Re: [閒聊] 北市人口減少 房價怎麼走?
※ 引述《torr (小天使)》之銘言:
這個問題是由多重因素疊加而成
1. 台灣的戶籍制度
演伸而來的地方不同的補助金額
本來就很多人沒有實際居住,只是掛戶籍領補助
常見的包含了敬老津貼、重大傷病補助、身心障礙者補助費等
當輔助制度取消,或哪個縣市補助比較多以後,就會出現很多虛胖的人口數
2. 產業的轉移和變更
https://dmz26.moea.gov.tw/GA/common/Common.aspx?code=J&no=3
產業變更一直在持續,手機、LED、太陽能、石化、製衣都在衰退
相反的,積體電路、電腦&電腦零組件則在增漲
但台北因為工商服務發達,這幾年影響十分有限,高雄就很明顯受產業變遷重創
3. 交通的發達
以前進出都市只有不穩定公車和私家車
現在多了一個穩定快速的捷運,通勤的距離可以大幅增加
4. 建築物的老舊
建築物還是有使用年限的
而且新式的建築,居住的舒適度提升很多
舉凡停車、管理、通風、採光、寧靜、電梯等方面都是新式住宅大樓較舒適
5. 政策
政府有計劃性的都市減壓
https://reurl.cc/lo6X7Y
可以看到雙北以外的都市統籌分配款近幾年大幅提升
雙北甚至有小幅度的下降
不知道還有沒人有想到甚麼其他的
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回歸正題
以上的條件以我來評估
我認為台北&新北人口較多的板橋、中永和等地區,人口還是會持續減少
產業變革是一定會有的,但台北主要的就業並非製造業或第一級產業
產業變革但並不太會影響到台北作為台灣工商服務中心的地位
至於房價往上提升的動能
這其實滿難評估,有的時候確實需要有些外部因素和題材在炒作
以最近兩年來來說就是QE和降息
近幾年來重劃區的題材確實炒得火熱
台北則因為整個城市蓋滿幾乎畫不出甚麼重劃區加入這一波
但是要房價快速的下跌除非現有的優勢被快速取代
像是商業中心的轉移,轉移到台中或桃園之類,才有可能發生
局部地區的下跌也許是不可避免的,像是最有名的東區
因為商業活動轉移到信義計劃區,但其實全台灣各地都有類似狀況
像是台中火車站前站、新竹火車站周遭、高雄商圈轉移向左營等等
人口轉移會對都市發展造成影響嗎?
我認為答案絕對是會,像是新莊的宏匯廣場如果不是這幾年新莊很多人口移入
一定也發展不出這麼大的百貨
像竹北近年的發展快速,也讓原本火車站周圍百貨陸續關閉
而竹北則在近年要新成立三家百貨/影城
過去要到園區的工作機會,也開始有很多公司總部轉移到竹北或成立分部
總結:
: 屆時整個整個都市的產業&房價會不會有所轉變?
>> 局部會有,整體目前沒看到跡象,但如果持續是有可能的
人口轉移跟人的活動範圍成正相關,也會帶動工商等機能變革
: 變成台中/新竹/桃園/新北-這些地方各自有發展題材跟動能
>> 高機率會持續,有時候包含房價在內是需要一些題材帶動
--
北市以前就很貴了好嗎? 不可能跌的
東區房價跌嗎? 你知道東區要多開幾間新百貨嗎?
講的不錯 給推
推
東區蕭條 但住宅並沒有回檔
東區又要開新的百貨公司了耶
東區變冬區了XDD
爆
Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的?菊真的做的爛 重工業轉型觀光服務業 導致高雄現在很多工作薪水可能只比屏東跟花東高... 但陳菊是對的 知道高雄人愛面子 所以一直洗腦大家高雄是幸福城市爆
[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價現在台灣正處於 1.持續下降的人口 台灣人口最高峰已過 接下來每年甚至每個月人口會持續下降75
Re: [閒聊] 有人還記得22年前高雄火車站前的景象嗎現在台鐵火車站變成這樣很大因素是高鐵左營站磁吸效應,2005年前高鐵站還沒啟用前, 南往北來的人都是在高雄火車站移轉。 這些可觀來往北來的人潮帶動週遭的景氣,當然工廠外移跟就業差也是其中之一,但是還 是高鐵站 影響最大66
Re: [問題] 新竹站前沒落的原因最近隔壁棚又在討論站前沒落的問題,不過似乎沒有討論到造成問題的背後因素,當然, 根本問題還是站前sogo收掉,對站前商圈打擊實在太大了 竹北停八是停車用地,後來邱縣長招商引進遠百,於是在106年就動工,但工程延宕,一 直到今年才終於完工 *1erl5k2*_ga*UmM4L60
[轉錄] 我猜是晶品城員工投稿的。在電視新聞上,大家都會說,新竹是全台灣最有希望與活力的城市,但對於在新竹念書、 落地工作很多年的市民來說,卻完全感受不到未來,我只看到城市正在慢性死亡。 我本身在火車站旁的購物商城工作,對於人潮從興盛到稀落的感受特別深,畢竟直接攸關 到薪水業績。記得剛入行的時候,每天不論幾點下班,商圈都是熱鬧非凡,常常早班下班 後,能夠邊逛邊回家;現在下班看到昏暗的騎樓、行人三三兩兩,只有無奈和不捨。56
Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?講一個比較現實的,台北的商業機能確實是最發達的 有些比較稀少的需求,在台北以外很難找 我預計幾年以後開始半退休生活打算開一種特別的商店,這種店呢 PS:當然不是特種行業 在台中只有大概20家22
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價我覺得這個問題啊~ 可以用單一城市的狀況來參考啦~ 整個台灣 是這1年人口要開始往下掉 但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ... 沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄21
[問卦] 台中火車站附近的市容也太醜最近回到台中工作 發現台中火車站附近房子真的有夠老舊 從學生時期就一直長這樣 不管前後火車站 矮平房和老舊大樓遍佈10
[問卦] 新竹火車站是不是最慘的火車站?本魯剛到新竹工作幾個月。 覺得新竹火車站附近超慘。 本來想買房不要租,結果逛了逛覺得淚崩。 明明附近人口收入最高,可是卻被嫌得比鄉下還不如。 火車站附近有名的小吃不少。
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