[請益] 第一次賣房想請教!
有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問
第一次賣房 有點緊張,
目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣,
社區最低成交價是7500萬。
1.請問如果我要委託仲介銷售
委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎?
(還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)
2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎?
(如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎?
(還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)
4.我要怎麼分辨 一般約與專約?
(合約上是直接會寫一般約嗎?)
5.委賣合約期限 是否能只簽2個月?
(查網路上說一般是3~6個月,但我想說簽2個月
不合我就換掉行嗎?)
抱歉 問題可能有點小白,
但我查網路上 很多不同的說法,
想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。
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※ PTT留言評論
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲- 家中一間房子打算要賣,今年一月終於成交,整個交易過程真的太辛苦,遇到無腦的房仲 ,中間轉來轉去,都不知道哪句話是真的,一下是買家有問題,要和買家溝通,房仲又說 依公司規定目前無法直接見面溝通,這句話不就是你要賺中間差價,真的都把大家當笨蛋 嗎? 反正總結一下信義仲介話術
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[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約如題 屋主收定金後 原訂這週簽買賣房屋合約 但因為本身稅金問題 屋主來電希望改成先裝潢7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版,請見諒)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)4
[請益] 服務費承諾書問題各位板上的大大好 最近看了一間房子,那間房子我是透過A房仲幫我找B房仲去聯繫的房子, 因為那房子是B房仲的專約,必須由B房仲帶我們和A房仲同時看。 然後我覺得不錯就A房仲下斡旋金,A房仲說他對我負責。 斡旋期間我發現...3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。
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[閒聊] 現在還有再封盤加價賣嗎?