀況背景都不一樣 很多人點出你的盲點了
他講的根本不可能操作...
芭樂斡旋只能下低價 下高價出事不是開玩笑的....
自己雲買房 現在又雲朋友的經驗 哭哭
你可以口頭啊.現實是賣方看到有訂金跟你口頭.順位誰先.
賣方會選擇口頭的100各遇不到1各會有那1各的幾乎都被詐騙
網路很發達.用雲買方建議真心覺得不行
仲介幹嘛配合你演戲啊，笑了
笑死，一開口罵人傻B，是有多崩潰
O大既然你都想幫出主意了 又說沒問題可以幫忙出高20%要
約幫幫原po嗎？
凹哥
RD:產品技術超屌 市場可行性? 那是你不懂
I大好心人，辛苦了
沒看到你多高明阿 等下補噓
沒啥料 補噓
爆
首Po請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡![[請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/McnzKAdb.jpg "[請益] 退斡旋時間認定問題")
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大大的意思應該是 1.打電話跟房仲口頭出更高價 2.房仲很開心馬上跟屋主說 3.屋主接到訊息就馬上退斡。等新買家付錢 不知道我的理解有沒有錯誤？11
找願意收低一點斡旋金的仲介， 出個低一點點的價， 放消息出來談有x x萬的扣打可以加， 讓屋主知道有備胎高於原斡， 原斡約屋主出來談，8
沒要吵架 單純好奇 到底買方下的斡旋價格=買方地板價嗎? 因為以前第一次菜雞買房 然後遇到個菜雞仲介 屋主開價2988
其實這篇推爆並不是因為原po而是另有原因XD 在原po的文章下吵了一下午, 都沒好好協助解決他的問題, 也很不好意思 所以針對原po的問題, 回一篇 ※ 引述《sonybug (())》之銘言： : 二、房仲的角色![Re: [請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [請益] 退斡旋時間認定問題")
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: : 因為之前看消保有退斡的時間差異的case : : 斡旋金是協調退一半 :1
其實這方法跟only大的方法都有同樣的問題 正常賣家不會因為口頭或可能就放掉手上的斡旋 這種做生意空頭支票工作上也很常見 什麼你這場算我便宜點 我後面還有很多場 你努力點 未來公司可能要給你接班
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑31
[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1210
[閒聊] 斡旋單重簽很難嗎？最近看了一間房子還滿喜歡的，於是當天先下了5萬斡旋，隔天再帶家人再看一次，也覺 得ok房仲建議補足10萬斡旋比較好談，於是在斡旋單上把金額改掉。 三天後房仲說屋主表示，覺得拿5%總價34萬出來當斡旋以示誠意，房仲建議已經有10萬了 ，再拿20萬出來30萬看起來比較剛好，於是斡旋單金額再次改成30萬。 隔天房仲打來說屋主覺得有意見，為什麼不是34萬剛好，房仲覺得快談成了，建議補足。
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