[請益] 公教人員申請房貸不過

roy071006/01 02:36要不要改找2000有電梯的

IS098706/01 02:38跟女友結婚

s2649275506/01 02:38他這跟職業無關吧 這收支比 勇者

IS098706/01 02:38不然就是臉皮拉下回去找爸媽

IS098706/01 02:38再不然就是換物件

s2649275506/01 02:38跟女友結婚貸款會過 但是離婚的時候…

s2649275506/01 02:39我國剩餘財產分配請求權很靠北的

IS098706/01 02:39這就不知道了

IS098706/01 02:39說不定人家天長地久0.0

s2649275506/01 02:40我們做決策要考慮人性啊…婚前買房不好嗎

IS098706/01 02:40原則上不考慮什沒收養有的沒的，法律上沒有斷絕關係這種

IS098706/01 02:40事

IS098706/01 02:41巴結一點回去求爸媽吧

IS098706/01 02:41再不然就是面對現實換物件

s2649275506/01 02:41不過這個月收看這個總價 至於嗎 換便宜點的啦 省得

s2649275506/01 02:41到時候爆炸

Warez06/01 02:41這一波很多自由業8+9都買2千萬以上的房子,這條件不過很神

Warez06/01 02:41奇。可能全領的,銀行會怕吧。

s2649275506/01 02:42爸媽簽名就可以了 誰管你關係好不好 回去求比跟女友

s2649275506/01 02:42結婚好

GoGoD06/01 02:42年薪買車，10年薪房貸這句是有根據的

IS098706/01 02:43照內文看20年1.7%月付也要55K左右

s2649275506/01 02:43爸媽願意簽 風險在爸媽 跟女友結婚 風險在自己

IS098706/01 02:4330年也要約40K月付

GoGoD06/01 02:43要貸到破千萬以上的房貸，沒保人年薪也要130以上

IS098706/01 02:44這買下去沒其他後援根本...= =

s2649275506/01 02:44不過他這個真的很硬耶 月收6萬 買1600 就算剩下200

s2649275506/01 02:44 都不用簡單裝潢買家具喔

IS098706/01 02:44真的看不到物件先租屋吧

IS098706/01 02:45這風險太高了

s2649275506/01 02:46這個銀行願意承作20年是因為地段好 銀拍也不至於虧太多

s2649275506/01 02:46嗎

s2649275506/01 02:46我突然覺得我的銀行好靠北......

IS098706/01 02:46地段+他職業了

IS098706/01 02:48原po這標題跟內文@@

s2649275506/01 02:49所以原po其實誤會 他正是因為公教人員才有辦法這樣貸

s2649275506/01 02:49款 但不代表條件任開

dennistao06/01 02:49s26大，會不會年齡也是一個考量? 我也是20年

IS098706/01 02:50公教勝在穩定大概賺多少都算的出來，你硬去扛超過能力的

IS098706/01 02:50銀行也會評估

s2649275506/01 02:50對啊 我也覺得是誤會

s2649275506/01 02:51以前我有一次也是身上差不多付完頭期還有220 然後我只

s2649275506/01 02:51是要貸款700 但自營商然後金流只有做年收60-70 就被官

s2649275506/01 02:51股放生 直接連送件都沒有機會

IS098706/01 02:54其實原po朋友問題點在那裡，內文也講的很明白了，幾乎每家

IS098706/01 02:54銀行不管公私的都跟你講保人，所以現在要麻換物件不買，要

IS098706/01 02:54麻就是想辦法處理好保人

IS098706/01 02:55民營的銀行還肯給貸20年已經很好了

IBIZA06/01 02:55房屋鑑價多少，這個負債比很勉強但應該還是過得去，是鑑價

IBIZA06/01 02:55出問題？

s2649275506/01 02:56除非你年紀加貸款年限超過75才要特別談吧 我覺得這不

s2649275506/01 02:56是年限問題 是收支問題

yugi256706/01 02:56完了吧

s2649275506/01 02:56有保人肯貸很好了 我當初自己提可以加保人 還被銀行

s2649275506/01 02:56拒絕 他們要看月收支

yugi256706/01 02:57不如不要買

s2649275506/01 02:57更正 官股要看月收支 不過那時候貸款比較沒有現在這麼

s2649275506/01 02:57好貸就是了

dennistao06/01 02:58有道裡，加上公務人員一般來說不會換工作收入也那樣

s2649275506/01 02:58後來放貸容易 我也是有跟公股貸到款

dennistao06/01 02:58銀行有可能直接評估這個物件是超過她的能力範圍

IS098706/01 02:58他這月負債比依7成來看算是一拜一拜的

IS098706/01 02:58如果30年的話

dennistao06/01 02:59s26大還不睡喔~~我剛剛看完你戰空空的文章，獲益良多

s2649275506/01 02:59這個條件換成銀行不喜歡的職業或地段一般應該早就掛了

s2649275506/01 02:59我沒有戰空空….我在勸沒自住房的人

s2649275506/01 03:01 https://i.imgur.com/H6UkJGu.jpg

IS098706/01 03:02原波朋友真的不要急，不行別硬扛不然後面會很硬

s2649275506/01 03:0220年就不是一拜 直接可以拜拜了

IS098706/01 03:03他月入6萬你算58k...他要怎麼生活啦QQ

IS098706/01 03:04還有每年稅金要繳內～另外內文還提到女友，總不能跟女方

IS098706/01 03:04約會都沒錢吧

s2649275506/01 03:04所以我才覺得神奇啊 你信不信我同樣條件去銀行問直接

s2649275506/01 03:04被轟出來

s2649275506/01 03:04銀行歧視自營商

s2649275506/01 03:04不然除了換物件 還有換有錢女友保養的選項

IS098706/01 03:04不會被轟啦...只會給你一個禮貌不失乾尬的微笑

s2649275506/01 03:05父母不能換 就別想了

Benefits06/01 03:24你當擔保人

s2649275506/01 03:25人呆 做保

nimashiler06/01 04:15這個買房前就要想了…貸1000多 收入6萬很難 有人擔保

nimashiler06/01 04:15就沒問題了

isatanas06/01 04:18銀行歧視自營商沒錯，買基金也沒屁用，基本上職業跟公司

isatanas06/01 04:18最重要

spmark06/01 04:27被要求要保人，很明顯就是負債比不夠阿

shawncarter06/01 04:53就薪水太低房子太貴銀行認定你還不起

annieby06/01 05:00跟老公寓年限有關嗎？

eddit06/01 05:05屋況好座落地點好的老公寓，如果借款人條件佳也是可以申貸

eddit06/01 05:05年限超過耐用年限

haklim06/01 05:38沒保人，就貸5成，20年

haklim06/01 05:38爸媽作保,他們會有風險，手足也不想

homeaoi06/01 05:50產品有問題，不值得那個價

Redchain06/01 06:01合庫公教首購40年沒試試看？

Redchain06/01 06:02啊，卡在他買40年老公寓，會不給貸40年

Redchain06/01 06:04而且中信、台銀怎麼會不給30年，承辦公教貸款主力耶

g11121s06/01 06:18關鍵字：40年老公寓

MOMO047806/01 06:34可能銀行鑑價跟不上 加上你6萬薪水 房貸月繳超過你薪水

MOMO047806/01 06:343/2吧

CORYCHAN06/01 06:34擔保品的問題

zaza556606/01 06:35問題就是40年公寓+你的月付款 誰管你甚麼公教人員

zaza556606/01 06:36真以為公教人員甚麼都能過喔?

nautasechs06/01 06:38跟公務人員一點關係都沒有。

ctx705f06/01 06:41收支比的問題啦 金流一定被軋爆

missucrystal06/01 06:45不是收支比的問題吧 給30年的話會在7成以下 應該是

missucrystal06/01 06:4540年公寓沒辦法給30年的問題

hankwanghow06/01 06:45一個月還款五萬多….當然貸款不過

poisonB06/01 06:48這收入不夠啦 每個月不用生活捏

liu1981sssss06/01 06:50現在老師賺的錢真少，是正式教師嗎？

iwilltry06/01 06:52找父母還比較快 不然月收六萬怎麼存到那麼多

MOMO047806/01 06:53我跟太太薪水約快10萬

MOMO047806/01 06:53貸款也只能七成 因為鑑價不過 但30年有 利率1.6上下

junior02048606/01 06:59月薪至少9萬吧XD 收支比爆炸了當然不過

boringuy06/01 07:05房子太舊不能貸30年而已，非公教這條件20年的根本不用

boringuy06/01 07:05談，還能貸就已經是優待了

t7614kimo06/01 07:09不管是30年或20年，每月還款金額都超過6成，銀行會放

t7614kimo06/01 07:09才奇怪吧

s7771717706/01 07:13就薪水太低。6萬只能買1200萬的。加上老公寓賣的又貴，

s7771717706/01 07:13更難貸款。

andieschen06/01 07:18薪水6萬 1個月房貸就要5萬5 在台北一個月生活費只剩50

andieschen06/01 07:1800 第一個月就倒了 換成你開銀行你會借？

andieschen06/01 07:19個人條件爛到爆還自認很厲害...

soqqcat06/01 07:20可能有些公務員都覺得自己收入不錯吧。

panzerbug06/01 07:22收入太低

chocho198106/01 07:22現在正常一點的房子已經不是公教人員買的起的了

Croy06/01 07:28貸一千萬30年一個月要繳3萬 難怪銀行不借

littlea06/01 07:29這感覺他似乎還有其他的信用問題

pighong06/01 07:29不是公務員就以為吃了無敵星星

edison333306/01 07:30銀行不是看年薪嗎？

alonzohorse06/01 07:30國小34歲 算起來差不多是6萬沒錯

we14712106/01 07:30每個月的收支問題，公教在臺北就是如此

hlfy316906/01 07:31貸給公教不難，但你朋友這收支比很難啊

jc1075506/01 07:42好奇問如果是預售屋，交屋時這收支比貸的過嗎？（跟著建

jc1075506/01 07:42商整批一起貸的話）

mecca06/01 07:44貸一千萬30年一個月要繳3萬 才佔薪水一半啊 更何況會加薪

gk132906/01 07:53薪水太低 買太高價 結案

ppuuppu06/01 07:53聽起來就是收支比問題沒過阿

gk132906/01 07:53一定高於行情太多

ppuuppu06/01 07:54會因為缺保人沒過的幾乎都是收支比問題

gothmog06/01 07:56我下面這篇有完整說明

gothmog06/01 07:56#1VnATAAg (home-sale)

KMOOO06/01 08:00不會換總價少一點的嗎？這每個月還款後根本沒錢生活了吧

krf0806/01 08:00之後還要升息，現在剛好之後就爆

t7614kimo06/01 08:05推gothmog的解釋，原po一開始預算抓太緊了

Smile100406/01 08:09月收六萬 買1600 不過是很合理的

detective14r06/01 08:17不太可能是40年公寓不給貸 台北比這老的公寓

askachage06/01 08:17再多找幾間，至少找20家不同的銀行，「中租迪和」試試

detective14r06/01 08:17銀行都願意貸30年了

detective14r06/01 08:19不過你寫的怪怪的 頭款400買1600 這樣只有75成

detective14r06/01 08:19那你剩下的要用存款付嗎? 那幹嘛寫頭款400萬

detective14r06/01 08:20直接寫480萬頭款不就好了

rattrapante06/01 08:20薪水太低貸款太高物件太差 就這樣

xmoonlight06/01 08:22銀行又不是做慈善的

askachage06/01 08:22跟爸媽斷絕關係？我對這個比較感興趣，沒有父親怎麼付

askachage06/01 08:22清？當一下父母就能明白自己有多蠢

Cain1306/01 08:22跟女友共同持有就可以找女友當保人

inconspicous06/01 08:23朋友喔，還是本人？

laechan06/01 08:24這麼多間都審不過，不是銀行的問題

tswen06/01 08:30收入算不過呀

kuosos52006/01 08:37月薪6萬想貸1200？

leadershit06/01 08:38不要看網路上亂說覺得隨便貸隨便過，主要還是看職業

leadershit06/01 08:38年資 年紀 信用 收支比，算不過就加保人或擔保品

n1988111206/01 08:41物件太爛了吧，等你繳完房子都70年啦，等都更?

easywin06/01 08:41收支比的關係嗎？

leadershit06/01 08:41沒家人擔保的話，唯一方法就是結婚，然後老婆擔保，

leadershit06/01 08:41如果跟女友共同持沒有婚姻關係，銀行不會貸的。

localman06/01 08:44找錯銀行了吧？上面列的不過很正常

rfrfrfabc06/01 08:48拜託，這每月還款金額也太高

androider06/01 08:51銀行認為房子不值吧 且遇到升息 還不出錢

Homedoni06/01 08:55月收六萬買1600 我是銀行也會想想

mayu123006/01 08:59收支比問題

Top210806/01 09:02雙北老公寓30年八成應該可以吧

ilovemoto06/01 09:02買個房貸壽？

rusuall06/01 09:0330年收支比應是會過,是40年公寓不給貸30年？？

rusuall06/01 09:05還是本身還有其它信貸？或信用分數太低？

detective14r06/01 09:05台北老公寓貸30年很正常的 版上一堆例子了

detective14r06/01 09:06還是你朋友有什麼東西沒說? 這收支比應該免強會過

ohyakmu06/01 09:07跟保人沒關吧，純粹收入不夠

jkduke06/01 09:071600，7成是1120，要保人就是負債比過高

jkduke06/01 09:08台灣銀行 保人沒一定要直系血親，原po可以去問問

ErrethAkbe06/01 09:11才賺多少錢也想貸那麼高…

Answerlin06/01 09:21沒什麼好抱怨的，單純收入不夠負擔貸款而已，看別間吧

yang1161106/01 09:28我朋友國營年收85信用小白，買台中1500的7年電梯大樓

yang1161106/01 09:28，台銀優巢核貸1200 30年還可以寬限1年。你朋友不是信

yang1161106/01 09:28用有問題就是物件有問題

yang1161106/01 09:28還不用擔保人

MixBear06/01 09:336萬買1600 韭菜？

mayu123006/01 09:3830年房貸大部分有限屋齡，磚造房屋或是加強磚造。比較

mayu123006/01 09:38不好貸款

drcula06/01 09:40可能房子太舊了,你貸30年,他原本屋齡就40年,等你還完都70

jkduke06/01 09:41他是40年老屋 可能年紀+屋齡 >75 不好貸到30年

jkduke06/01 09:42應該說是年紀+貸款年限>75

frank11106/01 09:43貸1200萬一個月要繳6萬，他月薪才6萬，怎麼可能過

detective14r06/01 09:43年紀34 貸款年限30 哪有問題?

detective14r06/01 09:43還有公教貸款30年方案 幾乎沒在管年紀的

frank11106/01 09:45銀行評估還款能力不足才要求一定要有保人

Earlcs06/01 09:45老房子問題吧，月薪五萬五公務員貸一千萬，總價1400的新

Earlcs06/01 09:45成屋有貸到30年，年紀35

LouisPrime06/01 09:50我周遭親朋好友申請房貸從來沒被要求需要擔保人，你

LouisPrime06/01 09:50先問問你朋友出了什麼狀況才需要擔保人吧？

prompter06/01 09:56買貴了

piercingX06/01 09:56物件爛 不意外 銀行可沒有義務要借你錢

labell06/01 10:1670年南港銀行認定沒貸款這價格啊

labell06/01 10:17老公寓

alanbread06/01 10:17國泰 富邦

yytseng06/01 10:21結婚，女方有收入的話OK

ZakuSIN06/01 10:49就物件爛

MediaPlayer06/01 10:53收入不夠啊 和職業無關

MediaPlayer06/01 10:55我們家雙公務員年收200，銀行還是要另一半當擔保人

MediaPlayer06/01 10:56而且我們只貸960萬而已

soqqcat06/01 11:02我家一人收入有250萬，貸1100，免保人。

evaqfuy06/01 11:25不太可能，我原本找好擔保人，結果後來發現公教根本連保

evaqfuy06/01 11:25人都不用，利率還1.31

labell06/01 11:37簡單就是南港這價格太高

KrisNYC06/01 11:51除非物件真的靠山邊斷層帶或有什麼地權產權瑕疵

KrisNYC06/01 11:52不然上面只要提到物件爛的都判斷錯誤 因為已經鑑8成20年

KrisNYC06/01 11:52代表物件鑑價有到了 剩下的都是貸款人條件的問題

KrisNYC06/01 11:54上面很多建議去登記結婚的是真的 只要妻子有收入

KrisNYC06/01 11:54你這個7成30年大機率就會過件了

youga06/01 12:03可以貸20年表示收支算得過20年的還款 你要說借款人本身有

youga06/01 12:03什麼問題也是奇怪

youga06/01 12:04真正有可能是因為房子太老 沒法貸30年 只能用20年評估

kage0106/01 12:05花1600買個都更夢罷了

s2649275506/01 12:34對銀行來說 20年風險較小 不是他不核30年 是你的風險

s2649275506/01 12:34高 銀行要內控

s2649275506/01 12:35台北市公寓不太受屋齡限制的

iamala06/01 12:36一般民眾，尤其是公務員如果貸不到，那投資客貸得到也沒

iamala06/01 12:36戲了。

pipizone06/01 12:49他不會過的關係是每個月金流的問題吧 貸款1200這負擔太

pipizone06/01 12:49重 跟是不是公教人員無關

uevol12306/01 12:53徵保證人應該跟估價沒有關係 年薪90萬 貸1120萬當然需要

uevol12306/01 12:53保證人

kech911106/01 12:5640屋齡還好吧 公股某些50以上才會拒絕

basebo1106/01 13:04應該是物件太差啦，

AGODC06/01 13:051200萬1.7%貸30年也要42500/月，就問月薪才6萬誰敢貸給你啊

AGODC06/01 13:05？況且現在基本上30年貸都要絕版的年代，銀行等於風險超高

AGODC06/01 13:05的

lokoo06/01 13:06鑑價太低吧，我板橋買40年公寓就有貸成

dir200706/01 13:166萬也是碩畢才有吧！公教薪資真的低

dir200706/01 13:17除非已婚者可互為保人這樣

sspider082906/01 13:27收支比問題- -

imagesun06/01 13:49薪水6萬要買1600萬房子，當然不會過,因為負擔不起啊

imagesun06/01 13:52公立學校老師沒有家人補助，就面對現實，根本不適合住台

imagesun06/01 13:53北，薪水6萬現在回南部要買房都沒以前輕鬆了

wiggyc06/01 14:00因為貸款額度太高，一個月也才6萬，低於1000，相信銀行不

wiggyc06/01 14:00會要求保人

wiggyc06/01 14:02我公教年收100，之前貸700，銀行態度輕鬆得不得了，也說

wiggyc06/01 14:02不用保人，1.31/30年。

wiggyc06/01 14:04真心建議不要硬買，公教就好好在台北市租房就好

wiggyc06/01 14:05人生更開闊

wiggyc06/01 14:05不然就離開台北

cutbear12306/01 14:28憑直覺是鑑價問題 本肥財力丟持股證明都能30年寬3

eipduolc06/01 14:31重點是40年房子

a921fish06/01 14:35單純薪水太低

abyssa106/01 14:42我買50年的房子也是8成30年+寬限3年 收入問題啦

holymars06/01 16:01一般房貸是不會需要擔保人的吧 這一定還有其他隱情啦

chouvincent06/01 16:406萬真的很少.........

Herojojo06/01 16:48跟女友結婚

pili10706/01 16:50關鍵字 40年

convey122706/01 17:25貸款1200萬 月收6萬太硬了

convey122706/01 17:26貸款30年 1.6% 月均還4萬2

convey122706/01 17:27生活 水電瓦斯管理保險稅手機 搞一搞不夠用啊

convey122706/01 17:28口袋兩百萬也不多 裝潢傢俱家電軟裝搞一搞就沒了

convey122706/01 17:29銀行也是有風險管理考量的

convey122706/01 17:30而且還是40年老房

qazdrfv06/01 18:54怎麼可能，有內幕吧

INNBUG06/01 18:54跟女友一起用共同借款人

onlyiknow06/01 19:41個人信用沒問題的話 就是房子40年的問題吧

didi090906/01 19:56我貸40年1.31...8成 怎麼不用保人？

picturesque06/01 21:01會要求保證人就是收入不夠

picturesque06/01 21:02提高收入 降低總價 結婚讓配偶保證

picturesque06/01 21:02三條路自己選囉

GiantChicken06/01 21:37穩定歸穩定 但就是還不起阿

csshs06/01 21:401.收支比也許有問題，也不知道借款人信用情況

partner06/01 21:41應該是有其他因素，等你問清楚了再來說也不遲

leisureme06/01 22:11收支比的問題，有保人就直接過了

thetakerone06/01 22:34我35歲 大前天才剛辦好中信的 八成五 35年 完全沒遇

thetakerone06/01 22:34到困難

Sharkqqq06/02 00:33買房子每月的利息不要超過月薪一半…

Sharkqqq06/02 00:33今年若央行升息 可能會吃不消

akizut06/02 02:53月薪6萬，貸1200萬30年月繳4萬，而且薪資天花板就百萬，

akizut06/02 02:53看就知道沒有還款能力

csgod132506/02 07:59這種夫結婚肯定沒問題 問題是單身根本不可能

cutesuper06/02 10:36中信公教也過不了嗎 @[email protected]??

TEYU2106/02 18:45https://i.imgur.com/RCXDOUe.png

TEYU2106/02 18:46這樣過不了是因為月還款佔每月金流過高嗎？

TEYU2106/02 18:48ps.我年薪+股利應該今年會有130-140我只敢看1200萬房，而

TEYU2106/02 18:48且我頭期款還是股票質借的，但我買不到崩盤的房

physicsdk06/03 00:49頭期400，想貸七成，1600怎麼買得下去？ 差那5%去哪了

jonse06/09 07:35我朋友公務員，她買房找她男友當保人貸8成沒問題

fairyofmoon06/10 13:35先買再說啊 這幾年你有看人賠過嗎