Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
台積電 4年從250買到1000
4年平均股息 一年11元
每年領出110000
IRR 44.26%
https://i.imgur.com/g9mqpOr.jpeg
買房700萬 貸款8成 年租金3.3%(=月租金19250)
我想這個租金很合理
扣掉這4年平均的利率算1.8%
每年還有1.5%的年租金
等於每年領回105000
4年後賣出
情況1.扣房地合一 獲利190萬
IRR會是29.57%
https://i.imgur.com/x7msZkW.jpeg
情況2.重購退稅 獲利290萬
IRR會是37.62%
https://i.imgur.com/xCpjlrO.jpeg
的確是比不上2330台積電
但懂得都知道
這四年來 房價漲50%的地方大概佔了8-9成
不知道股票翻3倍的 占了台股幾成
剛剛有網友指正我的錯誤
2330應該要跟竹北的房價相比
我重新試算了一下
4年後翻倍賣出
情況1.扣房地合一 獲利380(190*2)萬
IRR會是43.79%
https://i.imgur.com/fsrCmJC.jpeg
情況2.重購退稅 獲利580(290*2)萬
IRR會是55.15%
https://i.imgur.com/rLssTIj.jpeg
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較
: 買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候
: 買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬
: 賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬
: 後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬
: 以下是 IRR 比較表：
: https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
: 這間我學會了水泥鑽孔和窗簾 DIY 和吸頂燈自己裝
: 以這筆 140 萬的資金的投資，還卡住我有機會入手青埔遠雄 40 幾萬的機會成本
: 這筆錢當初應該就買 GG 就好了，忙了這麼久連大盤都輸
: 分享實際案例給大家～
--
問囧生 股市
台積大概跟A7差不多
房子好抱是因為沒有每天報價
如你能用同樣態度做股票也ok
試問能做到的有多少人
問題第一間可以，重購閉鎖期五年
「正常」情況下接下來的就避不掉房地合一2.0
就取樣頻率少 讓你有波動低的錯覺啊 跟私募基金一樣
私募債券的波動性比公債還低你敢信
理論是這樣但實際 要長期很不容易 中間還會再進場
但更多的是追高殺低
謝謝精算，這間對我來說最傷的是，卡到我買青埔較低價的部
分QQQ
688->370 很多人就撐不住 有撐住後面回到600多可能也跑
買房子算是非常穩健投資 股票起伏大 不是每個人可承受
前面250->688 假如後面600上下買很多 回檔370很難撐得住
要是股市是平均漲上去 當然報酬率很可觀
其實就是比例問題 房價從40漲到60 跟台積電從250>680>380>500>1000 哪個抱得住的人多
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 17:56:47年輕人玩股票也操作槓桿
這兩年大行情 不開槓的人太少了
股市會玩確實賺的可能比房子多 但不是每個人都有辦法
房子最穩健買了自助 也不會去管報價 長期通膨向上
所以有些往紅或是有人在推股票比較猛 那是比較樂觀想法
舉例是台積電 但很多還在躺平的股票很多 四寶中鋼
來房版大聲的都是股版的高手 一定是手上的都有漲 沒漲的都是很久之前就不看好了
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:00:12最好方法就是房子跟股票都投資 這樣都不會錯過
你每年領出的錢沒有加到最終的金額
其實身為兩個都有的房東和股東給的感覺...
沒噴的時候，房子壓倒性勝利
噴的時候，股票屌打房子，什麼龜速
如果我知道一擋股票五年能賺4倍，我全身家歐印外加高利貸
如果你沒有考慮到再投入或是
實際支出金流還是會有誤差
我不是會計專科
靠您寫一篇正確的比較了
07/29 18:07
我是覺得 這兩種商品本身就會挑選人
所以你問我為什麼買股的抱不住
比例問題啊 多少人買房是壓身家 買個股壓身家的有幾個？
因為抱得住才會買房
就像韓國瑜買合一 他就覺得是閒錢
2330最大問題是現金殖利率不好，不過這代表還會漲
等到殖利率很好的時候要小心了
或是歐尼爾買Google
他們就覺得是閒錢
商品本身就會挑人啦
所以囉，股版的贏家跑來股版說，買房不如買股，真的算下去，差距沒有想像中的大，拿 台股的佼佼者，跟房版的平均值比較，贏了到底有什麼意思
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:17:18該不會是用手機鏡頭拍的吧xddd
而且房地產隨時進場報酬都不錯 股票高位進場 要抱更久
才會獲利
我覺得很多地方都沒漲50％啊 槓桿前
我的失誤 台積電應該要跟新竹比 新竹4年翻倍沒有異議吧
桃園小塊溪應該就沒有 吧？
這次漲幅很多集中在重劃區 但台灣又不是只有重劃區xd
我有對夫妻朋友買在桃園民族路新建案應該＋25％不到
這次漲幅很多都集中在電子股 但台股又不是只有電子股xd 一堆人買台塑四寶跟中鋼 irr應該都是負的 選股就能只買台積電 買房不能買在竹北翻倍區？
小檜溪大約 28 附近，可以現在賣到 43 之類的
竹北翻倍一定有
有這便宜嗎 我媽遠雄買36欸 應該是2020年三四月買的
遠雄我記得已經是很前期的案子了
檜樂集 水悟道 寶佳系列 還有昭陽 遠雄第一期初期的～
遠雄清晰最早29.30 現在開價40 青晉最早35.5 現在最
多能賣48左右 我是覺得離50％還有一段距離啦
有些便宜的是他本身位置就普普 不能跟後面的案子比
我沒有說你算錯啦，
只是通常不會這樣操盤，
反正意思到就好了。
買房增貸買股第二套出租以房養房 大贏家
不如去股版問問有幾個250到1000
台積電漲幅遠高於大盤，你比一般房漲幅基準就不同
台股一樣有選錯股風險
我是試算上一篇文章的錯誤計算方式
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 20:20:43 ※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 20:33:22正常情況下，台積電從680跌到300，九成九的人都抱不住，
能從250買到1000都沒賣的有幾個？股票好賺也很快就賠光
。但房子就是穩，所以比較一下就知過去40年來靠房地產致
富的絕對比股票致富者多
現實生活不是單純數學題計算那麼簡單
要抱的住
這都馬後炮阿,用事後來看根本不準
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首Po新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？ 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生，這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙，假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬，就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。![[閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://img.youtube.com/vi/_94dB-6OkKQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%，這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進，30年後資產破六千萬，40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/s5TM46Lb.jpeg "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶？59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/m6qFQNNb.png "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚，這些資產有不同的特性，就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲，很好啊，自己也有股票，也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少，狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億
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Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎雖然看起來像是廢文，但還是忍不住想要回一下 先做一下幾個基本的假設 你現在手頭上有400萬， 且每個月有 6萬 可動用現金，以面臨著兩個抉擇 a. 買個2000萬的房子，然後6萬都拿去繳房貸![Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎](https://i.imgur.com/eWtYCFzb.png "Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎")
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Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置 先講一般物件 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了 我自己是做了20年的包租公![Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/5J9NVAIb.png "Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧？ 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR 十年前總價2700萬(原po講的) 頭期款540萬, 貸款2160萬 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/qeUe8egb.png "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較 買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候 買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬 賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬 後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/o2n2vaRb.jpeg "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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[請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??各位神人,請教我 在2020年購機成本7878萬時,IRR & MIRR很接近 可是變成7575萬時(相差不遠),二個差了5%多![[請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??](https://i.imgur.com/CZnNygJb.jpg "[請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??")
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Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才這段話算是倒果為因 有錢人持有大量的股票，並不等同於買股票就會變成有錢人 有錢人持有大量股票的原因很多 有些是為了把持住公司的經營權 有些是在玩一些交易手法，透過金融制度產生更多的錢![Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才](https://2.bp.blogspot.com/-_eEkRXhtPbM/T4oB31QC5ZI/AAAAAAAABU0/7cwpBE7naJg/s1600/U.S.+Housing+vs+Stock+Market+Growth.jpg "Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才")
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Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話 與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類 但如果今天的狀況是，比如800萬的房子 有貸款(而且還是全貸)，無法再做貸款 月租金約25000(投報率3.2%)4
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎這個案子一看就是賠錢。 : 8年*12月*4萬=384萬 : 如果越賣越便宜的話 : 理論上只用 : 前一手已經整理過的二手裝潢1
Fw: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??作者: avig800 (養貓也有政治正確?) 看板: Finance 標題: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ?? 時間: Tue May 3 19:22:41 2022 各位神人,請教我 在2020年購機成本7878萬時,IRR & MIRR很接近
Fw: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??作者: avig800 (養貓也有政治正確?) 看板: Finance 標題: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ?? 時間: Tue May 3 19:22:41 2022 各位神人,請教我 在2020年購機成本7878萬時,IRR & MIRR很接近
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