Re: [請益] 第一次賣房想請教!
※ 引述《flosser (省錢二哥)》之銘言:
: 有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問
: 第一次賣房 有點緊張,
: 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣,
: 社區最低成交價是7500萬。
: 1.請問如果我要委託仲介銷售
: 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎?
: (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)
: 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎?
: (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
: 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎?
: (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)
: 4.我要怎麼分辨 一般約與專約?
: (合約上是直接會寫一般約嗎?)
: 5.委賣合約期限 是否能只簽2個月?
: (查網路上說一般是3~6個月,但我想說簽2個月
: 不合我就換掉行嗎?)
: 抱歉 問題可能有點小白,
: 但我查網路上 很多不同的說法,
: 想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。
不用這麼麻煩
先想好一個心目中的理想價格
例如7500萬
跟仲介簽約的價格直接加10-20%
8688之類的比較好看的數字
剩下就讓仲介去煩惱
看他能談到多少錢 到時候減去7500以及其他必要成本之後
看剩下多少錢再跟仲介談
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Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費?想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了,A能跟我要錢嗎?但是我跟屋主談也是談1200甚至更低, 是不是代表仲介沒有達成我的目的?10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子,發現有在賣。 價格也很好, 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格,斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎?10
R: [請益] 捷運7分鐘,40年公寓5樓其他的先不談 光是這一段就值得版主退文 首先要先了解 仲介對買方來說是什麼? 是google 是yahoo 是入口搜尋引擎9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有4
[請益] 給仲介賣房,仲介大多如何處理大家好 會想在這邊發問,是因為小弟家人最近想要賣房,家人無工作在家,所以只要有人想看房 家人都可以協助 而之前家人的仲介朋友,說他可以幫忙賣房,也說自己賣房真的很複雜很麻煩,他們幫忙 的話會比較多人看,所以就簽了專約給他賣3
[請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同?家人前一陣子的出價,意外發現買方跟賣方仲介費基準的售價不同 (對買方來說變成整個成本拉高 「也有一種被騙的感覺」 想請問是否正常 舉例 仲介告知 賣方想實拿1050 仲介決定讓利賣方 不跟他收仲介費2
Re: [請益] 買方的出價策略價格是仲介的戰場 仲介希望能成交優先 假設買賣都是同個仲介 也是會有分偏向賣方或買方的仲介 自己本身一定會有比較熟的仲介- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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[請益] 15樓頂樓面對棟距20米的對面15樓11
[閒聊] 房仲跟代銷真的有受影響嗎?7
[請益] 房貸方案選擇7
Re: [請益] 第一次賣房想請教!1
[請益] 贈與稅疑問