Re: [心得] 遇到惡房仲

piliwu02/15 16:45就信義單一斡旋本版應該沒有人不知道吧

iamspikeking02/15 16:45B的真誠態度 值得這個服務費 A愛演自己去演

oberon101302/15 16:481F,我怕有廣告之嫌,我也不想幫任何品牌背書

paul7631802/15 16:49所以我覺得A會被淘汰啊，尤其是事後罵人這件事

IBIZA02/15 16:51我仲介服務費確實是簽約時跟簽約金一起匯, 合約附的付款時

IBIZA02/15 16:51程也是這樣寫

IBIZA02/15 16:52A在另一個案子也會扮演跟B一樣的角色, 罵人的部分看風度

IBIZA02/15 16:53通常是第一期付仲介服務費, 最後一期付規費跟代書費

oberon101302/15 16:54I大我都尊重啦,只是您下次有交易時,晚點給我覺得

oberon101302/15 16:54比較有保障阿~萬一遇到擺爛的仲介呢?

oberon101302/15 16:55當然或許您也都有長期派合的房仲,但板友未必如您阿

IBIZA02/15 16:56不是, 這個是房仲擬時程的時候寫的, 甚麼時候付並不是我決

IBIZA02/15 16:56定啊

paul7631802/15 16:57其實如果A扮演過B的角色，就應該知道壓太硬會啥都拿不

paul7631802/15 16:57到。厲害的仲介應該是要去說服雙方，次一點就是自砍服

paul7631802/15 16:57務費入袋為安，最下就像A這種失了服務費又失了風度

oberon101302/15 16:58了解,我交手過:信義,住商,台慶,都是最後

IBIZA02/15 16:58你沒有特別講的話, 通常都會寫第一期跟簽約金一起給喔

oberon101302/15 16:58也許也是看房仲個人或是店長態度,感謝分享

IBIZA02/15 16:59@pual76318 仲介都會追趴跟砍趴, 問題是哪個時間點

abc092200202/15 17:00我買的時候他也是叫我馬上給，不過我拆兩次給，房仲

abc092200202/15 17:00也沒太刁難我

paul7631802/15 17:01所以厲害的就是知道何時該做什麼事情，畢竟成交才是真

paul7631802/15 17:01的

IBIZA02/15 17:01一般來講, 仲介都會希望你去小房間, 去小房間的話, 通常就

IBIZA02/15 17:01是價格有到的 仲介會自己砍趴

IBIZA02/15 17:02但他這個案子 原本斡旋隔天晚上要約小房間 但這時候就被

IBIZA02/15 17:02攔截了, A仲介沒有機會去小房間砍趴

iamala02/15 17:03單一斡旋比較簡單啦，雖然不見得能買最便宜。但我喜歡簡

iamala02/15 17:03單一點。

IBIZA02/15 17:03沒到小房間之前不砍趴還蠻正常的 但原po第一天沒談成就馬

IBIZA02/15 17:04上找B仲介啊

chister02/15 17:04推這篇

paul7631802/15 17:08應該說，雖然有聽過斡旋比買價低的但不是現在市場常態

paul7631802/15 17:08。大部分斡旋進小房間還是會加一點，我覺得這個案例是

paul7631802/15 17:08買方連下1290斡旋都很猶豫了。1280收斡真的成交1290應

paul7631802/15 17:08該不少見吧，A有點誤判了

paul7631802/15 17:09偏偏這種判斷對房仲來說又很重要

paul7631802/15 17:12上面打錯，斡旋比買價高才對

IBIZA02/15 17:15不是, 主要是時間短, 不太有仲介會在第二天, 也還沒進小房

IBIZA02/15 17:16間, 就決定降趴的

IBIZA02/15 17:16A仲介都安排第二天晚上進小房間還會被攔, 真的算他衰

zeroyaking02/15 17:16單一斡旋的缺點是第二斡再高 也要等第一斡

zeroyaking02/15 17:17有時候時效性問題 買方衝動過了 第一斡沒談成 第二斡

zeroyaking02/15 17:17也退掉 對屋主比較吃虧

zeroyaking02/15 17:18待的公司是比較彈性 收斡三天內有保障 但有第二斡

zeroyaking02/15 17:19較高 第一組給24小時考慮 加不到就給第二斡談了

zeroyaking02/15 17:19如果第一斡三天內沒談成 第二斡比他高 就沒24小時保障

zeroyaking02/15 17:20如果買方不會交屋時又找理由扣服務費 除非是趕著要

zeroyaking02/15 17:20領錢的業務 不然早收晚收都還好 我是都尾款一起匯

zeroyaking02/15 17:21因為曾經被板上買方親戚在交屋當天故意找理由扣服務費

zeroyaking02/15 17:22還嗆說~不給扣 就通通不給你........歐巴桑怕怕

zeroyaking02/15 17:22回公司後還是自己全部吞.....

bobovillage02/15 17:23中信也是交屋時給錢。

zeroyaking02/15 17:24各家店長管理不同啦 我是簽約給 交屋給 尾款給都行

zeroyaking02/15 17:24我老闆中信直營9間店

zeroyaking02/15 17:25尾款匯款匯履保 交屋當天 一起把服務費發票給買方

zeroyaking02/15 17:26不過最好的就是快點辦一辦 快點交屋結案最好

lasoon02/15 18:44你在這裡誇信義小心某人出來怒駁XD

lasoon02/15 18:45補個:我不在信X,但我對他們印象還不錯QQ

blackorblue02/16 00:22認同這篇 其實就是a房仲誤判情勢最後功虧一簣啊 那就

blackorblue02/16 00:22當買經驗了 最後還生氣真的沒風度 畢竟一般約的規則

blackorblue02/16 00:22就是有可能互搶

Fuzishan02/16 08:17信義真的不錯

leon86802/16 17:51推個信義房仲，真的好