Re: [閒聊] 都更的陷阱
※ 引述《stanleychou (stanley)》之銘言:
: 各位前輩好
: 小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓,權狀19.6坪小兩房,土地使: 用分區是商3特(原屬住宅4及商業2)
: 最近即將有建商要來辦都更說明會,想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換
: 」,想請問,我家這麼小,未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎?
: 因為依據「台北市都市更新自治條例第11條」,有規定依照權利變換分配時,更新後最小
: 建築單元的面積, 不含公設,不得小於46平方公尺(13.92坪)。 如果把公設算進去,
: 大概是等於最小的坪數不能小於21.85坪。
: 如果我家分不到超過這個坪數,然後又超過80%的人同意,我是不是只能領更新前的權利
: 價值,莫名地被趕走?
: 還是我應該趕快找房仲賣掉?
: 實在很擔心,所以上來請問各位前輩,謝謝!
原po問:
「我是不是只能領更新前的權利價值,莫名地被趕走?」
回答:
對,您會領取都更前的價值,然後被趕走。
提供幾個解法:
1. 要求簽合建契約,在契約中保障分配坪數。因為合建契約的效力大於權利變換,所以根本不用理會權利變換的結果了。
2. 就算走權利變換,可以貼錢讓自己超過22坪(依都更條例第51條),就不怕被趕走了。
3. 選商業單元,例如"一般事務所"。因為商業單元不受最低22坪限制(依台北市都更自治條例第11條),但建商可能沒有規劃商業單元,所以還是有風險。
其實大多數的都更,很少人簽權利變換了,幾乎都是簽合建契約才能保障分配坪數,
權利變換主要是用來服務"20%不同意戶",因為同意超過80%時就全體強制都更,剩下的20%就用權利變換來保障他們的權益。
--
就銀行估值落後市價
正常來說是這樣,因為售價偏高有流動性問題
要扣除幫你銷售的成本啊
然後就開始一堆人777777了
謝謝回覆,但我上網查,還有都市更新權利變換實施辦
法第9條規定,好像是指「權利變換前」價值耶
您說的沒錯。 僅憑都更條例第51條的"現金補償"四個字,會讓人以為是補償更新後價值的等值現金, 但其實在權變實施辦法第9條是寫更新前價值,所以地主非常虧。
變換前的話你覺得會有人都更嗎
但是絕對沒蓋好後市價高,因為土地成本變成建商直接吸
收
中間保護利息和金流
我覺得權利變換是相對公平的方式,若又走回頭路簽私約
就又變成個人喊價,我家才是寶的狀態
好奇,權利變換和私約併行,權利變換的價值是固定的
蓋前1/100的值換回蓋後1/100的價值,那不足額或溢價的錢
是建商要吸收嗎?
所以才有 容積率增加啊
獎勵容積
你那些扣完其實就差不多了 XD 不過按規則就是 你可以
直接房子賣給建商 不就是答案了
一樓蓋店面但是分不到一樓 坪數太小
除非10坪內一樓店面可以接受..?
然後搞不好完全塞不進去..
所以私約是建立在權利變換底下,建商拿管理費用來當私約
的籌碼嗎?
更新後 權利計算 並扣除共同負擔,當然成本增加都會
灌進去
如果權利變換沒有蓋完之後售價估算的話,沒人要都更
的啦 尤其是一堆是室內15-18坪的
你想想合理性就好,但是灌下去的成本不如貼錢實在
然後還有估價等問題
因為你等於直接賣給建商然後讓他處理啊
漲價的部分當然建商吃掉大部分因為不願意承擔風險啊
哪有可能直接拿到最後市價
甲卡賣勒
話說就算信貸催下去貼 都划算
以後再改成理財型房貸就好
沒錢也是可以貼上去升級
14
首Po為了講述陷阱,必須先講一個概念, 就是都更分為兩種簽約方式: 1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書,薄薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來, 稱為「權利變換」。5
前文恕刪 我只針對法規作回應 現行的「臺北市都市更新自治條例」,第11條已經修正一段時間了,有加但書規定,尤其 是第五款是規定報核日當時的合法建物面積不到46平方公尺,權變後總登面積不小於報核 當時之合法建物面積。23
各位前輩好 小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓,權狀19.6坪小兩房,土地使 用分區是商3特(原屬住宅4及商業2) 最近即將有建商要來辦都更說明會,想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換 」,想請問,我家這麼小,未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎?
爆
[爆卦] 懇求政府別再剝削弱勢團體希望有媒體可以代替我們發聲!!不要讓這樣的衛福部肆意妄為! 我是一位極重度身心障礙童家長(爸爸),這回(111年)的身心障礙者輔具費用補助基準表 草案對照表中,對於14吋兒童輪椅(14吋以下座寬需求)被拿掉了一事 我想提出我對對該條有些想法。 我們這樣的家庭通常為了照顧病童,會有一人無法工作,全職照顧。X
[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德講在前頭,這邊不是在講前排倒椅背時後座舒適度,是講下車時要通過的影響。 剛剛搭高鐵遇到這個情況,前排一位3.40歲的女生,一上車到她座位就把B.C兩個座位椅 背都壓到最低,然後就開始滑手機。 我到站後,即使同排乘客腳縮到最後,我還是很難過去。最後是我同排乘客直接把前排座 椅豎直(前排女生剛好不在座位上)我才順利過去。32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性41
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎? 事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實,因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外,完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼? 這些都不合法13
[請益] 公辦都更請益家族有塊地,上週縣政府通知要公辦都更 第一次遇到這個事情,有點惶恐 公辦都更只要50%同意就需被徵收 這個case呢 私人土地只佔了1%吧,共計7位地主2
Re: [問卦] 台北市容這麼醜,是不是沒錢都更?我們不要說都更啦 我們說國家重大建設 當年國5雪隧在蓋的時候 因為坪林段一段路的橋墩距離當地的土地公廟僅三公尺 國工局要遷移土地公廟4
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒其實都更有 50% 的問題就是店面 20% 問題是違建,剩下的少數別有用心釘子戶 跟極少數因為種種原因不想都更 例如太老了,老到等不到都更結束的那一天這種 從 2 樓到沒有頂加的樓層3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免
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